Real Estate Mogul Christoph Gröner: Žádná budova v Berlíně?
Real Estate Mogul Christoph Gröner: Žádná budova v Berlíně?
Christoph Gröner, jeden z nejdůležitějších stavitelů v Německu, strávil své obchodní zaměření na Berlín, ale dva roky si neuvědomil stavební projekty v hlavním městě. V roce 2020 hrál vynikající roli při financování berlínského CDU s darem 820 000 EUR. Na budoucím fóru své skupiny Gröner v Berlíně v březnu tohoto roku se přiznal k sociálním demokratickým myšlenkám. Gröner popisuje ekologickou budovu jako základní kámen své firemní strategie, ale poznamenává, že náklady na stavbu se výrazně zvýšily, což stále více komplikuje vytváření dostupného životního prostoru.
V jiných městech, jako je Mnichov, Hamburk a Leipzig, jsou ceny nemovitostí ve srovnání s čistými stavebními náklady výrazně vyšší. Berlín zažil v posledních letech zvýšení ceny pro stavební pozemky, což ztěžuje budování dostupných bytů. Gröner zdůrazňuje, že nedostatek půdy byl ponechán spekulantům, což přispívá k obrovskému nárůstu nákladů. To znamená, že navzdory zvýšeným nákladům na stavebnictví je hlavním faktorem vysokých cen nemovitostí v Berlíně způsobena náklady na nemovitost.
V posledních letechGröner výrazně snížil svůj stavební projekt v Berlíně kvůli explodování cen nemovitostí, které zpochybňují vývoj ziskového nového stavebního projektu. Zdůrazňuje, že kupní síla obyvatel Berlína již nestačí k pokrytí nezbytných nájemných a zároveň vypořádání majetkových nákladů. To způsobilo, že jeho společnost neměla žádné nové nákupy nemovitostí v Berlíně od roku 2022, protože ziskovost není k dispozici.
Berlínská kupní síla je vidět kriticky, protože je považována za nízkou ve srovnání s jinými německými městy, jako je Kolín nad Rýnem nebo Mnichov. Gröner si stěžuje na nedostatek finančních zdrojů v Berlíně, který silně zatěžoval trh s bydlením. Prosí o efektivnější využití zdrojů, například nahrazením monotónních budov vyššími podlahami a vytvoří více obytného prostoru. Navzdory své vizi pro udržitelnou budoucnost ve výstavbě nemovitostí v Berlíně však ukazuje obavy ohledně politické ochoty provést taková opatření.