عقار العقارات كريستوف جرنر: لا وقت بناء في برلين؟

عقار العقارات كريستوف جرنر: لا وقت بناء في برلين؟

كريستوف جروحر ، أحد أهم البناة في ألمانيا ، أمضى أعماله في التركيز على برلين ، لكنه لم يحقق مشاريع البناء في العاصمة لمدة عامين. لعب دورًا بارزًا في تمويل CDU في برلين في عام 2020 بتبرع بقيمة 820،000 يورو. في منتدى مستقبلي لمجموعة Gröner في برلين في مارس من هذا العام ، اعترف بالأفكار الديمقراطية الاجتماعية. يصف Gröner المبنى الإيكولوجي بأنه حجر الزاوية في استراتيجيته للشركات ، ولكن يلاحظ أن تكاليف البناء قد زادت بشكل كبير ، مما يعقد بشكل متزايد إنشاء مساحة معيشة بأسعار معقولة.

في مدن أخرى مثل ميونيخ وهامبورغ وليبزيغ ، تكون أسعار العقارات أعلى بكثير مقارنة بتكاليف البناء الخالصة. شهدت برلين زيادة في الأسعار لبناء المؤامرات في السنوات الأخيرة ، مما يجعل من الصعب بناء شقق بأسعار معقولة. يؤكد جرونر على أن ندرة الأرض قد تركت للمضاربين ، مما يساهم في زيادة التكلفة الهائلة. هذا يعني أنه على الرغم من زيادة تكاليف البناء ، فإن العامل الرئيسي لارتفاع أسعار العقارات في برلين يرجع إلى تكاليف الممتلكات.

Gröner مشروع البناء بشكل كبير في برلين بسبب انفجار أسعار العقارات التي تشكك في تطوير مشروع بناء جديد مربح. ويؤكد أن القوة الشرائية لسكان برلين لم تعد كافية لتغطية الإيجارات اللازمة وفي نفس الوقت تسوية تكاليف الممتلكات. وقد تسبب هذا في عدم وجود مشتريات عقارية جديدة في برلين منذ عام 2022 ، حيث أن الربحية غير متوفرة.

تُرى قوة شراء برلين بشكل نقدي لأنها تعتبر منخفضة مقارنة بالمدن الألمانية الأخرى مثل كولونيا أو ميونيخ. يشتكي جرونر من عدم وجود موارد مالية في برلين ، التي عذرت بشدة سوق الإسكان. إنه يتوسل إلى الاستخدام الأكثر كفاءة للموارد ، على سبيل المثال عن طريق استبدال المباني الرتيبة بأرضيات أعلى لإنشاء المزيد من مساحة المعيشة. على الرغم من رؤيته لمستقبل مستدام في بناء العقارات في برلين ، إلا أنه يظهر مخاوف بشأن الاستعداد السياسي لتنفيذ مثل هذه التدابير.