Grote plannen in Berlijn? Christoph Gröner in een interview

Grote plannen in Berlijn? Christoph Gröner in een interview

Christoph Gröner, een van de toonaangevende bouwers in Duitsland, heeft zijn zakelijke hoofdkantoor in Berlijn, maar heeft al twee jaar niets in de hoofdstad gebouwd. De ondernemer was in 2020 bekend om zijn genereuze donatie van 820.000 euro aan de Berlijnse CDU. Ondanks deze steun legde hij later uit op een toekomstig forum als een overtuigd sociaal -democraat, dat vragen oproept. Gröner benadrukte dat de exploderende onroerendgoedprijzen in Berlijn in toenemende mate de bouw van betaalbare leefruimte steeds onrendabeler maken. Hij maakte duidelijk dat de uitdaging niet in de eerste plaats in de bouwkosten ligt, maar eerder in de astronomische onroerendgoedprijzen.

De prijsontwikkeling in Berlijn illustreerde Groener op basis van cijfers: van 700 euro per vierkante meter voor onroerend goed in 2010 tot bijna tien keer 15 jaar later. Deze kostenexplosie maakt het creëren van goedkope leefruimte extreem moeilijk. Gröner benadrukte het feit dat de schaarste van land speculanten bevordert die de prijzen verhogen. Dit betekent dat onroerendgoedontwikkelaars, zoals hij, werken met relatief lage marges en nog steeds de belangrijkste persoon zijn die verantwoordelijk is voor hoge onroerendgoedprijzen.

De intrekking van het bedrijf van Gröner uit de Berlijnse markt is in de afgelopen twee jaar uitgevoerd vanwege de exorbitante stijging van de onroerendgoedprijzen. Hij illustreerde dat de koopkracht van de Berliners niet voldoende was om de vereiste huurprijzen te dekken en tegelijkertijd de hoge onroerendgoedkosten te dragen. Als gevolg hiervan besloot hij actief te blijven in andere steden zoals Keulen, Leipzig en Karlsruhe, waar de koopkracht hoger is in relatie tot Berlijn.

Gröner benadrukte de dringende behoefte aan een herschikking van het bouwbeleid en bekritiseerde ideologische geschillen die huisvesting belemmeren. Hij stelde pragmatische maatregelen voor, zoals de bedekking van snelwegen voor huisvesting. Hij deed ook een beroep op de politiek om de ideologische discussies opzij te laten en een masterplan voor huisvesting af te stemmen om het acute gebrek aan huisvesting in Berlijn effectief tegen te gaan en om politiek extremisme te voorkomen op basis van sociale onrechtvaardigheden.