Gröner saruna: dzīvojamā krīze Berlīnē un ieteikumi risinājumiem

Gröner saruna: dzīvojamā krīze Berlīnē un ieteikumi risinājumiem

Kristofs Grēnners, ievērojams klients Vācijā, ir sava biznesa vieta Berlīnē, bet viņš divus gadus nav būvējis galvaspilsētā. Viņš bija liels donors no Berlīnes CDU, lai gan viņš sevi raksturo kā pārliecinātu sociāldemokrātu. Viņš izskaidro šo acīmredzamo neatbilstību ar savu korporatīvo ekoloģiskās ēkas stratēģiju. Pēc Grēnera teiktā, būvniecības izmaksas nav galvenā mājokļu cenu attīstības problēma, bet drīzāk ārkārtīgi paaugstinātās īpašuma cenas.

Berlīne pēdējos gados ir piedzīvojusi būtiskas pārmaiņas. Kad Grēners sāka būvēt 2010. gadā, nekustamā īpašuma cenas bija daudz zemākas. Mūsdienās īpašuma cenām ir izšķiroša loma, jo tās nosaka lielāko daļu nomas cenu. Neskatoties uz paaugstinātajām būvniecības izmaksām, Gröner redz reālo problēmu spekulācijās ar ierobežotajiem zemes gabaliem, kas noved pie nenovērtējamas īres maksas. Viņš uzsver, ka berlīniešu pirktspēja nav pietiekama, lai segtu augstās īpašuma izmaksas un joprojām gūtu peļņu.

Gröner pēdējos gados ir uzcēlis ļoti maz Berlīnē, jo eksplodējošās nekustamā īpašuma cenas pasliktina jauno ēku rentabilitāti. Viņš norāda, ka pilsētas pirktspēja nosaka nekustamā īpašuma cenu. Salīdzinot ar citām Vācijas pilsētām, pirktspēja Berlīnē ir ļoti slikta kapitālam. Šī attīstība nozīmē, ka pat vietējie berlīnieši bieži vairs nevar atļauties dzīvokli.

Lai neitralizētu mājokļu trūkumu Berlīnē, Grēners iesaka labāk izmantot esošos resursus, piemēram, izmantojot efektīvāku zemes izmantošanu un ātrāku celtniecības likuma izveidi. Viņš uzsver, cik svarīgi ir strauji īstenot būvniecības projektus, un kritizē ideoloģiskās diskusijas un politiskos aizsprostojumus, kas kavē mājokli. Grēnners redz steidzamu nepieciešamību pēc ģenerālplāna, kas ļauj ātri un efektīvi radīt vairāk dzīves telpas Berlīnē.