Conversation de Gröner: crise résidentielle à Berlin et suggestions pour les solutions

Von NAG Redaktion

Christoph Gröner, un éminent client en Allemagne, a son siège commercial à Berlin, mais il ne construit rien dans la capitale depuis deux ans. Il était un grand donateur de la CDU de Berlin, bien qu'il se décrit comme un social-démocrate convaincu. Il explique cet écart apparent avec sa stratégie d'entreprise de construction écologique. Selon Gröner, les coûts de construction ne sont pas le principal problème du développement des prix du logement, mais plutôt des prix de l'immobilier extrêmement accrus.

Berlin a connu un changement significatif ces dernières années. Lorsque Gröner a commencé à construire en 2010, les prix de l'immobilier étaient beaucoup plus bas. De nos jours, les prix de l'immobilier jouent un rôle crucial car ils déterminent la plupart des prix de la location. Malgré l'augmentation des coûts de construction, Gröner voit le vrai problème des spéculations avec des parcelles rares, ce qui conduit à des loyers inestimables. Il souligne que le pouvoir d'achat des Berlinois n'est pas suffisant pour couvrir les coûts immobiliers élevés tout en réalisant des bénéfices.

Gröner a construit très peu à Berlin ces dernières années parce que les prix de l'immobilier explosifs nuisent à la rentabilité des nouveaux bâtiments. Il souligne que le pouvoir d'achat d'une ville détermine le prix de l'immobilier. Par rapport à d'autres villes d'Allemagne, le pouvoir d'achat à Berlin est très mauvais pour un capital. Cette évolution signifie que même les Berlinois indigènes ne peuvent souvent plus se permettre un appartement.

Pour contrer le manque de logements à Berlin, Gröner suggère une meilleure utilisation des ressources existantes, par exemple en utilisant une utilisation plus efficace des terres et une création plus rapide du droit de la construction. Il souligne l'importance d'une mise en œuvre rapide des projets de construction et critique les discussions idéologiques et les blocages politiques qui entravent le logement. Gröner voit un besoin urgent d'un plan directeur qui permet de créer plus d'espace de vie à Berlin rapidement et efficacement.