Convays Gröner: Κρίση κατοικίας στο Βερολίνο και προτάσεις για λύσεις

Von NAG Redaktion

Ο Christoph Gröner, ένας εξέχοντος πελάτης στη Γερμανία, έχει την έδρα του στο Βερολίνο, αλλά δεν χτίζει τίποτα στην πρωτεύουσα για δύο χρόνια. Ήταν ένας μεγάλος δωρητής από το CDU του Βερολίνου, αν και περιγράφει τον εαυτό του ως πεπεισμένο σοσιαλδημοκράτη. Εξηγεί αυτή την προφανή ασυμφωνία με την εταιρική στρατηγική του οικολογικού κτιρίου. Σύμφωνα με τον Gröner, το κόστος κατασκευής δεν είναι το κύριο πρόβλημα με την ανάπτυξη των τιμών της στέγασης, αλλά τις εξαιρετικά αυξημένες τιμές των ακινήτων.

Το Βερολίνο γνώρισε σημαντική αλλαγή τα τελευταία χρόνια. Όταν ο Gröner άρχισε να κατασκευάζει το 2010, οι τιμές των ακινήτων ήταν πολύ χαμηλότερες. Σήμερα, οι τιμές των ακινήτων διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο επειδή καθορίζουν τις περισσότερες από τις τιμές ενοικίασης. Παρά το αυξημένο κόστος κατασκευής, ο Gröner βλέπει το πραγματικό πρόβλημα στην κερδοσκοπία με σπάνια οικόπεδα, γεγονός που οδηγεί σε ανεκτίμητα ενοίκια. Τονίζει ότι η αγοραστική δύναμη των Βερολινών δεν αρκεί για να καλύψει το υψηλό κόστος ιδιοκτησίας και να κερδίσει.

Ο Gröner έχει χτίσει πολύ λίγα στο Βερολίνο τα τελευταία χρόνια, επειδή οι τιμές των ακινήτων που εκρήγνυνται μειώνουν την κερδοφορία των νέων κτιρίων. Επισημαίνει ότι η αγοραστική δύναμη μιας πόλης καθορίζει την τιμή της ακίνητης περιουσίας. Σε σύγκριση με άλλες πόλεις στη Γερμανία, η αγοραστική δύναμη στο Βερολίνο είναι πολύ κακή για ένα κεφάλαιο. Αυτή η εξέλιξη σημαίνει ότι ακόμη και οι ντόπιοι Βερολίνοι συχνά δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά ένα διαμέρισμα.

Για να εξουδετερώσει την έλλειψη στέγασης στο Βερολίνο, ο Gröner προτείνει καλύτερη χρήση των υφιστάμενων πόρων, για παράδειγμα χρησιμοποιώντας πιο αποτελεσματική χρήση γης και ταχύτερη δημιουργία του νόμου για την οικοδόμηση. Τονίζει τη σημασία της ταχείας εφαρμογής των κατασκευαστικών έργων και επικρίνει τις ιδεολογικές συζητήσεις και τις πολιτικές μπλοκαρίσματα που εμποδίζουν τη στέγαση. Ο Gröner βλέπει μια επείγουσα ανάγκη για ένα γενικό σχέδιο που καθιστά δυνατή τη δημιουργία περισσότερου χώρου διαβίωσης στο Βερολίνο γρήγορα και αποτελεσματικά.