Plahvatatud patroonid: plahvatavad kinnisvarahinnad Berliinis

Plahvatatud patroonid: plahvatavad kinnisvarahinnad Berliinis

Christoph Gröner, kes on Saksamaa üks kuulsamaid ehitajaid, on Berliinis oma äri, kuid ta pole kaks aastat pealinnas midagi ehitanud. 2020. aastal oli Groen Berliini CDU jaoks oluline annetus, hoolimata tema selgitusest kui veenva sotsiaaldemokraatina Berliinis asuva Gröneri rühmituse tulevasel foorumil. Kasvavate ehituskulude osas väljendas Groener, et kõrged kinnisvarahinnad, mitte ehituskulud ise, muudavad elava hindamatuks.

Kinnisvarahindade areng Berliinis on dramaatiliselt muutunud. 2010. aastal olid korterid endiselt saadaval hinnaga 3000–4000 eurot ruutmeetri kohta, ehituskulud olid aga umbes 2000 eurot ruutmeetri kohta. Kuid alles 15 aastat hiljem on hinnad peaaegu kümnekordsed, kuna maa osa on suurema osa üürist. Gröner näeb tegelikku probleemi selles, et maa jäeti spekulaatoritele, mis põhjustab taskukohase eluruumi puudumise.

Berliini kinnisvarahinnad on tõusnud nii palju, et Gröner on viimase kahe aasta jooksul oma ettevõtte Berliini turult suures osas tagasi võtnud. Vaatamata Berliini potentsiaalile ei oodanud uus hoone enam plahvatavaid kinnisvarahindu. Gröner märgib, et berliinlaste ostujõud ei ole enam piisav kõrgete üürihindade katmiseks, mis ohustab ehitusprojektide kasumlikkust.

Groener kritiseerib poliitikat, kuna see ei puuduta tegelikult Berliinis eluaseme puudumist. Ideoloogilised arutelud blokeerivad ehitusprojekte ja takistavad tungivalt vajalike elamispindade loomist. Gröner soovitab luua olemasolevate alade parema kasutamise ja kiiremate ehitusloa protseduuride abil rohkem kortereid. Kui poliitika ei propageeri järjekindlalt eluaset, hoiatab Gröner, et eluaseme puudumine võib viia asjaoluni, et meeleheitest saadud elanikkond valib äärmusparteid.