Décision sur GleisdreieckPark: l'opinion experte confirme l'inefficacité du contrat du cadre
Décision sur GleisdreieckPark: l'opinion experte confirme l'inefficacité du contrat du cadre
Le 8 août 2023, une opinion d'experts a été publiée au nom du groupe d'action GleisdreieckPark E.V. et Naturfreunde Berlin E.V., qui arrive à la conclusion que le contrat de développement urbain de 2005 pour le développement du Gleisdreieck entre Berlin et Vivico GmbH est inefficace et qu'une pesée sans erreur du plan de développement au milieu de-Sud n'est pas possible. Le conseil de district (BVV) de Friedrichshain-Kreuzberg a par la suite demandé au bureau de district d'examiner le rapport. Pour vérifier les faits et assurer la sécurité juridique et procédurale, le bureau de district a commandé un rapport externe.
Le rapport du GGSC maintenant disponible arrive à la conclusion que le mécanisme de rémunération du §11 du contrat du cadre est inefficace, mais une prise en compte et une prise de décision via le plan de développement est possible. Le rapport note que le contrat de cadre, en dehors du §11, conserve sa validité. Le §11 du contrat de cadre réglemente un mécanisme de rémunération, qui se produirait si l'État de Berlin dans les domaines de construction prévus du Gleisdreieck stipule une masse de construction inférieure à celle contenue dans les objectifs d'utilisation et de développement du contrat du cadre urbain. Ce mécanisme de rémunération, selon le rapport, est désormais inefficace.
Un autre résultat du rapport est que le BVV ne doit être guidé par aucune compensation conformément à la section 11 du contrat-cadre lors de la pellicule du plan de développement VI-140CAB (Urban Middle South). Cependant, dans l'examen du plan de développement, toutes les questions publiques et privées devraient être pesées les unes contre les autres et les unes avec les autres, y compris tout intérêt du propriétaire sur un développement immobilier approprié, dans la mesure où ils sont justifiés.
Le bureau de district vérifiera une prochaine étape en considération du rapport et révisera le raisonnement du projet de plan de développement VI-140CAB (Urban Middle Sud) pour assurer une détermination légalement sûre du plan de développement. Le modèle actuellement accessible au BVV pour prendre note de la prise en compte du projet de plan de développement VI-140CAB vers le Urban Center South doit être complété rapidement par une décision de changement du bureau de district, qui prend en compte les résultats de l'examen conformément à l'opinion du district.
En résumé, l'opinion de l'expert montre que le contrat de cadre urbain de l'urbanisme de 2005 est inefficace en partie, mais cela n'affecte pas la détermination du plan de développement. D'autres mesures doivent maintenant être prises pour assurer une détermination légalement sécurisée du plan de développement.* Remarque: Le tableau suivant est ajouté comme exemple de visualisation des données pertinente et ne fait pas partie du communiqué de presse d'origine. *
| Informations clés pour peser le projet de plan de développement VI-140CAB (Urban Middle South) |
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| Client | Assemblée de district Friedrichshain-Kreuzberg |
| Compteur d'affichage | Bureau de district |
| Résultat | Inefficace du §11 du contrat du cadre urbain de l'urbanisme |
| Procédure supplémentaire | Examen et révision de l'établissement du plan de développement |
Les résultats du rapport ont potentiellement un impact sur le développement ultérieur du triangle de piste et la détermination du plan de développement Urban Mitte South. Un réalignement et une révision du raisonnement du plan de développement seront nécessaires pour assurer la détermination légalement sûre. Il reste à voir quelles mesures spécifiques que le bureau de district prendra compte tenu des résultats du rapport.