Berlijnse vakantieruimte of horror -scenario? Focus op illegale appartementen!

Berlijnse vakantieruimte of horror -scenario? Focus op illegale appartementen!

Charlottenburg-Wilmersdorf, Deutschland - In Berlijn blijft de strijd tegen illegale vakantieappartementen een uitdaging. Ondanks het verbod op verkeerde uitlijning die sinds mei 2014 van kracht is, vinden de autoriteiten het moeilijk om het werkelijke aantal illegaal geëxploiteerde vakantieappartementen te bepalen. Urban Development Senator Christian Gaebler (SPD) heeft een EU-brede softwareoplossing aangekondigd, die in het voorjaar van 2026 moet worden geïmplementeerd. Deze oplossing zal platformoperators voorschrijven om hun gegevens digitaal te verstrekken, zodat toezichthoudende autoriteiten in de toekomst kunnen vragen om online te vragen waar appartementen worden aangeboden. Tot de introductie van deze software zijn de districten nog steeds afhankelijk van vervelend onderzoek om illegale aanbiedingen te identificeren. Volgens de [tagesspiegel] (https://www.tagessspiegel.de/Berlin/wohnungsmarkt-ferienwohnungsmarkt-in-berlin-bleibt-undicht-13561006.html) gahter

Het staatsauditkantoor bekritiseert het gebrek aan vastberadenheid van de districtskantoren in het omgaan met illegale vakantieappartementen in het jaarverslag 2024. Dit wordt ook bewezen door onvoldoende vervolging van informatie van de bevolking. Gaebler meldt dat in totaal 27.813 appartementen zijn getroffen sinds de wet in werking is gekomen. Ondanks deze cijfers blijft het werkelijke overzicht van de situatie onvolledig. Volgens de Duitse Apartment Association zijn er meer dan 38.000 appartementen in Berlijn, wat duidt op een aanzienlijke discrepantie.

goedkeuringsprocessen en hun uitdagingen

Om vakantie -appartementen te huren, hebben huishoudens goedkeuring nodig van de verantwoordelijke districtskantoren. Sinds het einde van de overgangsperiode in 2016 zijn slechts 4.785 aanvragen gedaan om te huren, waarvan er ongeveer de helft uit het district Mitte kwam. Met slechts 600 zijn de goedgekeurde appartementen zeer laag in vergelijking met het geschatte totale aantal. Dit laat zien dat veel eigenaren het potentieel voor de vraag gebruiken zonder het juridische kader te observeren. Districten zoals Pankow, Friedrichshain-Kreuzberg en Mitte hebben de meest goedgekeurde aanvragen, maar het aantal blijft laag in verband met de illegale aanbiedingen, die ook wordt ondersteund door de statistieken van de TAZ.

De nieuwe wetgeving inzake misbruikwetgeving stelt eigenaren onder bepaalde voorwaarden toe om hun zelfbewakte hoofdappartement te huren als vakantieappartement. Deze verordening werd geïntroduceerd om vervangende woonruimte te creëren tijdens een gespannen situatie van de woningmarkt. Bij het huren van een kamer moet er echter voor worden gezorgd om ervoor te zorgen dat het gebied maximaal 49 % van de totale leefruimte is, anders is goedkeuring vereist. Dit is bedoeld om ervoor te zorgen dat de betaalbare leefruimte beschermd blijft, terwijl er tegelijkertijd een zekere mate van flexibiliteit is voor de verhuurders. De voorwaarden zijn duidelijk gedefinieerd om het gebruik van de leefruimte te reguleren en misbruik te voorkomen, een vereiste die wordt verzonden door [Berlin.de] (https://www.berlin.de/sen/wahnen/pflichtliche/ -zwecken Alienungbenbot/).

De uitvoering van de wet blijft echter controversieel. Critici zoals Alexander King (BSW MP) vereisen een systematische vervolging van de vervreemding van de leefruimte, terwijl districtsraadslid Oliver Nöll (SPD) stimuleert dat het testen van de aangekondigde software om illegale appartementen te volgen. Gezien de gespannen woonsituatie in Berlijn, wordt het duidelijk dat de uitdagingen op het gebied van vakantieappartementen nog steeds aanzienlijk zijn en een effectieve oplossingsstrategie dringend vereist is.