Berlinski prostor za odmor ili horor scenarij? Usredotočite se na ilegalne apartmane!

Berlinski prostor za odmor ili horor scenarij? Usredotočite se na ilegalne apartmane!

Charlottenburg-Wilmersdorf, Deutschland - U Berlinu, borba protiv ilegalnih prazničnih apartmana ostaje izazov. Unatoč zabrani neusklađenosti koja je bila na snazi ​​od svibnja 2014., vlastima je teško utvrditi stvarni broj ilegalno upravljanih apartmana. Senator urbanog razvoja Christian Gaebler (SPD) najavio je softversko rješenje za cijelu EU, koje će se implementirati u proljeće 2026. godine. Ovo će rješenje propisati operatore platforme kako bi digitalno pružili svoje podatke, tako da nadzorne vlasti u budućnosti mogu biti u mogućnosti upiti na mreži tamo gdje se apartmani nude. Do uvođenja ovog softvera, okruzi još uvijek ovise o zamorno istraživanju kako bi identificirali ilegalne ponude. Prema [Tagessspiegel] (https://www.tagesspiegel.de/Berlin/wohnungsmarkt-ferienwohnungsmarkt-in-erlin-leibt-undicht-13561006.html), iako ne vidi da je broj ilegalnih apartmana.

Državni ured za reviziju kritizira nedostatak utvrđivanja okružnih ureda u bavljenju ilegalnim prazničnim apartmanima u svom godišnjem izvještaju 2024. godine. To također dokazuje neadekvatnim progonom informacija od stanovništva. Gaebler izvještava da je ukupno pogođeno 27.813 stanova otkako je zakon stupio na snagu. Unatoč tim brojevima, stvarni pregled situacije ostaje nepotpun. Prema njemačkom udruženju stanova, u Berlinu postoji preko 38 000 stanova, što ukazuje na značajnu razliku.

Procesi odobrenja i njihovi izazovi

Da bi unajmili praznične apartmane, kućanstvima je potrebno odobrenje od odgovornih ureda okruga. Od završetka prijelaznog razdoblja 2016. godine, samo je 4.785 prijava podneseno najam, od kojih je otprilike polovina stigla iz okruga Mitte. Sa samo 600, odobreni apartmani su vrlo niski u usporedbi s procijenjenim ukupnim brojem. To pokazuje da mnogi vlasnici koriste potencijal za potražnju bez promatranja pravnog okvira. Okruzi kao što su Pankow, Friedrichshain-Kreuzberg i Mitte imaju najviše odobrene prijave, ali broj ostaje nizak u odnosu na ilegalne ponude, što je također poduprt statistikom [TAZ] (https://taz.de/zwectentfallung-Von-winhn656456456456456.

Novi zakon o zlouporabi omogućava vlasnicima pod određenim uvjetima da unajmljuju svoj samozadovoljni glavni stan kao praznični stan. Ova je regulacija uvedena radi stvaranja zamjenskog životnog prostora tijekom napete situacije na tržištu stanova. Međutim, pri iznajmljivanju sobe mora se voditi računa kako bi se osiguralo da je područje najviše 49 % ukupnog životnog prostora, u protivnom je potrebno odobrenje. To je namijenjeno osiguravanju da pristupačni životni prostor ostane zaštićen, dok istovremeno postoji određena fleksibilnost za iznajmljivače. Uvjeti su jasno definirani kako bi se regulirala uporaba životnog prostora i spriječila zlouporabu, zahtjev koji prenosi [Berlin.de] (https://www.berlin.de/sen/sen/wahnen/pflichtliche/ -zwecken tutungbenbot/).

Međutim, provedba zakona ostaje kontroverzna. Kritičari poput Alexander King (BSW MP) zahtijevaju sustavni progon otuđenosti životnog prostora, dok okružni vijećnik Oliver Nöll (SPD) potiče testiranje najavljenog softvera kako bi se bavio ilegalnim stanima. S obzirom na situaciju napete životne situacije u Berlinu, postaje jasno da su izazovi u području praznih stanova i dalje značajni i hitno je potrebna učinkovita strategija rješenja.