Espace de vacances à Berlin ou scénario d'horreur? Concentrez-vous sur les appartements illégaux!

Espace de vacances à Berlin ou scénario d'horreur? Concentrez-vous sur les appartements illégaux!

Charlottenburg-Wilmersdorf, Deutschland - À Berlin, la lutte contre les appartements de vacances illégaux reste un défi. Malgré l'interdiction du désalignement qui est en vigueur depuis mai 2014, les autorités ont du mal à déterminer le nombre réel d'appartements de vacances à fonctionnement illégal. Le sénateur du développement urbain Christian Gaebler (SPD) a annoncé une solution logicielle à l'échelle de l'UE, qui doit être mise en œuvre au printemps 2026. Cette solution prescrira des opérateurs de plate-forme pour fournir leurs données numériquement, afin que les autorités de supervision puissent à l'avenir être en mesure de demander en ligne lorsque des appartements sont offerts. Jusqu'à l'introduction de ce logiciel, les districts dépendent toujours de la recherche fastidieuse afin d'identifier les offres illégales. Selon le Tagesspiegel Gaebler admet que le nombre d'appartements de vacances illégaux ne peut pas être quantifié exactement, bien que cela ne voit pas le nombre de plats massifs.

Le bureau d'audit de l'État critique le manque de détermination des bureaux de district dans le traitement des appartements de vacances illégaux dans son rapport annuel de 2024. Ceci est également prouvé par une persécution inadéquate des informations de la population. Gaebler rapporte qu'un total de 27 813 appartements ont été affectés depuis l'entrée en vigueur de la loi. Malgré ces chiffres, la vue d'ensemble réelle de la situation reste incomplète. Selon la German Apartment Association, il y a plus de 38 000 appartements à Berlin, ce qui indique une différence importante.

Les processus d'approbation et leurs défis

Pour louer des appartements de vacances, les ménages ont besoin de l'approbation des bureaux de district responsables. Depuis la fin de la période de transition en 2016, seulement 4 785 demandes ont été déposées à la location, dont environ la moitié provenaient du district de Mitte. Avec seulement 600, les appartements approuvés sont très faibles par rapport au nombre total estimé. Cela montre que de nombreux propriétaires utilisent le potentiel de demande sans observer le cadre juridique. Des districts tels que Pankow, Friedrichshain-Kreuzberg et Mitte ont les applications les plus approuvées, mais le nombre reste faible par rapport aux offres illégales, qui est également soutenue par les statistiques du TAZ.

La nouvelle loi sur la loi sur les abus permet aux propriétaires de certaines conditions de louer leur appartement principal auto -habiteux en tant qu'appartement de vacances. Ce règlement a été introduit pour créer un espace de vie de remplacement lors d'une situation de marché du logement tendu. Lors de la location d'une chambre, cependant, il faut prendre soin de s'assurer que la zone représente un maximum de 49% de l'espace de vie total, sinon une approbation est requise. Ceci est destiné à garantir que l'espace de vie abordable reste protégé, tandis que, en même temps, il y a une certaine flexibilité pour les propriétaires. Les conditions sont clairement définies afin de réguler l'utilisation de l'espace de vie et de prévenir les abus, une exigence transmise par [Berlin.de] (https://www.berlin.de/sen/wahnen/pflichtliche/ -zwecken alienungbenbot /).

Cependant, la mise en œuvre de la loi reste controversée. Des critiques tels qu'Alexander King (MP BSW) nécessitent une persécution systématique de l'aliénation de l'espace de vie, tandis que le conseiller de district Oliver Nöll (SPD) stimule le test du logiciel annoncé pour poursuivre des appartements illégaux. Compte tenu de la situation de vie tendue à Berlin, il devient clair que les défis dans le domaine des appartements de vacances sont toujours considérables et qu'une stratégie de solution efficace est urgente.