¿El espacio de vacaciones de Berlín o el escenario de terror? ¡Concéntrese en apartamentos ilegales!

¿El espacio de vacaciones de Berlín o el escenario de terror? ¡Concéntrese en apartamentos ilegales!

Charlottenburg-Wilmersdorf, Deutschland - En Berlín, la lucha contra los apartamentos ilegales de vacaciones sigue siendo un desafío. A pesar de la prohibición de la desalineación que ha estado vigente desde mayo de 2014, a las autoridades les resulta difícil determinar el número real de apartamentos de vacaciones operados ilegalmente. El senador de Urban Development Christian Gaebler (SPD) anunció una solución de software en toda la UE, que se implementará en la primavera de 2026. Esta solución prescribirá a los operadores de la plataforma para proporcionar sus datos digitalmente, para que las autoridades de supervisión puedan consultar en el futuro en línea donde se ofrecen apartamentos. Hasta la introducción de este software, los distritos aún dependen de una investigación tediosa para identificar ofertas ilegales. De acuerdo con [TagesSpiegel] (https://www.tagesspiegel.de/Berlin/wohnungsmarkt-ferienwohnungsmarkt-in-berlin-bleibt-oncht-13561006.html) Gaaebleblebler admite que el número de apartamentos navideños no puede ser cuantificada exactamente, aunque no parece que el número no vea el número.

La Oficina de Auditoría del Estado critica la falta de determinación de las oficinas de distrito al tratar con apartamentos de vacaciones ilegales en su informe anual de 2024. Esto también se demuestra mediante la persecución inadecuada de la información de la población. Gaebler informa que un total de 27,813 apartamentos se han visto afectados desde que entró en vigencia la ley. A pesar de estos números, la descripción general de la situación sigue siendo incompleta. Según la Asociación de Apartamentos Alemanes, hay más de 38,000 apartamentos en Berlín, lo que indica una discrepancia significativa.

procesos de aprobación y sus desafíos

Para alquilar apartamentos de vacaciones, los hogares necesitan la aprobación de las oficinas de distrito responsables. Desde el final del período de transición en 2016, solo se han hecho alquilar 4.785 solicitudes, aproximadamente la mitad de las cuales provienen del distrito de Mitte. Con solo 600, los apartamentos aprobados son muy bajos en comparación con el número total estimado. Esto muestra que muchos propietarios usan el potencial de demanda sin observar el marco legal. Distritos como Pankow, Friedrichshain-Kreuzberg y Mitte tienen las solicitudes más aprobadas, pero el número sigue siendo bajo en relación con las ofertas ilegales, que también está respaldada por las estadísticas de [Taz] (https://taz.de/zweckentfallung-Von-Wohnpraum/

La nueva ley de abuso de mal uso permite a los propietarios bajo ciertas condiciones alquilar su apartamento principal autohabitado como apartamento de vacaciones. Esta regulación se introdujo para crear espacio de reemplazo durante una situación tensa del mercado inmobiliario. Sin embargo, al alquilar una habitación, se debe tener cuidado para garantizar que el área sea un máximo del 49 % del espacio total de la vida; de lo contrario, se requiere aprobación. Esto está destinado a garantizar que el espacio vital asequible permanezca protegido, mientras que al mismo tiempo hay una cierta cantidad de flexibilidad para los propietarios. Las condiciones están claramente definidas para regular el uso del espacio vital y prevenir el abuso, un requisito transmitido por [berlin.de] (https://www.berlin.de/sen/wahnen/pflichtliche/ -zwecken alienungbenbot/).

Sin embargo, la implementación de la ley sigue siendo controvertida. Los críticos como Alexander King (BSW MP) requieren una persecución sistemática de la alienación del espacio vital, mientras que el concejal del distrito Oliver Nöll (SPD) estimula las pruebas del software anunciado para realizar apartamentos ilegales. En vista de la tensa situación de vida en Berlín, queda claro que los desafíos en el área de los apartamentos de vacaciones aún son considerables y se requiere urgentemente una estrategia de solución efectiva.