爆炸性增长：柏林成为德国第二大税城

爆炸性增长：柏林成为德国第二大税城

柏林：租金迅速上涨，而房地产价格下跌

柏林已经是德国最昂贵的城市之一。但是在过去的几个月中，攀登再次加速。房地产专家已经将首都视为德国第二大税城，就要约的租金而言。同时，尽管房地产的普遍下降趋势，但房地产价格仍处于高水平。

德国pfandbriefbanken协会（VDP）目前的数据显示，柏林的租金在第二季度上升了9.5％，而同一时期的租金则高达9.5％。因此，柏林记录了七个德国大都市中最大的增长。平均而言，德国的租金上涨了6.2％。

相比之下，柏林的房地产价格去年下跌了3.6％ - 所有主要城市中的最小下降。法兰克福的价格下跌了9％以上，而慕尼黑和汉堡的价格下降了6％以上。柏林价格上涨的主要原因是，多年来建造的公寓太少了，无法为涌入公正。柏林很长一段时间以来的空缺率非常低。尽管与第一季度相比，房地产价格略有下跌，但只有大约五分之一的柏林人生活在自己的房地产中。众所周知，柏林是租户的首都。

GroßmaklerJones lang Lasalle（JLL）在2022年上半年记录了柏林租金的巨大攀登。根据JLL的说法，柏林报价租金的平方米价格为17.50欧元，因此位于Munich（22.50欧元）（22.50欧元）的第二位（22.50欧元）（22.50欧元）（22.50欧元）和Frankfurt和Stutttgart。尽管租金尚未意味着最终合同，但即将租赁门户网站还表明，就报价租金而言，柏林已在几个月内升至德国第二大最高的城市。

租金稳定增长的主要原因是向柏林的强大移民。在2022年底，该市拥有超过380万居民 - 自从团聚以来从未如此多。特别是，来自乌克兰的战争难民涌入导致了太空需求的增加。根据社会和融合参议员Katja Kipping（左），大约有60,000名乌克兰难民于2022年2月居住在柏林。

租金增加的另一个原因是建筑需求与实际新建筑之间的差异。根据柏林 - 布兰登堡统计局的数据，近77,800人于2022年移居到首都，而只有约17,000套公寓已完成。柏林参议院的目的是每年建造20,000套公寓。

尽管柏林的租金很高，但与慕尼黑，汉堡，伦敦或巴黎相比，这座城市仍然相对便宜。根据慕尼黑租金指数的数据，柏林霍斯的发言人Jutta Kreuzinger强调，当地比较租金高85％。

但是，价格上涨威胁了柏林的社会组合。有利的租金吸引了数十年来收入低的人和替代生活计划的人。长期以来，由于其分裂历史，柏林被认为是一个社会混合的城市。这意味着柏林也在国际上吸引了许多人。但是，由于负担得起的居住空间越来越稀缺，城市的社会混合越来越有害。每年都有与新的社会住房相比，每年都有更多的社会束缚公寓。在2000年代，沃诺维亚/德意志沃恩等大型房地产公司将国家拥有的公寓出售给柏林没有足够的普通善良的住房市场做出了贡献。

现在的问题是，柏林在不久的将来是否将达到慕尼黑，伦敦或巴黎等价格水平。 Jutta Kreuzinger有信心并非如此，因为德国的租金通过法定措施降低了，并保证了租户保护。在柏林，这也通过指定环境保护区的指定加强了这一点。但是，需要增加新建筑物。

乌尔里克·哈曼（Ulrike Hamann）批判性地看到了这一开发项目。它警告说，在接下来的几十年中，强烈的种族隔离趋势，即使没有明确反击并投资于以普通商品为导向的部门，以便获得永久负担得起的居住空间。

总的来说，在未来几年中，柏林的租金价格和房地产价格将如何发展。但是，对于该市维持社会混合并确保所有人口群体的可负担生活空间的稀缺性和租金上升是一个重大挑战。