Explosiv ökning: Berlin blir den näst mest skattetaden i Tyskland

Explosiv ökning: Berlin blir den näst mest skattetaden i Tyskland

Berlin: Hyran stiger snabbt, medan fastighetspriserna faller

Berlin är redan en av de dyraste städerna i Tyskland när det gäller hyror. Men klättringen har accelererat igen de senaste månaderna. Fastighetsexperter ser redan huvudstaden som den näst mest skattecaden i Tyskland i förhållande till hyreshyrorna. Samtidigt förblir fastighetspriserna på en hög nivå trots den allmänna nedåtgående trenden inom fastigheter.

De nuvarande siffrorna i Association of German Pfandbriefbanken (VDP) visar att hyrorna i Berlin steg med en enorm 9,5 procent under andra kvartalet jämfört med samma period under samma period. Berlin registrerar således den största ökningen bland de sju tyska metropolerna. I genomsnitt steg hyrorna i Tyskland med 6,2 procent.

Däremot sjönk fastighetspriserna i Berlin med 3,6 procent förra året - den minsta nedgången bland alla större tyska städer. Frankfurt registrerade en prisnedgång på över nio procent, medan München och Hamburg hade en minskning med över sex procent. Det främsta skälet till prisökningen i Berlin är att för få lägenheter har byggts i flera år för att göra rätt till tillströmningen. Berlin har haft en mycket låg vakansgrad under lång tid. Även om fastighetspriserna har sjunkit något jämfört med det första kvartalet, bor bara en femtedel av Berliners i sina egna fastigheter. Berlin är känt för att vara hyresgästernas huvudstad.

Großmakler Jones Lang LaSalle (JLL) registrerade enorma klättringar av erbjudandehyrorna i Berlin under första halvan av 2022. Enligt JLL var kvadratmeterpriset för erbjudandet i Berlin 17,50 euro och därmed på andra plats bakom München (22,50 euro) och i fronten Front of Frankfurt och Stutart. Även om erbjudande hyror ännu inte betyder slutkontrakt, visar Immowelt -portalen också att Berlin har stigit till den näst mest beskattningsbara staden i Tyskland på några månader när det gäller erbjudandehyror.

En huvudsaklig orsak till den stadiga ökningen av hyrorna är den starka invandringen till Berlin. I slutet av 2022 hade staden över 3,8 miljoner invånare - så många som aldrig sedan återförenades. I synnerhet har tillströmningen av krigsflyktingar från Ukraina lett till ett ökat rymdkrav. Enligt Social and Integration Senator Katja Kipping (till vänster) bodde cirka 60 000 ukrainska flyktingar i Berlin i februari 2022.

En annan anledning till ökningen av hyrorna är skillnaden mellan byggnadsbehov och den faktiska nya byggnaden. Enligt Office for Statistics Berlin-Brandenburg flyttade nästan 77 800 personer till huvudstaden 2022, medan endast cirka 17 000 lägenheter slutfördes. Syftet med Berlin -senaten är att bygga 20 000 lägenheter årligen.

Trots de höga hyrorna i Berlin förblir staden relativt billig jämfört med München, Hamburg, London eller Paris. Jutta Kreuzinger, taleskvinna för Berlin Hyp, betonar att den lokala jämförande hyran var 85 procent högre, enligt hyresindexet i München än i Berlin.

Emellertid hotar prisökningen den sociala blandningen i Berlin. De gynnsamma hyrorna lockade årtionden av människor med låga inkomster och alternativa livsplaner. Under lång tid ansågs Berlin vara en socialt blandad stad på grund av dess historia. Detta innebar att Berlin också lockade många människor internationellt. På grund av det allt mer knappa prisvärda bostadsområdet är den sociala blandningen av staden emellertid alltmer i fara. Varje år finns det fler lägenheter av social bindning än nya sociala bostäder byggs. Försäljningen av statliga lägenheter på 2000 -talet till stora fastighetsbolag som Vonovia/Deutsche Wohnen bidrog också till det faktum att Berlin inte har en tillräcklig gemensam orienterad bostadsmarknad.

Frågan är nu om Berlin kommer att nå en prisnivå som München, London eller Paris inom en snar framtid. Jutta Kreuzinger är övertygad om att detta inte kommer att vara fallet, eftersom hyrespriserna i Tyskland bromsas av lagstadgade åtgärder och hyresgästskydd garanteras. I Berlin förstärks detta också av beteckningen av miljöskyddsområden. En ökad ny byggnad krävs dock.

Ulrike Hamann, verkställande direktör för Berlin Tenant Association, ser emellertid utvecklingen kritiskt. Det varnar för starka segregeringstendenser under de kommande decennierna, om inte tydligt motkontrollerad och investerad i den gemensamma godaorienterade sektorn för att få permanent prisvärda bostadsområden.

Sammantaget återstår det att se hur hyrespriser och fastighetspriser i Berlin kommer att utvecklas under de kommande åren. Men bristen på bostadsyta och stigande hyror är en stor utmaning för staden att upprätthålla social blandning och säkerställa prisvärd bostadsyta för alla befolkningsgrupper.