Výbušné zvýšenie: Berlín sa stáva druhým daňovým mestom Nemecka

Výbušné zvýšenie: Berlín sa stáva druhým daňovým mestom Nemecka

Berlín: Nájomné rýchlo stúpa, zatiaľ čo ceny nehnuteľností klesajú

Berlín je už jedným z najdrahších miest v Nemecku, pokiaľ ide o nájomné. Ale stúpanie sa za posledných niekoľko mesiacov opäť zrýchlilo. Experti na nehnuteľnosti už považujú kapitál ako druhé daňové mesto v Nemecku vo vzťahu k nájomnému ponuke. Ceny nehnuteľností zostávajú zároveň na vysokej úrovni napriek všeobecnému klesajúcemu trendu v oblasti nehnuteľností.

Súčasné čísla Asociácie nemeckého pfandbriefbanken (VDP) ukazujú, že nájomné v Berlíne vzrástlo o neuveriteľných o 9,5 percenta v druhom štvrťroku v porovnaní s rovnakým obdobím v rovnakom období. Berlín tak zaznamenáva najväčší nárast medzi siedmimi nemeckými metropolami. V priemere sa nájomné v Nemecku zvýšilo o 6,2 percenta.

Großmakler Jones Lang LaSalle (JLL) zaznamenal obrovské stúpanie ponuky v Berlíne v prvej polovici roku 2022. Aj keď nájomné ponuky ešte neznamenajú konečné zmluvy, nepresný portál tiež ukazuje, že Berlín sa za pár mesiacov v Nemecku za pár mesiacov zvýšil do druhého zdaňovateľného mesta v Nemecku.

Hlavným dôvodom stabilného nárastu nájomného je silné prisťahovalectvo do Berlína. Na konci roku 2022 malo mesto viac ako 3,8 milióna obyvateľov - toľko, koľko nikdy sa znovu stretlo. Najmä príliv vojnových utečencov z Ukrajiny viedol k zvýšenej požiadavke na priestor. Podľa sociálnej a integrácie senátora Katja Kipping (vľavo) žilo vo februári 2022 okolo 60 000 ukrajinských utečencov v Berlíne.

Ďalším dôvodom zvýšenia nájomného je rozdiel medzi potrebami budov a skutočnou novou budovou. Podľa úradu pre štatistiku Berlín-Brandenburg sa v roku 2022 presťahovalo do hlavného mesta takmer 77 800 ľudí, zatiaľ čo iba okolo 17 000 bytov bolo dokončených. Cieľom Berlínskeho senátu je stavať 20 000 bytov ročne.

Napriek vysokým nájomným v Berlíne je mesto v porovnaní s Mníchov, Hamburg, Londýn alebo Paríž porovnateľne lacné. Jutta Kreuzinger, hovorkyňa spoločnosti Berlín Hyp, zdôrazňuje, že miestne porovnávacie nájomné bolo o 85 percent vyššie, podľa indexu nájomného v Mníchove ako v Berlíne.

Zvýšenie cien však ohrozuje sociálny mix v Berlíne. Priaznivé nájomné priťahovali desaťročia ľudí s nízkymi príjmami a alternatívnymi životnými plánmi. Berlín bol po dlhú dobu považovaný za spoločensky zmiešané mesto kvôli svojej histórii divízie. To znamenalo, že Berlín tiež prilákal mnohých ľudí na medzinárodnej úrovni. Avšak kvôli stále vzácnejšiemu cenovo dostupnému životnému priestoru je sociálne miešanie mesta stále viac v nebezpečenstve. Každý rok existuje viac bytov zo sociálnej väzby, ako sa vybuduje nové sociálne bývanie. Predaj štátnych apartmánov v roku 2000 veľkým realitným spoločnostiam, ako je Vonovia/Deutsche Wohnen, tiež prispel k skutočnosti, že Berlín nemá dostatočný spoločný trh s dobrým zameraním na bývanie.

Otázka znie, či Berlín v blízkej budúcnosti dosiahne cenovú hladinu, ako je Mníchov, Londýn alebo Paríž. Jutta Kreuzinger je presvedčená, že to tak nebude, pretože ceny nájomného v Nemecku sa spomaľujú zákonnými opatreniami a je zaručená ochrana nájomcov. V Berlíne to posilňuje aj označenie oblastí ochrany prostredí. Vyžaduje sa však zvýšená nová budova.

Ulrike Hamann, generálny riaditeľ Asociácie nájomcov v Berlíne, tento vývoj kriticky vidí. Varuje pred silnými segregačnými tendenciami v nasledujúcich desaťročiach, ak nie jasne protivládne a investované do spoločného dobro orientovaného sektora, aby sa získal trvalo dostupný životný priestor.

Celkovo je potrebné vidieť, ako sa v nadchádzajúcich rokoch budú vyvíjať ceny nájomného a ceny nehnuteľností v Berlíne. Nedostatok životného priestoru a rastúceho nájomného je však pre mesto hlavnou výzvou, aby si udržalo sociálne miešanie a zabezpečilo cenovo dostupný životný priestor pre všetky skupiny obyvateľstva.