Aumento explosivo: Berlim se torna a segunda cidade mais tributária da Alemanha

Aumento explosivo: Berlim se torna a segunda cidade mais tributária da Alemanha

Berlim: o aluguel aumenta rapidamente, enquanto os preços dos imóveis caem

Berlim já é uma das cidades mais caras da Alemanha quando se trata de aluguéis. Mas a subida acelerou novamente nos últimos meses. Especialistas imobiliários já veem a capital como a segunda cidade mais tributária da Alemanha em relação aos aluguéis de oferta. Ao mesmo tempo, os preços dos imóveis permanecem em alto nível, apesar da tendência geral descendente do setor imobiliário.

Os números atuais da Associação do Pfandbriefbanken alemão (VDP) mostram que os aluguéis em Berlim aumentaram 9,5 % no segundo trimestre em comparação com o mesmo período no mesmo período. Berlim registra o maior aumento entre as sete metrópoles alemãs. Em média, os aluguéis na Alemanha aumentaram 6,2 %.

Por outro lado, os preços dos imóveis em Berlim caíram 3,6 % no ano passado - o menor declínio entre todas as principais cidades alemãs. Frankfurt registrou uma queda nos preços de mais de nove por cento, enquanto Munique e Hamburgo tiveram um declínio de mais de seis por cento. A principal razão para o aumento de preço em Berlim é que poucos apartamentos foram construídos há anos para fazer justiça ao influxo. Berlim teve uma taxa de vacância muito baixa há muito tempo. Embora os preços dos imóveis tenham caído um pouco em comparação com o primeiro trimestre, apenas um quinto dos berlinenses vivem em seus próprios imóveis. Berlim é conhecido por ser a capital dos inquilinos.

O Großmakler Jones Lang Lasalle (JLL) registrou enormes escalas da oferta aluguéis em Berlim no primeiro semestre de 2022. Segundo a JLL, o preço do metro quadrado dos aluguéis de oferta em Berlim foi de 17,50 euros e, portanto, em segundo lugar atrás de Munich (22,50 euros) e na frente de Frankfurt e Stutt e Stutt. Embora os aluguéis de ofertas ainda não signifiquem contratos finais, o portal da Imowelt também mostra que Berlim subiu para a segunda cidade mais tributável da Alemanha em alguns meses em termos de aluguéis de oferta.

Uma principal razão para o aumento constante dos aluguéis é a forte imigração para Berlim. No final de 2022, a cidade tinha mais de 3,8 milhões de habitantes - quantos nunca se reuniram desde então. Em particular, o influxo de refugiados de guerra da Ucrânia levou a um aumento da exigência de espaço. De acordo com o senador social e integração Katja Kipping (à esquerda), cerca de 60.000 refugiados ucranianos moravam em Berlim em fevereiro de 2022.

Outro motivo para o aumento dos aluguéis é a discrepância entre as necessidades de construção e o novo edifício real. De acordo com o Escritório de Estatísticas Berlin-Brandenburg, quase 77.800 pessoas se mudaram para a capital em 2022, enquanto apenas cerca de 17.000 apartamentos foram concluídos. O objetivo do Senado de Berlim é construir 20.000 apartamentos anualmente.

Apesar dos altos aluguéis em Berlim, a cidade permanece comparativamente barata em comparação com Munique, Hamburgo, Londres ou Paris. Jutta Kreuzinger, porta -voz da Berlim HYP, enfatiza que o aluguel comparativo local foi 85 % maior, de acordo com o Índice de Rent em Munique do que em Berlim.

No entanto, o aumento do preço ameaça o mix social em Berlim. Os aluguéis favoráveis ​​atraíram décadas de pessoas com baixa renda e planos de vida alternativos. Por um longo tempo, Berlim foi considerada uma cidade socialmente mista devido à sua história de divisão. Isso significava que Berlim também atraiu muitas pessoas internacionalmente. No entanto, devido ao espaço de vida cada vez mais escasso, a mistura social da cidade está cada vez mais em perigo. Todos os anos, há mais apartamentos por ligação social do que novas moradias sociais são construídas. A venda de apartamentos estatais nos anos 2000 para grandes empresas imobiliárias como Vonovia/Deutsche Wohnen também contribuiu para o fato de que Berlim não possui um mercado imobiliário de boa orientação comum suficiente.

A questão é agora se Berlim atingirá um nível de preços como Munique, Londres ou Paris em um futuro próximo. Jutta Kreuzinger está confiante de que esse não será o caso, uma vez que os preços do aluguel na Alemanha são retardados por medidas estatutárias e a proteção do inquilino é garantida. Em Berlim, isso também é reforçado pela designação de áreas de proteção do meio. No entanto, é necessário um novo edifício novo.

No geral, resta ver como os preços dos aluguéis e os preços dos imóveis em Berlim se desenvolverão nos próximos anos. No entanto, a escassez de espaço e os aluguéis crescentes são um grande desafio para a cidade manter a mistura social e garantir um espaço de estar acessível para todos os grupos populacionais.