Eksplosiv økning: Berlin blir den nest mest skattebyen i Tyskland

Eksplosiv økning: Berlin blir den nest mest skattebyen i Tyskland

Berlin: Leien stiger raskt, mens eiendomspriser faller

Berlin er allerede en av de dyreste byene i Tyskland når det gjelder husleie. Men stigningen har akselerert igjen de siste månedene. Eiendomseksperter ser allerede hovedstaden som den nest mest skattebyen i Tyskland i forhold til tilbudene om tilbud. Samtidig forblir eiendomspriser på et høyt nivå til tross for den generelle nedadgående trenden innen eiendom.

De nåværende tallene for Association of German Pfandbriefbanken (VDP) viser at leieprisene i Berlin steg med hele 9,5 prosent i andre kvartal sammenlignet med samme periode i samme periode. Berlin registrerer dermed den største økningen blant de syv tyske metropolene. I gjennomsnitt steg husleiene i Tyskland med 6,2 prosent.

I kontrast falt eiendomsprisene i Berlin med 3,6 prosent i fjor - den minste nedgang blant alle store tyske byer. Frankfurt registrerte et prisfall på over ni prosent, mens München og Hamburg hadde en nedgang på over seks prosent. Hovedårsaken til prisøkningen i Berlin er at det har blitt bygget for få leiligheter i årevis for å gjøre rettferdighet mot tilstrømningen. Berlin har hatt en veldig lav ledighet i lang tid. Selv om eiendomspriser har falt litt sammenlignet med første kvartal, er det bare omtrent en femtedel av Berliners som bor i sin egen eiendom. Berlin er kjent for å være hovedstadens hovedstad.

Großmakler Jones Lang LaSalle (JLL) registrerte enorme stigninger av tilbudet leier i Berlin i første halvdel av 2022. Ifølge JLL var Square Meter Price på tilbudet leier i Berlin 17,50 euro og på andreplass bak München (22.50 Euros) og foran Frankt og Stutg ( Selv om tilbudene ennå ikke er betalt sluttkontrakter, viser Immowelt -portalen også at Berlin har steget til den nest mest skattepliktige byen i Tyskland på noen måneder når det gjelder tilbud om tilbud.

En hovedårsak til den stadige økningen i husleie er den sterke innvandringen til Berlin. På slutten av 2022 hadde byen over 3,8 millioner innbyggere - så mange som aldri siden ble gjenforent. Spesielt har tilstrømningen av krigs flyktninger fra Ukraina ført til et økt romkrav. I følge sosial og integrasjons senator Katja Kipping (til venstre) bodde rundt 60 000 ukrainske flyktninger i Berlin i februar 2022.

En annen årsak til økningen i husleie er avviket mellom bygningsbehov og den faktiske nye bygningen. I følge Office for Statistics Berlin-Brandenburg flyttet nesten 77 800 mennesker til hovedstaden i 2022, mens bare rundt 17 000 leiligheter var fullført. Målet med Berlin -senatet er å bygge 20 000 leiligheter årlig.

Til tross for de høye husleiene i Berlin, er byen fortsatt relativt billig sammenlignet med München, Hamburg, London eller Paris. Jutta Kreuzinger, talskvinne for Berlin Hyp, understreker at den lokale komparative leien var 85 prosent høyere, ifølge leieindeksen i München enn i Berlin.

Imidlertid truer prisøkningen den sosiale blandingen i Berlin. De gunstige husleiene tiltrakk flere tiår med mennesker med lave inntekter og alternative livsplaner. I lang tid ble Berlin ansett som en sosialt blandet by på grunn av dens splittelseshistorie. Dette betydde at Berlin også tiltrakk seg mange mennesker internasjonalt. På grunn av det stadig knappere rimelige boareal, blir den sosiale blandingen av byen imidlertid stadig mer i fare. Hvert år er det flere leiligheter av sosial binding enn nye sosiale boliger er bygget. Salget av statlige leiligheter på 2000 -tallet til store eiendomsselskaper som Vonovia/Deutsche Wohnen bidro også til det faktum at Berlin ikke har et tilstrekkelig vanlig godorientert boligmarked.

Spørsmålet er nå om Berlin vil nå et prisnivå som München, London eller Paris i løpet av en nær fremtid. Jutta Kreuzinger er trygg på at dette ikke vil være tilfelle, siden leieprisene i Tyskland blir bremset av lovbestemte tiltak og leietakerbeskyttelse er garantert. I Berlin forsterkes dette også av betegnelsen for miljøbeskyttelsesområder. Imidlertid er det nødvendig med en økt ny bygning.

Ulrike Hamann, administrerende direktør i Berlin Tenant Association, utviklingen kritisk. Den advarer om sterke segregeringstendenser i løpet av de neste tiårene, om ikke tydelig motarbeidet og investert i den vanlige godorienterte sektoren for å få permanent rimelig boareal.

Totalt sett gjenstår det å se hvordan leiepriser og eiendomspriser i Berlin vil utvikle seg de kommende årene. Mangelen på boareal og stigende husleier er imidlertid en stor utfordring for byen å opprettholde sosial blanding og sikre rimelig boareal for alle befolkningsgrupper.