Увеличаване на експлозивното: Берлин става вторият най -данъчен град на Германия

Увеличаване на експлозивното: Берлин става вторият най -данъчен град на Германия

Берлин: Наемът се увеличава бързо, докато цените на недвижимите имоти падат

Берлин вече е един от най -скъпите градове в Германия, когато става въпрос за наеми. Но изкачването отново се ускори през последните няколко месеца. Експертите по недвижими имоти вече виждат столицата като вторият най -данъчен град в Германия във връзка с наемите на офертата. В същото време цените на недвижимите имоти остават на високо ниво, въпреки общата тенденция на спад в недвижимите имоти.

Настоящите цифри на Асоциацията на германския Pfandbriefbanken (VDP) показват, че наемите в Берлин се повишиха с огромни 9,5 процента през второто тримесечие в сравнение със същия период в същия период. По този начин Берлин записва най -голямото увеличение сред седемте немски метрополии. Средно наемите в Германия нараснаха с 6,2 процента.

За разлика от тях цените на недвижимите имоти в Берлин паднаха с 3,6 процента миналата година - най -малкият спад сред всички основни германски градове. Франкфурт регистрира спад на цените от над девет процента, докато Мюнхен и Хамбург имат спад от над шест процента. Основната причина за увеличаването на цените в Берлин е, че от години са построени твърде малко апартаменти, за да направят справедливост на притока. Берлин от дълго време има много ниска степен на свободни работни места. Въпреки че цените на недвижимите имоти са спаднали леко в сравнение с първото тримесечие, само около една пета от Berliners живеят в собствените си недвижими имоти. Известно е, че Берлин е столица на наемателите.

Großmakler Jones Lang LaSalle (JLL) записа огромни изкачвания на наемите на офертата в Берлин през първата половина на 2022 г. Според JLL цената на квадратните метра на офертата в Берлин е била 17,50 евро, а по този начин на второ място зад Мюнхен (22,50 евро) и пред Франкфурт и Стъргарт. Въпреки че наемите за оферти все още не означават окончателни договори, порталът за Immowelt също показва, че Берлин се е издигнал до втория най -облагаем град в Германия за няколко месеца по отношение на наемите на офертата.

Основна причина за постоянното увеличаване на наемите е силната имиграция в Берлин. В края на 2022 г. градът има над 3,8 милиона жители - колкото никога не се събра отново. По -специално, притокът на бежанци от войната от Украйна доведе до увеличено изискване за пространство. Според социалния и интеграционен сенатор Катя Кипинг (вляво) около 60 000 украински бежанци са живели в Берлин през февруари 2022 г.

Друга причина за увеличаването на наемите е разминаването между нуждите на сградата и действителната нова сграда. Според Службата за статистика Берлин-Бранденбург почти 77 800 души се преместват в столицата през 2022 г., докато само около 17 000 апартамента са завършени. Целта на сената в Берлин е да изгражда 20 000 апартамента годишно.

Въпреки високите наеми в Берлин, градът остава сравнително евтин в сравнение с Мюнхен, Хамбург, Лондон или Париж. Ютта Кроузингер, говорител на Берлин Хип, подчертава, че местният сравнителен наем е бил с 85 процента по -висок, според индекса на наемането в Мюнхен, отколкото в Берлин.

Увеличаването на цената обаче заплашва социалния микс в Берлин. Благоприятните наеми привличат десетилетия хора с ниски доходи и алтернативни планове за живот. Дълго време Берлин се смяташе за социално смесен град поради историята на разделението си. Това означаваше, че Берлин също привлече много хора в международен план. Поради все по -оскъдното жилищно пространство на достъпни цени, социалното смесване на града все повече е в опасност. Всяка година има повече апартаменти от социалното обвързване, отколкото са изградени нови социални жилища. Продажбата на държавни апартаменти през 2000 -те години на големи компании за недвижими имоти като Vonovia/Deutsche Wohnen също допринесе за факта, че Берлин няма достатъчен общ пазар за жилищно настаняване.

Въпросът е сега дали Берлин ще достигне ценово ниво като Мюнхен, Лондон или Париж в близко бъдеще. Jutta Kreuzinger е уверен, че това няма да е така, тъй като цените на наем в Германия се забавят от законовите мерки и е гарантирана защитата на наемателите. В Берлин това се подсилва и от определянето на зоните за защита на средата. Необходима е обаче увеличена нова сграда.

Като цяло остава да видим как ще се развият цените на наем и цените на недвижимите имоти в Берлин през следващите години. Въпреки това, недостигът на жилищно пространство и нарастващите наеми са основно предизвикателство за града да поддържа социално смесване и да осигури достъпно жилищно пространство за всички групи от населението.