Koncentrēšanās: Tiesas izlemj par nekustamo īpašumu-diviem

Berlīne (OTS)

izaicinājumi nekustamā īpašuma mantiniekos

Nekustamā īpašuma mantojums ir svarīgs notikums daudzu cilvēku dzīvē un piedāvā gan iespējas, gan izaicinājumus. No vienas puses, mantojums var būt svarīgs finansiālais atvieglojums, no otras puses, tas rada daudzus juridiskus jautājumus, kas tiesā bieži jānoskaidro. Informācijas dienesta likums un LBS nodoklis apstiprina, ka praksē bieži ir sarežģītas situācijas, kurām ir gan emocionāla, gan finansiāla ietekme uz iesaistītajiem.

termiņi un nodokļu jautājumi

Attiecīgs regulējums attiecas uz termiņu pārcelšanās uz iedzimtu īpašumu, kas ir svarīgs nodokļu atbrīvojumiem. Netālu no radiniekiem ir jāpārvietojas sešu mēnešu laikā, lai gūtu labumu no šī atbrīvojuma. Piemērs parāda, ka meita, kura gaidīja 18 mēnešus pēc mātes nāves, nespēja ienākt īpašumā (Diseldorfa finanšu tiesa, fiksētā tiesa 4 K 2245/19). Šis periods ir būtisks mantinieku finanšu plānošanai.

Paaugstināti juridiskie strīdi

Konflikti, kas rodas ap mantojumu, bieži ir intensīvi. Lieta, kurā dēls uzzināja tikai par savu dezināciju, kad tika atvērta griba, ilustrēja problēmu. Federālā tiesa nolēma, ka noteiktos apstākļos notārus var atbrīvot no viņu konfidencialitātes, lai nodrošinātu skarto piekļuvi gribai (Aktenichen Notz (BRFG) 1/19). Šie gadījumi parāda, cik svarīgi ir pārredzamība un juridiski skaidrojumi mantojuma jautājumos.

Īpašuma objektu novērtējums

Ja strīdi par nekustamā īpašuma novērtēšanu, kas ir īpašuma daļa, bieži ir jāizveido neitrāli ziņojumi. Arnsbergas rajona tiesa atzina, ka persona, kurai ir tiesības uz obligātu daļu, var pieprasīt ekspertu atzinumu, ja jums ir aizdomas, ka īpašuma vērtība ir iestatīta pārāk zema (faila numurs 1 O 261/19). Mantojumam ir jāveic izmaksas, kas var radīt papildu finansiālo spiedienu.

gribas gribas problēma

Juridiskās prasības par testamentu derīgumu var izraisīt arī neskaidrības. Ķelnes Augstākās reģionālās tiesas lēmums atspoguļo, ka ar roku rakstītas izmaiņas testamenta eksemplārā ir derīga tikai tad, ja tos paraksta testators (faila numurs 2 WX 131/20). Tas parāda pareizi formulētu un pilnībā dokumentētu dokumentu nozīmi.

tiesību sistēmas un mantinieka izņēmumi

Obligātās daļas izņemšana ir saistīta ar stingrām prasībām. Frankentālas reģionālās tiesas spriedums liecina, ka ne katrs noteikumu pārkāpums pret testatoru automātiski noved pie mantojuma atsaukšanas (Fails numurs 8 O 308/20). Turpretī personas, kurai ir tiesības uz obligāto daļu, pierādīta zādzība, tāpat kā Štutgartes augstākās reģionālās tiesas gadījumā, noteikti var veidot juridisko pamatu izslēgšanai no mantinieka (19. lietas numurs u 80/18).

notāra loma

Pēc testatora nāves notāram ir galvenā loma muižas direktorija izveidē. Tomēr tas ir atkarīgs no tā, cik lielā mērā viņš rada lēmumu. Federālā tiesa atklāja, ka notāriem nav pienākums veikt pētījumus atbilstoši aktīviem, ja vien tam nav īpašas norādes (faila numurs I ZB 40/23). Šis regulējums nodrošina, ka notāri tiek atviegloti un ļauj efektīvi apstrādāt mantojuma gadījumus.

fazit

Nekustamā īpašuma mantojums rada daudzus juridiskus jautājumus. Neatkarīgi no tā, vai pārcelšanās termiņi, testamentu vai strīdu efektivitāte par īpašuma objektu novērtēšanu - šādu lietu sarežģītība liek mantojumam juridiski ieteikt. Ņemot vērā pieaugošo mantojuma strīdu skaitu, nesenie spriedumi un lēmumi parāda, cik svarīga ir juridiska skaidrība un pārredzamība visiem iesaistītajiem