Fókusz: A bíróságok az ingatlan-kettőről döntenek

Berlin (OTS)

kihívások az ingatlan örökösökben

Az ingatlan öröklése fontos esemény sok ember életében, és lehetőségeket és kihívásokat kínál. Egyrészt az öröklés fontos pénzügyi megkönnyebbülés lehet, másrészt számos jogi kérdést vet fel, amelyeket gyakran a bíróságon kell tisztázni. Az információs szolgáltatási törvény és az LBS adója megerősíti, hogy a gyakorlatban gyakran vannak olyan bonyolult helyzetek, amelyek mind érzelmi, mind pénzügyi következményekkel járnak az érintettek számára.

Határok és adóügyi kérdések

A releváns szabályozás az öröklődő ingatlanba való áttérés határidejét érinti, amely az adómentesség szempontjából fontos. A közeli rokonoknak hat hónapon belül be kell lépniük, hogy kihasználhassák ezt a mentességet. Egy példa mutatja, hogy egy lánya, aki 18 hónappal az anyja halála után várt, nem tudott belépni az ingatlanba (Düsseldorf Finance Court, Fixe Bíróság 4 K 2245/19). Ez az időszak elengedhetetlen az örökösök pénzügyi tervezéséhez.

megnövekedett jogi viták

Az öröklés körül felmerülő konfliktusok gyakran intenzívek. Egy olyan eset, amikor egy fiú csak a végrendelet megnyitásakor tudta meg a károsodását, szemlélteti a problémát. A Szövetségi Bíróság úgy döntött, hogy bizonyos körülmények között a közjegyzők szabadon engedhetők a titoktartásuktól annak érdekében, hogy az érintett hozzáférést biztosítsák az akarathoz (Aktenichen Notz (BRFG) 1/19). Ezek az esetek megmutatják, mennyire fontos az átláthatóság és a jogi tisztázás az öröklési kérdésekben.

Az ingatlan tárgyak értékelése

A birtok részét képező ingatlan értékelésével kapcsolatos viták esetén gyakran semleges jelentéseket kell létrehozni. Az Arnsberg Kerületi Bíróság megállapította, hogy a kötelező részre jogosult személy szakértői véleményt kérhet, ha azt gyanította, hogy a birtok értékét túl alacsonyan állították be (1. számú o 261/19 fájl). Az öröklésnek viselnie kell ennek költségeit, amelyek további pénzügyi nyomást okozhatnak.

Az akarat akaratának problémája

A végrendelet érvényességére vonatkozó jogi követelmények bizonytalanságokhoz is vezethetnek. A kölni felsőbb regionális bíróság határozata megvilágítja, hogy a végrendelet másolatának kézírásos változásai csak akkor érvényesek, ha azokat a Testator aláírja (2. számú WX 131/20 fájl). Ez szemlélteti a helyesen megfogalmazott és teljes mértékben dokumentált Will dokumentumok fontosságát.

Jogrendszerek és kizárások az örökösből

A kötelező rész visszavonása a szigorú követelményekhez szükséges. A frankenthali regionális bíróság ítélete azt mutatja, hogy az öröklődő nem minden szabálysértése az öröklés visszavonásához vezet (8. számú o 308/20). Ezzel szemben a kötelező részre jogosult személy által bizonyított lopás, mint például a Stuttgarti felsőbb regionális bíróság esetében, minden bizonnyal képezheti a jogi alapot az örökösökből való kizáráshoz (19. számú, 80/18. Fájl).

A közjegyző szerepe

Az öröklő halála után a közjegyző központi szerepet játszik az ingatlankönyvtár létrehozásában. Ugyanakkor a közjegyzőnek felel meg, hogy milyen mértékben hozza létre a döntést. A Szövetségi Bíróság megállapította, hogy a közjegyzők nem kötelesek kutatást végezni az eszközök szerint, kivéve, ha erre vonatkozóan vannak konkrét jelzések (I. fájlszám ZB 40/23). Ez a szabályozás biztosítja a közjegyzők enyhítését és lehetővé teszi az öröklési esetek hatékony feldolgozását.

fazit

Az ingatlan öröklése számos jogi kérdést vet fel. Függetlenül attól, hogy a mozgásra vonatkozó határidők, a végrendeletek hatékonysága vagy a birtok tárgyainak értékelésével kapcsolatos viták - az ilyen kérdések bonyolultsága szükségessé teszi az öröklés jogszerűen tanácsot. Tekintettel az öröklési viták növekvő számára, a közelmúltbeli ítéletek és döntések megmutatják, mennyire fontos a jogi egyértelműség és az átláthatóság minden résztvevő számára