Το επίκεντρο: Τα δικαστήρια αποφασίζουν για τα ακίνητα-δύο

Βερολίνο (OTS)

Προκλήσεις σε κληρονόμους ακινήτων

Η κληρονομιά της ακίνητης περιουσίας είναι ένα σημαντικό γεγονός στη ζωή πολλών ανθρώπων και προσφέρει τόσο ευκαιρίες όσο και προκλήσεις. Από τη μία πλευρά, η κληρονομιά μπορεί να είναι μια σημαντική οικονομική απαλλαγή, από την άλλη πλευρά, εγείρει πολυάριθμα νομικά ζητήματα που συχνά πρέπει να διευκρινιστούν στο δικαστήριο. Ο νόμος περί υπηρεσιών πληροφόρησης και ο φόρος των LBS επιβεβαιώνει ότι στην πράξη υπάρχουν συχνά περίπλοκες καταστάσεις που έχουν τόσο συναισθηματικές όσο και οικονομικές επιπτώσεις για τους εμπλεκόμενους.

Προθεσμίες και φορολογικά ζητήματα

Ένας σχετικός κανονισμός αφορά την προθεσμία για τη μετάβαση σε μια κληρονομική ιδιοκτησία που είναι σημαντική για τις φορολογικές απαλλαγές. Κοντά σε συγγενείς πρέπει να κινηθούν μέσα σε έξι μήνες για να επωφεληθούν από αυτή την απαλλαγή. Ένα παράδειγμα δείχνει ότι μια κόρη που περίμενε 18 μήνες μετά το θάνατο της μητέρας της δεν μπόρεσε να εισέλθει στο ακίνητο (Düsseldorf Finance Court, σταθερό δικαστήριο 4 K 2245/19). Αυτή η περίοδος είναι ζωτικής σημασίας για τον οικονομικό σχεδιασμό των κληρονόμων.

Αυξημένες νομικές διαφορές

Οι συγκρούσεις που προκύπτουν γύρω από την κληρονομιά είναι συχνά έντονες. Μια περίπτωση στην οποία ένας γιος έμαθε μόνο για την απογοήτευσή του όταν άνοιξε η βούληση απεικονίζει το πρόβλημα. Το Ομοσπονδιακό Δικαστήριο αποφάσισε ότι υπό ορισμένες συνθήκες, οι συμβολαιογράφοι μπορούν να απελευθερωθούν από την εμπιστευτικότητα τους, προκειμένου να δοθεί σε αυτές τις προσβεβλημένες πρόσβαση στη θέληση (Aktenichen Notz (BRFG) 1/19). Αυτές οι περιπτώσεις δείχνουν πόσο σημαντική είναι η διαφάνεια και η νομική διευκρίνιση σε θέματα κληρονομιάς.

Αξιολόγηση αντικειμένων περιουσίας

Σε περίπτωση διαφορών σχετικά με την αξιολόγηση της ακίνητης περιουσίας που αποτελούν μέρος της περιουσίας, πρέπει συχνά να δημιουργηθούν ουδέτερες αναφορές. Το Επαρχιακό Δικαστήριο του Arnsberg διαπίστωσε ότι το πρόσωπο που δικαιούται υποχρεωτικό μέρος μπορεί να ζητήσει γνώμη εμπειρογνωμόνων εάν υποψιάσατε ότι η αξία ενός κτήματος ήταν πολύ χαμηλή (αριθμός αρχείου 1 o 261/19). Η κληρονομιά πρέπει να φέρει το κόστος για αυτό, το οποίο μπορεί να δημιουργήσει πρόσθετη οικονομική πίεση.

Το πρόβλημα της θέλησης

Οι νομικές απαιτήσεις για την εγκυρότητα των διαθηκών μπορεί επίσης να οδηγήσουν σε αβεβαιότητες. Η απόφαση του ανώτατου περιφερειακού δικαστηρίου της Κολωνίας φωτίζει ότι οι χειρόγραφες αλλαγές σε ένα αντίγραφο διαθήκης ισχύουν μόνο εάν υπογράφονται από τον θεατή (αριθμός αρχείου 2 WX 131/20). Αυτό απεικονίζει τη σημασία των σωστών διαμορφωμένων και πλήρως τεκμηριωμένων θα τεκμηριωθούν.

νομικά συστήματα και εξαιρέσεις από τον κληρονόμο

Η απόσυρση ενός υποχρεωτικού τμήματος δεσμεύεται σε αυστηρές απαιτήσεις. Μια απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Frankenthal δείχνει ότι δεν οδηγεί αυτομάτως κάθε παραβίαση του κανόνα προς τον θεατή στην απόσυρση της κληρονομιάς (αριθμός αρχείου 8 o 308/20). Αντίθετα, μια αποδεδειγμένη κλοπή από το πρόσωπο που δικαιούται το υποχρεωτικό τμήμα, όπως στην περίπτωση του Ανώτερου Περιφερειακού Δικαστηρίου της Στουτγάρης, μπορεί σίγουρα να αποτελέσει τη νομική βάση για αποκλεισμό από τον κληρονόμο (αριθμός αρχείου 19 U 80/18).

Ο ρόλος του συμβολαιογράφου

Μετά το θάνατο ενός θεατή, ο συμβολαιογράφος διαδραματίζει κεντρικό ρόλο στη δημιουργία του καταλόγου ακινήτων. Ωστόσο, εναπόκειται στον συμβολαιογράφο σε ποιο βαθμό δημιουργεί την απόφαση. Το ομοσπονδιακό δικαστήριο διαπίστωσε ότι οι συμβολαιογράφοι δεν είναι υποχρεωμένοι να κάνουν έρευνα σύμφωνα με τα περιουσιακά στοιχεία, εκτός εάν υπάρχουν συγκεκριμένες ενδείξεις για αυτό (αριθμός αρχείου I ZB 40/23). Αυτός ο κανονισμός διασφαλίζει ότι οι συμβολαιογράφοι ανακουφίζονται και επιτρέπουν την αποτελεσματική επεξεργασία των περιπτώσεων κληρονομιάς.

Fazit

Η κληρονομιά της ακίνητης περιουσίας φέρνει μαζί του πολλά νομικά ζητήματα. Είτε οι προθεσμίες για τη μετακίνηση, την αποτελεσματικότητα των διαθηκών ή των διαφωνιών σχετικά με την αξιολόγηση των αντικειμένων περιουσίας - η πολυπλοκότητα τέτοιων θεμάτων καθιστά απαραίτητη την κληρονομιά να συμβουλεύεται νομικά. Λόγω του αυξανόμενου αριθμού διαφορών κληρονομιάς, οι πρόσφατες κρίσεις και αποφάσεις δείχνουν πόσο σημαντική είναι η νομική σαφήνεια και διαφάνεια για όλους τους εμπλεκόμενους