التركيز: المحاكم تقرر على العقارات الثانية

برلين (OTS)

التحديات في ورثة العقارات

يعد ميراث العقارات حدثًا مهمًا في حياة العديد من الأشخاص ويقدم الفرص والتحديات. من ناحية ، يمكن أن يكون الميراث بمثابة راحة مالية مهمة ، من ناحية أخرى ، فإنه يثير العديد من الأسئلة القانونية التي يجب توضيحها غالبًا في المحكمة. يؤكد قانون خدمة المعلومات وضريبة LBS أنه في الممارسة العملية ، غالبًا ما توجد مواقف معقدة لها آثار عاطفية ومالية على حد سواء على المشاركين.

المواعيد النهائية والقضايا الضريبية

يتعلق اللائحة ذات الصلة بالموعد النهائي للانتقال إلى عقار وراثي مهم للإعفاءات الضريبية. يتعين على الأقارب القريب أن يتحرك في غضون ستة أشهر للاستفادة من هذا الإعفاء. مثال يوضح أن الابنة التي انتظرت بعد 18 شهرًا من وفاة والدتها لم تتمكن من دخول العقار (محكمة Düsseldorf المالية ، محكمة ثابتة 4 K 2245/19). هذه الفترة أمر بالغ الأهمية للتخطيط المالي للورثة.

زيادة النزاعات القانونية

الصراعات التي تنشأ حول الميراث غالبًا ما تكون مكثفة. قضية لم يتعلم فيها الابن فقط عن عطله عندما تم فتح الإرادة توضح المشكلة. قررت محكمة العدل الفيدرالية أنه في ظل ظروف معينة ، يمكن إطلاق سراح العدل من سريةهم من أجل منح أولئك المتضررين الوصول إلى الوصية (Aktenichen Notz (BRFG) 1/19). توضح هذه الحالات مدى أهمية الشفافية والتوضيح القانوني في مسائل الميراث.

تقييم الكائنات العقارية

في حالة النزاعات حول تقييم العقارات التي تشكل جزءًا من الحوزة ، غالبًا ما يجب إنشاء تقارير محايدة. وجدت محكمة مقاطعة أرنسبرغ أن الشخص الذي يحق له الجزء الإلزامي يمكن أن يطلب رأيًا خبيرًا إذا كنت تشتبه في أن قيمة العقار قد تم تعيينها منخفضة للغاية (رقم الملف 1 O 261/19). يجب أن يتحمل الميراث تكاليف هذا ، والتي يمكن أن تولد ضغطًا ماليًا إضافيًا.

مشكلة إرادة الإرادة

يمكن أن تؤدي المتطلبات القانونية لصلاحية الوصايا أيضًا إلى عدم اليقين. يضيء قرار كولونيا العليا في المحكمة الإقليمية أن التغييرات المكتوبة بخط اليد على نسخة العهد صالحة فقط إذا تم توقيعها من قبل الموصي (الملف رقم 2 WX 131/20). هذا يوضح أهمية الوثائق التي تم صياغتها بشكل صحيح وتوثيق بالكامل.

الأنظمة القانونية والاستثناءات من الوريث

يرتبط انسحاب جزء إجباري بمتطلبات صارمة. يوضح حكم محكمة فرانكنتال الإقليمية أنه لا يؤدي كل انتهاك للقاعدة تجاه الموصي تلقائيًا إلى سحب الميراث (رقم الملف 8 O 308/20). في المقابل ، يمكن للسرقة التي ثبت من قبل الشخص الذي يحق له الحصول على الجزء الإلزامي ، كما هو الحال في محكمة شتوتغارت العليا الإقليمية ، أن تشكل بالتأكيد الأساس القانوني للاستبعاد من الوريث (الملف رقم 19 U 80/18).

دور كاتب العدل

بعد وفاة الموصي ، تلعب كاتب العدل دورًا رئيسيًا في إنشاء دليل العقار. ومع ذلك ، فإن الأمر متروك إلى حد كبير إلى أي مدى يخلق القرار -اتخاذ القرار. وجدت محكمة العدل الفيدرالية أن العدل ليسوا ملزمين بإجراء البحوث وفقًا للأصول ، ما لم تكن هناك مؤشرات محددة لهذا (رقم الملف I ZB 40/23). يضمن هذا اللائحة أن يتمتع العدل بالارتياح وتمكين معالجة حالات الميراث الفعالة.

Fazit

ميراث العقارات يجلب معه العديد من الأسئلة القانونية. سواء أكان ذلك المواعيد النهائية لهذه الخطوة ، فإن فعالية الوصايا أو النزاعات حول تقييم الأشياء العقارية - فإن تعقيد هذه الأمور يجعل من الضروري أن ينصح الميراث قانونًا. في ضوء العدد المتزايد من نزاعات الميراث ، توضح الأحكام والقرارات الأخيرة مدى أهمية الوضوح القانوني والشفافية لجميع المعنيين