Condominiile din Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus și Halle (SAALE) oferă cea mai rapidă amortizare

Veröffentlicht:

Von:

Investition in Eigentum wird immer attraktiver: Eine ImmoScout24-Analyse zeigt, wie schnell sich der Kauf einer Eigentumswohnung in deutschen Städten durch Mieteinnahmen amortisiert. Die durchschnittliche Amortisationsdauer beträgt deutschlandweit nur noch 24 Jahre, im Vergleich zu 31,5 Jahren im Jahr 2022. Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus und Halle (Saale) zeichnen sich durch eine Amortisationsdauer von unter 22 Jahren aus. Erfahren Sie mehr über die rentabelsten Städte und wie sich der Kaufpreis einer Eigentumswohnung durch Mieteinnahmen schneller amortisiert.
Investițiile în proprietate devine din ce în ce mai atractivă: o analiză Immnocout24 arată cât de rapid va fi achiziționarea unui condominiu în orașele germane prin intermediul veniturilor din închiriere. Durata medie a amortizării este de doar 24 de ani, comparativ cu 31,5 ani în 2022. Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus și Halle (SAALE) sunt caracterizate printr -o durată de amortizare de sub 22 de ani. Aflați mai multe despre cele mai profitabile orașe și cum prețul de achiziție al unui condominiu este mai rapid prin veniturile din închiriere. (Symbolbild/MB)





Durata de amortizare se scufundă: Investițiile în proprietăți devin din ce în ce mai atractive

Investiția în proprietăți devine din ce în ce mai atractivă

Dezvoltarea actuală arată că achiziționarea de condominii în Germania poate fi amortizată mai repede și mai rapid prin veniturile din închiriere. În 2022, perioada medie de amortizare a fost de 31,5 ani, în timp ce în prezent a mai rămas doar 24 de ani. Această scurtare a duratei de amortizare se datorează creșterii prețurilor de închiriere în orașe mari și prețurilor scufundate pentru condominii din cauza momentului de cotitură.

Evaluarea IMMSCOUT24 arată că există diferențe regionale despre cât de rapid este amortizată achiziționarea unui condominiu. Orașele B și C, în special, sunt atractive pentru investitori: în interior. Orașe precum Cottbus, Chemnitz, Halle (SAALE) și Magdeburg beneficiază ca locații universitare și centre regionale din creșterea cererii pe piața imobiliară.

În Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus și Halle (Saale), achiziționarea unui condominiu cu o durată de amortizare de sub 22 de ani este cea mai rapidă plătită, în timp ce este cel mai lung în Erlangen, Regensburg și Münster.

În rândul vârstei de 25 de ani dintre metropole are cea mai scurtă durată de amortizare la vârsta de 25 de ani. Munchen, pe de altă parte, are cea mai mare durată de amortizare în comparația metropola cu o medie de 33,4 ani.

fundal

Cererea puternică pe piața imobiliară și creșterea ratei dobânzii au influențat prețurile de închiriere și achiziție. Drept urmare, achiziționarea unui condominiu a devenit mai atractivă și plătește mai repede prin veniturile din închiriere. Multiplicatorul de prețuri de închiriere, care este împărțit de prețul de achiziție prin chiria anuală care va fi obținută, oferă informații despre durata de amortizare a unui condominiu.

Evoluțiile curente arată că merită din ce în ce mai mult să investești în proprietăți. În ciuda diferențelor regionale, există oportunități bune pentru investitori în multe orașe germane: în interior. O investiție în proprietăți poate fi privită atât ca o alternativă la chirie, cât și ca o investiție pe termen lung.

Fazit

Evaluarea actuală a ImmoScout24 arată că achiziționarea de condominii în Germania devine din ce în ce mai atractivă. Durata scurtată a amortizării datorită creșterii prețurilor de închiriere și a prețurilor de achiziție scufundate face ca achiziționarea de proprietăți o investiție profitabilă. Cu toate acestea, există diferențe regionale în ceea ce privește cât de rapid este amortizată achiziția. Prin urmare, părțile interesate ar trebui să analizeze orașele individuale și dezvoltarea acestora pentru a identifica cele mai bune oportunități de investiții.