Condomínios em Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus e Halle (Saale) oferecem a amortização mais rápida

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Investition in Eigentum wird immer attraktiver: Eine ImmoScout24-Analyse zeigt, wie schnell sich der Kauf einer Eigentumswohnung in deutschen Städten durch Mieteinnahmen amortisiert. Die durchschnittliche Amortisationsdauer beträgt deutschlandweit nur noch 24 Jahre, im Vergleich zu 31,5 Jahren im Jahr 2022. Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus und Halle (Saale) zeichnen sich durch eine Amortisationsdauer von unter 22 Jahren aus. Erfahren Sie mehr über die rentabelsten Städte und wie sich der Kaufpreis einer Eigentumswohnung durch Mieteinnahmen schneller amortisiert.
O investimento em propriedade está se tornando cada vez mais atraente: uma análise imoscout24 mostra a rapidez com que a compra de um condomínio nas cidades alemãs se pagará por meio de renda de aluguel. A duração média da amortização é de apenas 24 anos, em comparação com 31,5 anos em 2022. Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus e Halle (Saale) são caracterizados por uma duração de amortização de menos de 22 anos. Saiba mais sobre as cidades mais lucrativas e como o preço de compra de um condomínio é mais rápido por meio da renda do aluguel. (Symbolbild/MB)

Duração da amortização: o investimento em propriedade está se tornando cada vez mais atraente

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O investimento em propriedade está se tornando cada vez mais atraente

O desenvolvimento atual mostra que a compra de condomínios na Alemanha pode ser amortizada mais rapidamente e mais rápida através da renda de aluguel. Em 2022, o período médio de amortização foi de 31,5 anos, enquanto atualmente restam apenas 24 anos. Esse encurtamento da duração da amortização se deve ao aumento dos preços do aluguel em grandes cidades e aos preços afundados dos condomínios devido ao ponto de virada.

A avaliação

imoscout24 mostra que existem diferenças regionais de quão rápido a compra de um condomínio é amortizada. As cidades B e C, em particular, são atraentes para os investidores: por dentro. Cidades como Cottbus, Chemnitz, Halle (Saale) e Magdeburg beneficiam como localizações universitárias e centros regionais de aumentar a demanda no mercado imobiliário.

Em Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus e Halle (Saale), a compra de um condomínio com uma duração de amortização de menos de 22 anos é o mais rápido, enquanto demora o mais longo em Erlangen, Regensburg e Münster.

Entre os 25 anos entre as metrópoles, tem a maior duração de amortização aos 25 anos de idade. Munique, por outro lado, tem a maior duração de amortização na comparação metropolária com uma média de 33,4 anos.

Background

A forte demanda no mercado imobiliário e a reviravolta da taxa de juros influenciaram os preços de aluguel e compra. Como resultado, a compra de um condomínio tornou -se mais atraente e compensa mais rapidamente através da renda de aluguel. O multiplicador de preços de aluguel, dividido do preço de compra pelo aluguel anual a ser alcançado, fornece informações sobre a duração da amortização de um condomínio.

Os desenvolvimentos atuais mostram que vale cada vez mais investir em propriedades. Apesar das diferenças regionais, existem boas oportunidades para os investidores em muitas cidades alemãs: por dentro. Um investimento em propriedade pode ser visto tanto como uma alternativa ao aluguel quanto como um investimento de longo prazo.

Fazit

A atual avaliação imoscout24 mostra que a compra de condomínios na Alemanha está se tornando cada vez mais atraente. A duração reduzida da amortização devido ao aumento dos preços do aluguel e aos preços de compra afundados tornam a compra de imóveis um investimento lucrativo. No entanto, existem diferenças regionais na rapidez com que a compra é amortizada. As partes interessadas devem, portanto, analisar as cidades individuais e seu desenvolvimento para identificar as melhores oportunidades de investimento.