Kondominia w Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus i Halle (Saale) oferują najszybszą amortyzację

H2 { Rozmiar czcionki: 1.5rem; }

P { -Bottom: 1,5rem; }

Tabela { Szerokość: 100%; Upadek graniczny: upadek; -Bottom: 1,5rem; }

th { Wyściółka: 0,5rem; Kolor tła: #f2f2f2; Text-Align: lewy; }

td { Wyściółka: 0,5rem; Granica: 1px solid #CCC; }

Inwestycje w nieruchomości stają się coraz bardziej atrakcyjne

Obecny rozwój pokazuje, że zakup kondominium w Niemczech może być amortyzowany szybciej i szybciej dzięki dochodom wynajmu. W 2022 r. Średni okres amortyzacji wynosił 31,5 lat, a obecnie pozostało tylko 24 lata. To skrócenie czasu trwania amortyzacji wynika ze podwyższonych cen wynajmu w dużych miastach i opadanych cen kondominium z powodu punktu zwrotnego.

Ocena ImmScout24 pokazuje, że istnieją regionalne różnice w tym, jak szybko amortyzowano zakup kondominium. W szczególności miasta B i C są atrakcyjne dla inwestorów: wewnątrz. Miasta takie jak Cottbus, Chemnitz, Halle (Saale) i Magdeburg korzystają z lokalizacji uniwersyteckich i regionalnych centrów z rosnącego popytu na rynku nieruchomości.

W Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus i Halle (Saale) zakup kondominium z czasem amortyzacji poniżej 22 lat jest najszybciej opłacany, a najdłuższy w Erlangen, Reensburg i Münster.

Spośród 25 roku życia wśród metropolizacji ma najkrótszy czas amortyzacji w wieku 25 lat. Z drugiej strony Monachium ma najwyższy czas amortyzacji w porównaniu metropolesowym ze średnio 33,4 lat.

tło

Silny popyt na rynku nieruchomości i przekształcenie stopy procentowej wpłynęły na ceny wynajmu i zakupów. W rezultacie zakup kondominium stał się bardziej atrakcyjny i szybciej opłaca się dzięki dochodom wynajmu. Mnożnik ceny wynajmu, który jest podzielony od ceny zakupu przez roczny czynsz, który ma zostać osiągnięty, zawiera informacje o czasie trwania amortyzacji kondominium.

Obecne wydarzenia pokazują, że coraz bardziej warto inwestować w nieruchomości. Pomimo różnic regionalnych istnieją dobre możliwości dla inwestorów w wielu niemieckich miastach: wewnątrz. Inwestycję w nieruchomość może być postrzegana zarówno jako alternatywa dla czynszu, jak i jako inwestycja długoterminowa.

Fazit

Obecna ocena ImmScout24 pokazuje, że zakup kondominium w Niemczech staje się coraz bardziej atrakcyjny. Skrócony czas trwania amortyzacji ze względu na podwyższone ceny wynajmu i ceny zakupów zatopionych sprawia, że ​​zakup nieruchomości jest opłacalną inwestycją. Istnieją jednak regionalne różnice w tym, jak szybko zakup jest amortyzowany. Zainteresowane strony powinny zatem przeanalizować poszczególne miasta i ich rozwój, aby zidentyfikować najlepsze możliwości inwestycyjne.