Kondominia w Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus i Halle (Saale) oferują najszybszą amortyzację

Veröffentlicht:

Von:

Investition in Eigentum wird immer attraktiver: Eine ImmoScout24-Analyse zeigt, wie schnell sich der Kauf einer Eigentumswohnung in deutschen Städten durch Mieteinnahmen amortisiert. Die durchschnittliche Amortisationsdauer beträgt deutschlandweit nur noch 24 Jahre, im Vergleich zu 31,5 Jahren im Jahr 2022. Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus und Halle (Saale) zeichnen sich durch eine Amortisationsdauer von unter 22 Jahren aus. Erfahren Sie mehr über die rentabelsten Städte und wie sich der Kaufpreis einer Eigentumswohnung durch Mieteinnahmen schneller amortisiert.
Inwestycje w nieruchomości stają się coraz bardziej atrakcyjne: analiza ImmScout24 pokazuje, jak szybko zakup kondominium w niemieckich miastach spłaci się poprzez dochód z wynajmu. Średni czas trwania amortyzacji wynosi tylko 24 lata, w porównaniu do 31,5 lat w 2022 r. Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus i Halle (Saale) charakteryzują się czasem amortyzacji poniżej 22 lat. Dowiedz się więcej o najbardziej dochodowych miastach i o tym, jak cena zakupu kondominium jest szybsza dzięki dochodom wynajmu. (Symbolbild/MB)





Czas trwania amortyzacji: Inwestycja w nieruchomości staje się coraz bardziej atrakcyjna

Ciało { Font-Family: Arial, Sans-Serif; }

H2 { Rozmiar czcionki: 1.5rem; }

P { -Bottom: 1,5rem; }

Tabela { Szerokość: 100%; Upadek graniczny: upadek; -Bottom: 1,5rem; }

th { Wyściółka: 0,5rem; Kolor tła: #f2f2f2; Text-Align: lewy; }

td { Wyściółka: 0,5rem; Granica: 1px solid #CCC; }

Inwestycje w nieruchomości stają się coraz bardziej atrakcyjne

Obecny rozwój pokazuje, że zakup kondominium w Niemczech może być amortyzowany szybciej i szybciej dzięki dochodom wynajmu. W 2022 r. Średni okres amortyzacji wynosił 31,5 lat, a obecnie pozostało tylko 24 lata. To skrócenie czasu trwania amortyzacji wynika ze podwyższonych cen wynajmu w dużych miastach i opadanych cen kondominium z powodu punktu zwrotnego.

Ocena ImmScout24 pokazuje, że istnieją regionalne różnice w tym, jak szybko amortyzowano zakup kondominium. W szczególności miasta B i C są atrakcyjne dla inwestorów: wewnątrz. Miasta takie jak Cottbus, Chemnitz, Halle (Saale) i Magdeburg korzystają z lokalizacji uniwersyteckich i regionalnych centrów z rosnącego popytu na rynku nieruchomości.

W Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus i Halle (Saale) zakup kondominium z czasem amortyzacji poniżej 22 lat jest najszybciej opłacany, a najdłuższy w Erlangen, Reensburg i Münster.

Spośród 25 roku życia wśród metropolizacji ma najkrótszy czas amortyzacji w wieku 25 lat. Z drugiej strony Monachium ma najwyższy czas amortyzacji w porównaniu metropolesowym ze średnio 33,4 lat.

tło

Silny popyt na rynku nieruchomości i przekształcenie stopy procentowej wpłynęły na ceny wynajmu i zakupów. W rezultacie zakup kondominium stał się bardziej atrakcyjny i szybciej opłaca się dzięki dochodom wynajmu. Mnożnik ceny wynajmu, który jest podzielony od ceny zakupu przez roczny czynsz, który ma zostać osiągnięty, zawiera informacje o czasie trwania amortyzacji kondominium.

Obecne wydarzenia pokazują, że coraz bardziej warto inwestować w nieruchomości. Pomimo różnic regionalnych istnieją dobre możliwości dla inwestorów w wielu niemieckich miastach: wewnątrz. Inwestycję w nieruchomość może być postrzegana zarówno jako alternatywa dla czynszu, jak i jako inwestycja długoterminowa.

Fazit

Obecna ocena ImmScout24 pokazuje, że zakup kondominium w Niemczech staje się coraz bardziej atrakcyjny. Skrócony czas trwania amortyzacji ze względu na podwyższone ceny wynajmu i ceny zakupów zatopionych sprawia, że ​​zakup nieruchomości jest opłacalną inwestycją. Istnieją jednak regionalne różnice w tym, jak szybko zakup jest amortyzowany. Zainteresowane strony powinny zatem przeanalizować poszczególne miasta i ich rozwój, aby zidentyfikować najlepsze możliwości inwestycyjne.