I condomini a Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus e Halle (Saale) offrono il più veloce ammortamento

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Investition in Eigentum wird immer attraktiver: Eine ImmoScout24-Analyse zeigt, wie schnell sich der Kauf einer Eigentumswohnung in deutschen Städten durch Mieteinnahmen amortisiert. Die durchschnittliche Amortisationsdauer beträgt deutschlandweit nur noch 24 Jahre, im Vergleich zu 31,5 Jahren im Jahr 2022. Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus und Halle (Saale) zeichnen sich durch eine Amortisationsdauer von unter 22 Jahren aus. Erfahren Sie mehr über die rentabelsten Städte und wie sich der Kaufpreis einer Eigentumswohnung durch Mieteinnahmen schneller amortisiert.
Gli investimenti in proprietà stanno diventando sempre più attraenti: un'analisi Immoscout24 mostra quanto velocemente l'acquisto di un condominio nelle città tedesche si pagherà da solo attraverso il reddito da locazione. La durata media dell'ammortamento è di soli 24 anni, rispetto ai 31,5 anni nel 2022. Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus e Halle (Saale) sono caratterizzati da una durata di ammortamento inferiore a 22 anni. Scopri di più sulle città più redditizie e su come il prezzo di acquisto di un condominio sia più veloce attraverso il reddito da locazione. (Symbolbild/MB)





Durata di ammortamento Sinks: gli investimenti in proprietà sta diventando sempre più attraente

investimento in proprietà sta diventando sempre più attraente

Lo sviluppo attuale mostra che l'acquisto di condomini in Germania può essere ammortizzato sempre più velocemente attraverso il reddito da noleggio. Nel 2022, il periodo di ammortamento medio era di 31,5 anni, mentre attualmente restano solo 24 anni. Questo accorciamento della durata dell'ammortamento è dovuto all'aumento dei prezzi degli affitti nelle grandi città e ai prezzi affondati per i condomini a causa della svolta.

La valutazione

Immoscout24 mostra che vi sono differenze regionali della rapidità con cui l'acquisto di un condominio viene ammortizzato. Le città B e C in particolare sono attraenti per gli investitori: all'interno. Città come Cottbus, Chemnitz, Halle (Saale) e Magdeburgo beneficiano come sedi universitarie e centri regionali dalla crescente domanda sul mercato immobiliare.

In Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus e Halle (Saale), l'acquisto di un condominio con una durata di ammortamento di meno di 22 anni è la più rapida versato, mentre ci vuole più tempo a Erlangen, Regensburg e Münster.

Tra i 25 anni tra le metropoli ha la più breve durata di ammortamento all'età di 25 anni. Monaco, d'altra parte, ha la più alta durata dell'ammortamento nel confronto metropoli con una media di 33,4 anni.

sfondo

La forte domanda sul mercato immobiliare e la svolta del tasso di interesse hanno influenzato i prezzi degli affitti e degli acquisti. Di conseguenza, l'acquisto di un condominio è diventato più attraente e paga più velocemente attraverso il reddito da locazione. Il moltiplicatore del prezzo di noleggio, che è diviso dal prezzo di acquisto per l'affitto annuale da ottenere, fornisce informazioni sulla durata dell'ammortamento di un condominio.

Gli attuali sviluppi mostrano che vale sempre più la pena investire in proprietà. Nonostante le differenze regionali, ci sono buone opportunità per gli investitori in molte città tedesche: all'interno. Un investimento in proprietà può essere considerato sia un'alternativa all'affitto che come investimento a lungo termine.

fazit

L'attuale valutazione Immoscout24 mostra che l'acquisto di condomini in Germania sta diventando sempre più attraente. La durata abbreviata dell'ammortamento dovuta all'aumento dei prezzi degli affitti e ai prezzi degli acquisti sommersi rende l'acquisto di proprietà un investimento redditizio. Tuttavia, ci sono differenze regionali nella rapidità con cui l'acquisto viene ammortizzato. Le parti interessate dovrebbero quindi analizzare le singole città e il loro sviluppo per identificare le migliori opportunità di investimento.