Οι συγκυριαρχίες σε Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus και Halle (Saale) προσφέρουν την ταχύτερη απόσβεση

h2 { Μεγέθους γραμματοσειράς: 1.5REM; }

p { Περιθώριο: 1.5REM; }

Πίνακας { Πλάτος: 100%. Κατάρρευση των συνόρων: κατάρρευση; Περιθώριο: 1.5REM; }

th { Επεξεργασία: 0.5REM; Χρώμα φόντου: #F2F2F2; Ευθυγράμμιση κειμένου: Αριστερά. }

td { Επεξεργασία: 0.5REM; Σύνορα: 1px στερεό #ccc; }

Η επένδυση σε ακίνητα γίνεται όλο και πιο ελκυστική

Η τρέχουσα εξέλιξη δείχνει ότι η αγορά συγκυριαρχιών στη Γερμανία μπορεί να αποσβένει ταχύτερα και ταχύτερα μέσω του εισοδήματος από ενοίκια. Το 2022, η μέση περίοδος απόσβεσης ήταν 31,5 έτη, ενώ αυτή τη στιγμή είναι μόνο 24 χρόνια. Αυτή η μείωση της διάρκειας απόσβεσης οφείλεται στις αυξημένες τιμές μίσθωσης σε μεγάλες πόλεις και στις βυθισμένες τιμές για συγκυριαρχίες λόγω της καμπής.

Η αξιολόγηση του Immoscout24 δείχνει ότι υπάρχουν περιφερειακές διαφορές για το πόσο γρήγορα η αγορά ενός συγκυριαρχία αποσβένεται. Οι πόλεις B και C ειδικότερα είναι ελκυστικές για τους επενδυτές: μέσα. Πόλεις όπως το Cottbus, το Chemnitz, το Halle (Saale) και το Magdeburg, ως πανεπιστημιακές τοποθεσίες και τα περιφερειακά κέντρα από την αυξανόμενη ζήτηση στην αγορά ακινήτων.

Στα Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus και Halle (Saale), η αγορά ενός συγκυριαρχία με διάρκεια αποσβέσεων κάτω των 22 ετών είναι η ταχύτερη αποδοχή, ενώ παίρνει το μεγαλύτερο σε Erlangen, Regensburg και Münster.

Μεταξύ των 25 ετών μεταξύ των μητροπόλεων έχει τη συντομότερη διάρκεια απόσβεσης στην ηλικία των 25 ετών., από την άλλη πλευρά, έχει την υψηλότερη διάρκεια απόσβεσης στη σύγκριση των μητροπολιών με κατά μέσο όρο 33,4 χρόνια.

φόντο

Η έντονη ζήτηση στην αγορά ακινήτων και η στροφή των επιτοκίων επηρέασαν τις τιμές ενοικίασης και αγοράς. Ως αποτέλεσμα, η αγορά ενός συγκυριαρχία έχει γίνει πιο ελκυστική και πληρώνει γρηγορότερα μέσω του εισοδήματος ενοικίασης. Ο πολλαπλασιαστής τιμών ενοικίασης, ο οποίος χωρίζεται από την τιμή αγοράς από το ετήσιο ενοίκιο που θα επιτευχθεί, παρέχει πληροφορίες σχετικά με τη διάρκεια απόσβεσης ενός συγκυριαρχία.

Οι τρέχουσες εξελίξεις δείχνουν ότι αξίζει όλο και περισσότερο να επενδύσουμε σε ακίνητα. Παρά τις περιφερειακές διαφορές, υπάρχουν καλές ευκαιρίες για επενδυτές σε πολλές γερμανικές πόλεις: μέσα. Μια επένδυση σε ακίνητα μπορεί να θεωρηθεί τόσο ως εναλλακτική λύση για ενοικίαση όσο και ως μακροχρόνια επένδυση.

Fazit

Η τρέχουσα αξιολόγηση Immoscout24 δείχνει ότι η αγορά συγκυριαρχιών στη Γερμανία γίνεται όλο και πιο ελκυστική. Η συντομευμένη διάρκεια της απόσβεσης λόγω των αυξημένων τιμών ενοικίασης και των τιμών αγοράς βυθισμένων καθιστά την αγορά ακινήτων μια κερδοφόρα επένδυση. Ωστόσο, υπάρχουν περιφερειακές διαφορές στο πόσο γρήγορα αποσβένεται η αγορά. Συνεπώς, τα ενδιαφερόμενα μέρη θα πρέπει να αναλύσουν τις μεμονωμένες πόλεις και την ανάπτυξή τους για να εντοπίσουν τις καλύτερες επενδυτικές ευκαιρίες.