توفر الوحدات السكنية في Saarbrücken و Chemnitz و Cottbus و Halle (SAALE) أسرع عملية إطفاء

Veröffentlicht:

Von:

Investition in Eigentum wird immer attraktiver: Eine ImmoScout24-Analyse zeigt, wie schnell sich der Kauf einer Eigentumswohnung in deutschen Städten durch Mieteinnahmen amortisiert. Die durchschnittliche Amortisationsdauer beträgt deutschlandweit nur noch 24 Jahre, im Vergleich zu 31,5 Jahren im Jahr 2022. Saarbrücken, Chemnitz, Cottbus und Halle (Saale) zeichnen sich durch eine Amortisationsdauer von unter 22 Jahren aus. Erfahren Sie mehr über die rentabelsten Städte und wie sich der Kaufpreis einer Eigentumswohnung durch Mieteinnahmen schneller amortisiert.
أصبح الاستثمار في الممتلكات أكثر جاذبية: تحليل Immoscout24 يوضح مدى سرعة شراء عمارات في المدن الألمانية التي سيدفع ثمنها من خلال إيرادات الإيجار. يبلغ متوسط ​​مدة الإطفاء 24 عامًا فقط ، مقارنة بـ 31.5 عامًا في عام 2022. ويتميز Saarbrücken و Chemnitz و Cottbus و Halle (SAALE) بمدة إطفاء أقل من 22 عامًا. تعرف على المزيد حول المدن الأكثر ربحية وكيف يكون سعر شراء عمارات أسرع من خلال إيرادات الإيجار. (Symbolbild/MB)





مغسلة مدة الإطفاء: أصبح الاستثمار في الممتلكات جذابًا بشكل متزايد

أصبح الاستثمار في العقار جذابًا بشكل متزايد

يوضح التطوير الحالي أن شراء الوحدات السكنية في ألمانيا يمكن إطفاءها بشكل أسرع وأسرع من خلال إيرادات الإيجار. في عام 2022 ، كان متوسط ​​فترة الإطفاء 31.5 سنة ، بينما لم يتبق سوى 24 عامًا فقط. يرجع تقصير مدة الإطفاء هذا إلى زيادة أسعار الإيجار في المدن الكبيرة والأسعار الغارقة للوحدات السكنية بسبب نقطة التحول.

يوضح تقييم

Immoscout24 أن هناك اختلافات إقليمية حول مدى سرعة شراء عمارات. مدن B و C على وجه الخصوص جذابة للمستثمرين: في الداخل. تستفيد مدن مثل Cottbus و Chemnitz و Halle (SAALE) و Magdeburg من مواقع الجامعة والمراكز الإقليمية من زيادة الطلب على سوق العقارات.

في Saarbrücken و Chemnitz و Cottbus و Halle (Saale) ، فإن شراء عمارات مع مدة إطفاء أقل من 22 عامًا هو الأسرع ، في حين أن الأمر يتطلب أطول في إرلانغن وريجنسبورج ومونستر.

من بين سن 25 من بين الحضورات لديها أقصر مدة إطفاء في سن 25. من ناحية أخرى ، لديها أعلى مدة الإطفاء في المقارنة بين العاصمة مع متوسط ​​33.4 سنة.

الخلفية

أثر الطلب القوي على سوق العقارات وتحول سعر الفائدة في أسعار الإيجار والشراء. نتيجة لذلك ، أصبح شراء عمارات أكثر جاذبية ويدفع أسرع من خلال إيرادات الإيجار. يوفر مضاعف سعر الإيجار ، المقسم من سعر الشراء من خلال الإيجار السنوي الذي سيتم تحقيقه ، معلومات حول مدة الإطفاء للوحدة السكنية.

تُظهر التطورات الحالية أن الأمر يستحق الاستثمار بشكل متزايد في الممتلكات. على الرغم من الاختلافات الإقليمية ، هناك فرص جيدة للمستثمرين في العديد من المدن الألمانية: في الداخل. يمكن النظر إلى الاستثمار في العقار كبديل للإيجار وكاستثمار طويل المدى.

Fazit

يوضح تقييم Immoscout24 الحالي أن شراء الوحدات السكنية في ألمانيا أصبح جذابًا بشكل متزايد. إن فترة اختصار الإطفاء بسبب زيادة أسعار الإيجار وأسعار الشراء الغارقة تجعل شراء العقارات استثمارًا مربحًا. ومع ذلك ، هناك اختلافات إقليمية في مدى سرعة إطفاء الشراء. وبالتالي ، يجب على الأطراف المهتمة تحليل المدن الفردية وتطويرها لتحديد أفضل فرص الاستثمار.