Nepremičninski trg v Dänischenhagen: Priložnosti in izzivi za vlagatelje

Nepremičninski trg v Dänischenhagen: Priložnosti in izzivi za vlagatelje

André Sonntag: Ali je še vedno vredno vlagati v nepremičnine?

Visoke obrestne mere, vse drage stroške financiranja in počasna gospodarska rast so trenutno neurejeni vlagatelji. Obstajajo pa tudi priložnosti v teh izzivih. André Sonntag, generalni direktor podjetja Dispatch-invest GmbH in strokovnjaka za nepremičnine, vlagateljem ponuja vznemirljive načine, kako se uveljaviti na nepremičninskem trgu. Z obsežnim znanjem o trenutnih tržnih trendih in dobro oblikovanih nasvetih o dolgoročnih strategijah podpira vlagatelje, da uspešno vlagajo tudi v negotove čase. V tem članku boste ugotovili, ali je še vedno vredno vlagati v nepremičnine in kako lahko vlagatelji izkoristijo inovacije na trgu.

V zadnjih letih se je trg nepremičnin v mnogih regijah bistveno spremenil, zlasti glede na cene in razpoložljivost. Nizke obrestne mere in veliko povpraševanje so od leta 2015 privedle do znatnega zvišanja cen, zlasti na metropolitanskih območjih. V mestih, kot so München, Frankfurt in Berlin, so se cene stanovanjskih nepremičnin celo zvišale za 50 do 60 odstotkov. Obenem so omejene nove gradbene in regulativne ovire močno omejile nepremičnine, zaradi česar je vse težje najti pravo premoženje v mnogih mestih. Corona Pandemic je vplivala tudi na trg: zaradi trenda do domačega urada se je zanimanje za večje hiše in stanovanja povečalo zunaj mest, ki so tudi zvišale cene. "Na prvi pogled se lahko situacija zdi mračna in mnogi vlagatelji se sprašujejo, ali je naložba v nepremičnine trenutno koristna," pravi André Sonntag iz Verstreite-Invest GmbH. "Številni vlagatelji se celo umaknejo s trga - vendar bo to zamudilo priložnosti, ki jih ponuja tudi nepremičninska industrija."

"Vsakdo, ki se prilagodi možnim tveganjem, bo opazil, da nepremičnine še vedno ponujajo najvarnejše in najboljše možnosti za doseganje finančne svobode", nadaljuje izkušeni strokovnjak za nepremičnine. André Sonntag združuje obsežno znanje o nepremičninah z izrazito ročno ozadje. Zato vstopi v nepremičninski trg z enako skrbnostjo kot pri polaganju Parket. Njegov vstop v nepremičninsko industrijo je bil narejen iz želje, da bi sam zgradil varno upokojitveno določbo. S številnim nadaljnjim usposabljanjem na področju naložb, upravljanja in razvoja projektov se je razvil v priznanega strokovnjaka. S kaznijo si je zastavil cilj podpirati ljudi pri doseganju pasivnega dohodka, ki jim omogoča dobro življenje in tudi dolgoročno koristi svojim otrokom in vnukom.

Trenutni trendi in pogoji na trgu nepremičnin

"Nepremičninski trg trenutno oblikuje več pomembnih trendov - to je lahko izziv, vendar bi morali vlagatelji prepoznati tudi priložnosti v njem," razlaga André Sonntag. Osrednji trend je vse večji pomen trajnosti in energetske učinkovitosti: vedno več vlagateljev prinaša velik pomen za okolju prijazne in energetsko -učinkovite zgradbe. Ta razvoj je podprt s povečanjem okoljske ozaveščenosti in strožjih zakonskih zahtev. Nepremičnine, ki združujejo okolju prijazne tehnologije in ponujajo nizke obratovalne stroške, so zato vedno bolj povpraševanje in lahko dolgoročno obljubljajo privlačne donose.

Drug pomemben trend je urbanizacija in s tem povezano povpraševanje po nepremičninah v mestnih območjih: vse več ljudi se vleče v mesta, ki ponujajo dobro povezavo z javnim prevozom in razširjeno infrastrukturo. Hkrati digitalna preobrazba postaja pomembna: pametne zgradbe, ki vključujejo sodobne tehnologije, postajajo vse pomembnejše, saj lahko povečajo življenjsko udobje in povečajo energetsko učinkovitost. Poleg tega je pandemija okrepila povpraševanje po prožnih delovnih prostorih, kot so prostori za sodelovanje, kar se odraža na rastočem trgu prilagodljivih pisarniških prostorov. "Vlagatelji morajo te spremembe uporabiti v korist od nje in doseči privlačne donose," poudarja André Sonntag.

Politični in gospodarski okvir pomembno vpliva tudi na trg nepremičnin. Osrednjo vlogo igrajo politika obrestnih mer centralnih bank, ureditev najemnih cen in davčnih olajšav. Po kovidu 19 pandemiji so se obrestne mere znižale na zgodovinske najnižje, vendar so povečana pričakovanja o inflaciji v zadnjem času privedla do zaostrenja politike obrestnih mer, kar povečuje stroške financiranja za nepremičnine in zmanjšuje privlačnost naložb. Poleg tega regulativni ukrepi, kot so najemne zavore v Nemčiji, vplivajo na vrnitev najemnih predmetov in pripravljenost za vlaganje. "Kljub temu davčne olajšave in sredstva za trajnostne in prenovljene vlagatelje v nepremičnine ponujajo priložnosti za pozicioniranje na rastočih in stabilnih trgih," razlaga strokovnjak za nepremičnine.

Možna tveganja za nepremičninske vlagatelje

Za vlagatelje, ki trenutno želijo vlagati v nepremičnine, obstajajo tudi možna tveganja, ki jih morate upoštevati. Pomembno tveganje so spremembe obresti: naraščajoče obrestne mere lahko znatno povečajo stroške financiranja nepremičnin, kar lahko zmanjša dobičkonosnost naložb. Poleg tega je za nepremičninski trg podvržen gospodarskim in političnim nihanjem-nedavne krize, kot je korona pandemije, so pokazale, kako hitro se lahko trg spremeni in zakaj je pomembna skrbna diverzifikacija naložb. Poleg tega lahko regulativne spremembe, kot so novi predpisi ali zavore najema, povzročijo dodatne stroške in poslabšajo dobičkonosnost. Možne izgube najemnine, zlasti v ekonomsko negotovih časih, bi morali vlagatelji upoštevati tudi z ustreznimi varnostnimi ukrepi. Navsezadnje lahko vrednosti nepremičnin znatno nihajo, odvisno od tržnih pogojev in lokacije, zato je redna analiza in vrednotenje trga bistvena.

André Sonntag explains: Investors should proceed

Da bi se zaščitili pred negotovostjo na trgu nepremičnin, bi morali vlagatelji upoštevati nekatere dokazane strategije, "priporoča André Sonntag. Metoda, ki jo priporoča, je diverzifikacija portfelja - s širjenjem naložb v različne vrste in lokacije nepremičnin se lahko zmanjšajo in možne izgube lahko nadomestijo tudi dolge donosnosti, ki so v dolgih pomenskih točkah, ki so tudi v skladu z dolgimi vrednostmi, ki so v dolgih pomenskih točkah, ki so v skladu s tem, da so tudi dolge najede, ki so v dolgih pomenovnih pogojih: osredotočene so, da so tudi dolge mande, ki so v skladu z dolgimi pomenskimi termini, ki so tudi dolge mande, ki so tudi dolge donese, ki so v dolgem izračunu: finančna stabilnost

Vlagatelji, ki ignorirajo trenutne tržne razmere in tveganja, tvegajo, da bodo utrpeli pomembne negativne posledice. Tisti, ki spregledajo tržno, spremeni tveganje finančnih izgub zaradi padca vrednosti nepremičnin ali povečanja stroškov financiranja. Najemne okvare in prosta delovna mesta se lahko pojavijo tudi več, če se povpraševanje po določenih vrstah nepremičnin ali plasti zmanjša. Višji obratovalni stroški zaradi nepričakovanih potreb vzdrževanja in popravil lahko vplivajo tudi na dobičkonosnost. Pomanjkanje prilagajanja regulativnim spremembam ali tržnim spremembam lahko dolgoročno škodi naložbeni strategiji. "Vlagatelji morajo jasno povedati, da se trenutno ukvarjamo s krizo v nepremičninski industriji, ne pa s krizo same nepremičnine. Izziv je najti prave predmete: cena mora biti privlačna, donos mora biti pravi in ​​je pomembno, da se lotijo ​​dolgoročne perspektive," razlaga André Sonntag. "Če se upoštevajo ti dejavniki, nepremičnine še vedno ponujajo najboljše možnosti za doseganje finančne svobode z visoko varnostjo."

Ali želite zgraditi premoženje z nepremičninami, tudi v zahtevnih časih in vas podpira izkušeni strokovnjak? Nato se registrirajte pri Andréju Sonntag in se dogovorite za sestanek!