Nekustamā īpašuma tirgus Dänischenhagen: iespējas un izaicinājumi investoriem
Nekustamā īpašuma tirgus Dänischenhagen: iespējas un izaicinājumi investoriem
André Sonntag: Vai joprojām ir vērts ieguldīt nekustamajā īpašumā?
Augstas procentu likmes, arvien dārgākas finansēšanas izmaksas un lēni augošā ekonomiskā izaugsme šobrīd ir nemierinājusi investorus. Bet šajos izaicinājumos ir arī iespējas. Andrē Sonntaga, DisChe-Invest GmbH un nekustamā īpašuma eksperta rīkotājdirektors, piedāvā ieguldītājiem aizraujošus veidus, kā sevi nodibināt nekustamā īpašuma tirgū. Ar plašām zināšanām par pašreizējām tirgus tendencēm un labi izteiktiem padomiem par ilgtermiņa stratēģijām viņš atbalsta investorus, lai veiksmīgi ieguldītu pat nenoteiktos laikos. Šajā rakstā jūs uzzināsit, vai joprojām ir vērts ieguldīt nekustamajā īpašumā un kā investori var gūt labumu no jauninājumiem tirgū.
Pēdējos gados daudzos reģionos nekustamā īpašuma tirgus ir ievērojami mainījies, it īpaši cenu un pieejamības ziņā. Zemas procentu likmes un lielais pieprasījums ir ievērojami palielinājies kopš 2015. gada, īpaši lielpilsētu apgabalos. Tādās pilsētās kā Minhene, Frankfurte un Berlīne dzīvojamo īpašumu cenas ir pat palielinājušās par 50 līdz 60 procentiem. Tajā pašā laikā ierobežotie jaunie celtniecība un normatīvie šķēršļi ir nopietni ierobežojuši nekustamo īpašumu, kas daudzās pilsētās arvien grūtāk apgrūtina pareizo īpašumu. Korona pandēmija ir ietekmējusi arī tirgu: Sakarā ar tendenci uz mājas biroju, interese par lielākām mājām un dzīvokļiem ir palielinājusies ārpus pilsētām, kas arī paaugstināja cenas. "No pirmā acu uzmetiena situācija var šķist drūma, un daudziem investoriem rodas jautājums, vai ieguldījums nekustamajā īpašumā pašlaik ir noderīgs," saka Andrē Sonntaga no Verstreite-invest GmbH. "Daudzi investori pat izstājas no tirgus - tomēr tas izlaidīs iespējas, ko tagad piedāvā arī nekustamā īpašuma nozare."
"Ikviens, kurš pielāgojas iespējamiem riskiem, pamanīs, ka nekustamais īpašums joprojām piedāvā drošākās un vislabākās iespējas sasniegt finansiālo brīvību", turpina pieredzējušo nekustamā īpašuma ekspertu. Andrē Sonntaga apvieno plašas nekustamā īpašuma zināšanas ar izteiktu manuālo fonu. Tāpēc viņš nonāk nekustamā īpašuma tirgū ar tādu pašu aprūpi kā parketa veidošanā. Viņa ienākšana nekustamā īpašuma nozarē tika veikta no vēlmes izveidot drošu pensionēšanās noteikumu pati par sevi. Izmantojot daudzas turpmākas apmācības investīciju, vadības un projektu attīstības jomā, viņš ir kļuvis par atzītu ekspertu. Ar sodu viņš ir izvirzījis sev mērķi atbalstīt cilvēkus gūt pasīvus ienākumus, kas viņiem dod iespēju dzīvot labu dzīvi un arī ilgtermiņā dod labumu saviem bērniem un mazbērniem.
Pašreizējās tendences un apstākļi nekustamā īpašuma tirgū
"Nekustamā īpašuma tirgu pašlaik veido vairākas svarīgas tendences - tas var būt izaicinoši, taču investoriem vajadzētu arī atzīt tajā iespējas," skaidro André Sonntag. Centrālā tendence ir ilgtspējības un energoefektivitātes pieaugošā nozīme: arvien vairāk investoru piešķir lielu nozīmi videi draudzīgām un energoefektīvām ēkām. Šo attīstību atbalsta pieaugošā vides izpratne un stingrākas juridiskās prasības. Tāpēc arvien vairāk tiek pieprasīts nekustamais īpašums, kas integrē videi draudzīgas tehnoloģijas un piedāvā zemas ekspluatācijas izmaksas, un ilgtermiņā var sola pievilcīgu atdevi.
Vēl viena svarīga tendence ir urbanizācija un ar to saistītais pieprasījums pēc nekustamā īpašuma pilsētās: arvien vairāk cilvēku tiek piesaistīti pilsētām, kas piedāvā labu savienojumu ar sabiedrisko transportu un paplašinātu infrastruktūru. Tajā pašā laikā digitālās transformācijas iegūšana kļūst arvien lielāka: viedās ēkas, kas integrē mūsdienu tehnoloģijas, kļūst arvien svarīgākas, jo tās var palielināt dzīves komfortu un palielināt energoefektivitāti. Turklāt pandēmija ir pastiprinājusi pieprasījumu pēc elastīgām darba telpām, piemēram, sadarbības telpām, kas atspoguļojas pieaugošā elastīgu biroja telpu tirgū. "Investoriem ir jāizmanto šīs izmaiņas, lai gūtu labumu no tā un sasniegtu pievilcīgu atdevi," uzsver Andrē Sonntaga.
Politiskajam un ekonomiskajam ietvaram ir arī būtiska ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu. Galvenā loma ir centrālo banku procentu likmju politikai, īres cenu regulēšanai un nodokļu stimuliem. Pēc 19 pandēmijas kovīda procentu likmes tika samazinātas līdz vēsturiskiem kritumiem, bet, palielinot inflācijas cerības, nesen ir samazināta procentu likmju politika, kas palielina nekustamā īpašuma finansēšanas izmaksas un samazina ieguldījumu pievilcību. Turklāt tādi normatīvie pasākumi kā nomas cenu bremzes Vācijā ietekmē nomas objektu atgriešanu un vēlmi ieguldīt. "Neskatoties uz to, nodokļu atvieglojumi un finansējums ilgtspējīgiem un atjaunotiem nekustamā īpašuma investoriem piedāvā iespējas sevi pozicionēt augošos un stabilos tirgos," skaidro nekustamā īpašuma eksperts.
iespējamie riski nekustamā īpašuma investoriem
Investoriem, kuri šobrīd vēlas ieguldīt nekustamajā īpašumā, ir arī iespējami riski, kas jums jāņem vērā. Svarīgs risks ir procentu izmaiņas: pieaugošās procentu likmes var ievērojami palielināt nekustamā īpašuma finansēšanas izmaksas, kas var samazināt ieguldījumu rentabilitāti. Turklāt nekustamā īpašuma tirgus ir pakļauts ekonomiskām un politiskām svārstībām-nesenās krīzes, piemēram, Corona pandēmija, ir parādījušas, cik ātri tirgus var mainīties un kāpēc ir svarīgi rūpīgi dažādot investīcijas. Turklāt normatīvās izmaiņas, piemēram, jauni noteikumi vai nomas cenu bremzes, var izraisīt papildu izmaksas un samazināt rentabilitāti. Iespējamie īres zaudējumi, it īpaši ekonomiski nenoteiktos laikos, investoriem jāņem vērā arī ar atbilstošiem drošības pasākumiem. Galu galā nekustamā īpašuma vērtības var ievērojami svārstīties atkarībā no tirgus apstākļiem un atrašanās vietas, tāpēc būtiska ir regulāra tirgus analīze un novērtēšana.
André Sonntag skaidro: investoriem jāturpina
Lai aizsargātu pret nekustamā īpašuma tirgus neskaidrībām, investoriem būtu jāņem vērā dažas pierādītas stratēģijas, ”iesaka André Sonntag. Metode, kuru viņš iesaka, ir portfeļa dažādošana - izplatot ieguldījumus dažādos veidos, un nekustamā īpašuma atrašanās vietas noteikumi var būt stabili, un iespējamie zaudējumi ir saistīti ar ilgstošiem noteikumiem. ir garantēta finanšu stabilitāte.
Investori, kuri ignorē pašreizējos tirgus apstākļus un riskus, riskē ar ievērojamām negatīvām sekām. Tie, kas neievēro tirgus izmaiņas, riskē finansiālie zaudējumi nekustamā īpašuma vērtību krišanas vai finansēšanas izmaksu palielināšanai. Nomas kļūmes un vakances var rasties arī vairāk, ja samazinās pieprasījums pēc noteiktiem nekustamā īpašuma veidiem vai slāņiem. Augstākas darbības izmaksas negaidītas apkopes un remonta vajadzību dēļ var ietekmēt arī rentabilitāti. Pielāgošanās normatīvo izmaiņu vai tirgus izmaiņu trūkums ilgtermiņā var būt kaitīgs ieguldījumu stratēģijai. "Investoriem ir jāpaskaidro, ka mēs šobrīd nodarbojamies ar nekustamā īpašuma nozares krīzi, nevis ar paša nekustamā īpašuma krīzi. Izaicinājums ir atrast pareizos objektus: cenai jābūt pievilcīgai, atgriešanai jābūt pareizai un ir svarīgi veikt ilgtermiņa perspektīvu," skaidro Andrē Sonntag. "Ja šie faktori tiek ņemti vērā, nekustamais īpašums joprojām piedāvā vislabāko iespēju panākt finansiālu brīvību ar augstu drošību."
Vai vēlaties izveidot īpašumu ar nekustamo īpašumu pat izaicinošos laikos un atbalstīt pieredzējis eksperts? Pēc tam reģistrējieties Andrē Sonntagā un norunājiet tikšanos!