Nekilnojamojo turto rinka Dänischenhagen: Investuotojų galimybės ir iššūkiai

Nekilnojamojo turto rinka Dänischenhagen: Investuotojų galimybės ir iššūkiai

André Sonntag: Is it still worth investing in real estate?

Aukštos palūkanų normos, vis brangesnės finansavimo išlaidos ir lėtai augantis ekonomikos augimas šiuo metu nervino investuotojų. Tačiau šiuose iššūkiuose taip pat yra galimybių. André Sonntag, „Dispatch-Invest GmbH“ ir nekilnojamojo turto eksperto generalinis direktorius, siūlo investuotojams įdomių būdų įsitvirtinti nekilnojamojo turto rinkoje. Turėdamas daug žinių apie dabartines rinkos tendencijas ir gerai pateiktus patarimus dėl ilgalaikių strategijų, jis palaiko investuotojus sėkmingai investuoti net į neaiškius laikus. Šiame straipsnyje sužinosite, ar vis dar verta investuoti į nekilnojamąjį turtą ir kaip investuotojai gali gauti naudos iš naujovių rinkoje.

Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto rinka daugelyje regionų labai pasikeitė, ypač atsižvelgiant į kainas ir prieinamumą. Mažos palūkanų normos ir didelė paklausa labai padidino kainą nuo 2015 m., Ypač didmiesčių vietose. Miestuose, tokiuose kaip Miunchenas, Frankfurtas ir Berlynas, gyvenamųjų namų kainos net padidėjo nuo 50 iki 60 procentų. Tuo pačiu metu ribotos naujos statybos ir reguliavimo kliūtys smarkiai apribojo nekilnojamąjį turtą, todėl daugelyje miestų vis sunkiau rasti tinkamą turtą. „Corona Pandemic“ taip pat turėjo įtakos rinkai: Dėl namų biuro tendencijos susidomėjimas didesniais namais ir butais padidėjo už miestų ribų, o tai taip pat padidino kainas. „Iš pirmo žvilgsnio padėtis gali atrodyti niūri, ir daugelis investuotojų svarsto, ar investicijos į nekilnojamąjį turtą šiuo metu yra naudinga“,-sako André Sonntag iš „Verstreite-Invest GmbH“. "Daugelis investuotojų net pasitraukia iš rinkos - tačiau tai praleis galimybes, kurias dabar siūlo ir nekilnojamojo turto pramonė."

"Kiekvienas, kuris prisitaiko prie galimos rizikos, pastebės, kad nekilnojamasis turtas vis dar siūlo saugiausią ir geriausią galimybę pasiekti finansinę laisvę", - tęsia patyrusių nekilnojamojo turto ekspertas. André Sonntag sujungia didelę nekilnojamojo turto patirtį su ryškiu rankiniu pagrindu. Todėl jis patenka į nekilnojamojo turto rinką taip pat, kaip ir klojant parketą. Jo patekimas į nekilnojamojo turto pramonę buvo padarytas iš noro sau sukurti saugią pensijos nuostatą. Per daugybę tolesnių mokymų investicijų, vadybos ir projekto plėtros srityse jis tapo pripažintu ekspertu. Bausme jis pasiūlė sau tikslą palaikyti žmones siekiant pasyvių pajamų, leidžiančių jiems gyventi gerą gyvenimą ir ilgainiui naudotis savo vaikais ir anūkais.

Dabartinės tendencijos ir sąlygos nekilnojamojo turto rinkoje

"Nekilnojamojo turto rinką šiuo metu formuoja kelios svarbios tendencijos - tai gali būti sudėtinga, tačiau investuotojai taip pat turėtų pripažinti joje galimybes", - aiškina André Sonntag. Pagrindinė tendencija yra didėjanti tvarumo ir energijos vartojimo efektyvumo svarba: vis daugiau investuotojų priskiria didelę reikšmę ekologiškiems ir energijai efektyviems pastatams. Ši plėtra patvirtina didėjantį aplinkos supratimą ir griežtesnius teisinius reikalavimus. Taigi nekilnojamasis turtas, integruojantis ekologiškas technologijas ir siūlančias mažas veiklos sąnaudas, vis labiau padidėja ir gali pažadėti patrauklią grąžą ilgalaikėje perspektyvoje.

Kita svarbi tendencija yra urbanizacija ir susijusi nekilnojamojo turto paklausa miesto teritorijose: Vis daugiau žmonių traukia miestus, kurie siūlo gerą ryšį su viešuoju transportu ir išplėsta infrastruktūra. Tuo pat metu skaitmeninė transformacija tampa vis svarbi: išmanieji pastatai, integruoti šiuolaikines technologijas, tampa vis svarbesnės, nes jos gali padidinti gyvenimo komfortą ir padidinti energijos vartojimo efektyvumą. Be to, „Pandemic“ sustiprino lanksčių darbo kambarių, tokių kaip bendro darbo erdvės, paklausą, o tai atsispindi augančioje lanksčių biurų patalpų rinkoje. „Investuotojai turi naudoti šiuos pakeitimus, kad gautų naudos iš to ir gautų patrauklią grąžą“, - pabrėžia André Sonntag.

Politinė ir ekonominė sistema taip pat daro didelę įtaką nekilnojamojo turto rinkai. Centrinių bankų palūkanų normos politika, nuomos kainų ir mokesčių paskatų reguliavimas vaidina pagrindinį vaidmenį. Po 19 Covido pandemijos palūkanų normos buvo sumažintos iki istorinių žemiausių, tačiau dėl didėjančių infliacijos lūkesčių pastaruoju metu buvo sugriauta palūkanų normos politika, o tai padidina nekilnojamojo turto finansavimo išlaidas ir sumažina investicijų patrauklumą. Be to, tokios reguliavimo priemonės kaip nuomos kainų stabdžiai Vokietijoje daro įtaką nuomos objektų grąžinimui ir noro investuoti. „Nepaisant to, mokesčių paskatos ir finansavimas tvariam ir renovuotam nekilnojamojo turto investuotojams siūlo galimybes atsidurti augančiose ir stabiliose rinkose“, - aiškina nekilnojamojo turto ekspertas.

Galima rizika nekilnojamojo turto investuotojams

Investuotojams, kurie šiuo metu nori investuoti į nekilnojamąjį turtą, taip pat yra galimų rizikų, į kurias turėtumėte atsižvelgti. Svarbi rizika yra palūkanų pokyčiai: Kylančios palūkanų normos gali žymiai padidinti nekilnojamojo turto finansavimo sąnaudas, o tai gali sumažinti investicijų pelningumą. Be to, nekilnojamojo turto rinka turi ekonominių ir politinių svyravimų-naujausios krizės, tokios kaip „Corona Pandemic“, parodė, kaip greitai rinka gali pasikeisti ir kodėl svarbu kruopštus investicijų įvairinimas. Be to, reguliavimo pakeitimai, tokie kaip nauji taisyklės ar nuomos kainų stabdžiai, gali sukelti papildomų išlaidų ir pabloginti pelningumą. Galimi nuomos nuostoliai, ypač ekonomiškai neaiškiais laikais, taip pat turėtų atsižvelgti į investuotojus, naudodamiesi tinkamomis saugumo priemonėmis. Galų gale, nekilnojamojo turto vertės gali labai svyruoti, atsižvelgiant į rinkos sąlygas ir vietą, todėl būtina reguliari rinkos analizė ir vertinimas.

André Sonntag paaiškina: Investuotojai turėtų tęsti

Siekdami apsisaugoti nuo nekilnojamojo turto rinkos neapibrėžtumų, investuotojai turėtų atsižvelgti Garantuojamas finansinis stabilumas

Investuotojai, kurie ignoruoja dabartines rinkos sąlygas, ir rizika rizikuoja patirti reikšmingų neigiamų padarinių. Tie, kurie nepastebi rinkos, keičia riziką dėl finansinių nuostolių dėl mažėjančios nekilnojamojo turto vertės ar didėjančios finansavimo išlaidos. Nuomos nesėkmės ir laisvos vietos taip pat gali įvykti, jei sumažėja tam tikrų nekilnojamojo turto tipų ar sluoksnių paklausa. Didesnės veiklos išlaidos dėl netikėtų priežiūros ir remonto poreikių taip pat gali turėti įtakos pelningumui. Nepriklausymas nuo reguliavimo pokyčių ar rinkos pokyčių ilgalaikėje perspektyvoje gali pakenkti investavimo strategijai. "Investuotojai turi aiškiai pasakyti, kad šiuo metu susiduriame su krize nekilnojamojo turto pramonėje, o ne su paties nekilnojamojo turto krize. Iššūkis yra rasti tinkamus objektus: kaina turi būti patraukli, grąža turėtų būti teisinga ir svarbu atsižvelgti į ilgą perspektyvą", -aiškina André Sonntag. "Jei atsižvelgiama į šiuos veiksnius, nekilnojamasis turtas vis tiek suteikia geriausią galimybę pasiekti finansinę laisvę užtikrinant aukštą saugumą."

Ar norite sukurti turtą su nekilnojamuoju turtu net ir sudėtingais laikais ir būti palaikomi patyrusių ekspertų? Tada užsiregistruokite pas André Sonntag ir susitarkite!