Il mercato immobiliare di Dänischenhagen: opportunità e sfide per gli investitori
Il mercato immobiliare di Dänischenhagen: opportunità e sfide per gli investitori
André Sonntag: vale ancora la pena investire nel settore immobiliare?
Alti tassi di interesse, costi di finanziamento sempre più costosi e crescita economica a crescita lenta hanno attualmente sconvolto gli investitori. Ma ci sono anche opportunità in queste sfide. André Sonntag, amministratore delegato di GMBH e esperto immobiliare di spedizione, offre agli investitori modi entusiasmanti per affermarsi sul mercato immobiliare. Con una vasta conoscenza delle attuali tendenze del mercato e consigli ben fondati sulle strategie a lungo termine, sostiene gli investitori a investire con successo anche in tempi incerti. In questo articolo scoprirai se vale comunque la pena investire nel settore immobiliare e come gli investitori possono beneficiare delle innovazioni sul mercato.
Negli ultimi anni, il mercato immobiliare è cambiato significativamente in molte regioni, in particolare in termini di prezzi e disponibilità. Bassi tassi di interesse e alta domanda hanno portato a un aumento significativo del prezzo dal 2015, in particolare nelle aree metropolitane. In città come Monaco, Francoforte e Berlino, i prezzi per le proprietà residenziali sono persino aumentati del 50 al 60 percento. Allo stesso tempo, le nuove costruzioni limitate e gli ostacoli normativi hanno severamente limitato il settore immobiliare, il che rende sempre più difficile trovare la proprietà giusta in molte città. La pandemia di Corona ha anche influenzato il mercato: a causa della tendenza verso il Ministero degli Interni, l'interesse per case e appartamenti più grandi è aumentato al di fuori delle città, che ha anche aumentato i prezzi. "A prima vista, la situazione può sembrare cupa e molti investitori si chiedono se un investimento nel settore immobiliare sia attualmente utile", afferma André Sonntag di Verstreite-Invest GmbH. "Molti investitori si ritirano persino dal mercato, tuttavia, ciò mancherà le opportunità che il settore immobiliare offre anche ora".
"Chiunque si adatti a possibili rischi noterà che il settore immobiliare offre ancora le più probabili e migliori possibilità di raggiungere la libertà finanziaria", continua l'esperto di immobili esperti. André Sonntag combina una vasta esperienza nel settore immobiliare con un margine manuale pronunciato. Entra quindi nel mercato immobiliare con le stesse cure di quando si pone il parquet. Il suo ingresso nel settore immobiliare è stato effettuato dal desiderio di costruire una fornitura di pensionamento sicuro per se stesso. Attraverso numerosi ulteriori formazioni nei settori degli investimenti, della gestione e dello sviluppo del progetto, si è sviluppato in un esperto riconosciuto. Con la punizione, si è fissato l'obiettivo di sostenere le persone nel raggiungimento di un reddito passivo che consente loro di avere una buona vita e anche beneficiare i loro figli e nipoti a lungo termine.
Tendenze e condizioni attuali sul mercato immobiliare
"Il mercato immobiliare è attualmente modellato da diverse tendenze importanti: questo può essere impegnativo, ma gli investitori dovrebbero anche riconoscere le opportunità in esso", spiega André Sonntag. Una tendenza centrale è la crescente importanza della sostenibilità e dell'efficienza energetica: sempre più investitori stanno attribuendo una grande importanza agli edifici efficienti e rispettosi dell'ambiente. Questo sviluppo è supportato dall'aumento della consapevolezza ambientale e dai requisiti legali più severi. Gli immobili che integrano tecnologie ecologiche e offrono bassi costi operativi sono quindi sempre più richiesti e possono promettere rendimenti interessanti a lungo termine.
Un'altra tendenza importante è l'urbanizzazione e la domanda associata di immobili nelle aree urbane: sempre più persone sono attratte dalle città che offrono un buon legame con i trasporti pubblici e un'infrastruttura ampliata. Allo stesso tempo, la trasformazione digitale sta guadagnando importanza: edifici intelligenti che integrano le tecnologie moderne stanno diventando sempre più importanti perché possono aumentare il comfort della vita e aumentare l'efficienza energetica. Inoltre, Pandemic ha rafforzato la domanda di sale di lavoro flessibili come gli spazi di co-working, che si riflette in un mercato in crescita per spazi per uffici flessibili. "Gli investitori devono utilizzare queste modifiche per beneficiare e ottenere rendimenti interessanti", sottolinea André Sonntag.
Il quadro politico ed economico ha anche un impatto significativo sul mercato immobiliare. La politica del tasso di interesse delle banche centrali, il regolamento dei prezzi degli affitti e gli incentivi fiscali svolgono un ruolo centrale. Dopo il Covid 19 Pandemic, i tassi di interesse sono stati ridotti ai minimi storici, ma le crescenti aspettative di inflazione hanno recentemente portato a un inasprimento della politica dei tassi di interesse, che aumenta i costi di finanziamento per il settore immobiliare e riduce l'attrattiva degli investimenti. Inoltre, le misure normative come i freni a noleggio in Germania hanno un impatto sul rendimento degli oggetti in affitto e sulla volontà di investire. "Tuttavia, gli incentivi fiscali e i finanziamenti per gli investitori immobiliari sostenibili e rinnovati offrono opportunità di posizionarsi nei mercati in crescita e stabili", spiega l'esperto immobiliare.
possibili rischi per gli investitori immobiliari
Per gli investitori che attualmente vogliono investire nel settore immobiliare, ci sono anche possibili rischi che dovresti prendere in considerazione. Un rischio importante sono le variazioni di interesse: l'aumento dei tassi di interesse può aumentare significativamente il costo del finanziamento immobiliare, il che può ridurre la redditività degli investimenti. Inoltre, il mercato immobiliare è soggetto a fluttuazioni economiche e politiche, le recenti crisi come Corona Pandemic hanno dimostrato quanto velocemente il mercato può cambiare e perché è importante cambiare un'attenta diversificazione degli investimenti. Inoltre, le variazioni normative come nuove normative o freni a prezzi di noleggio possono causare costi aggiuntivi e compromettere la redditività. Le possibili perdite di affitto, specialmente in tempi economicamente incerti, dovrebbero anche essere prese in considerazione dagli investitori per mezzo di adeguate misure di sicurezza. Dopotutto, i valori immobiliari possono fluttuare significativamente a seconda delle condizioni di mercato e della posizione, motivo per cui sono essenziali analisi e valutazioni di mercato regolari.
André Sonntag spiega: Gli investitori dovrebbero procedere
Al fine di proteggere dalle incertezze del mercato immobiliare, gli investitori dovrebbero tenere conto di alcune strategie comprovate ”, raccomanda André Sonntag. Un metodo che raccomanda è la diversificazione del portafoglio - diffondendo gli investimenti in diversi tipi di immobili, i rischi possono essere ridotti per la manutenzione di una manutenzione a lungo termine per le attività commerciali a lungo termine di affidabili. Stabilità
Gli investitori che ignorano le attuali condizioni di mercato e rischi corrono il rischio di subito conseguenze negative significative. Coloro che trascurano i cambiamenti di mercato rischi perdite finanziarie a causa della caduta dei valori immobiliari o dell'aumento dei costi di finanziamento. I guasti e i posti vacanti in affitto possono anche verificarsi di più se la domanda di determinati tipi di immobili o strati diminuisce. I costi operativi più elevati dovuti a esigenze di manutenzione e riparazione impreviste possono anche influire sulla redditività. Una mancanza di adattamento ai cambiamenti normativi o alle variazioni del mercato può essere dannosa per la strategia di investimento a lungo termine. "Gli investitori devono chiarire che attualmente abbiamo a che fare con una crisi nel settore immobiliare, non con una crisi del settore immobiliare stesso. La sfida è trovare gli oggetti giusti: il prezzo deve essere attraente, il rendimento dovrebbe essere giusto ed è importante prendere una prospettiva a lungo termine", spiega André Sonntag. "Se questi fattori vengono presi in considerazione, il settore immobiliare offre ancora le migliori possibilità di raggiungere la libertà finanziaria con alta sicurezza".
Vuoi costruire proprietà con immobili anche in tempi difficili ed essere supportato da un esperto esperto? Quindi registrati con André Sonntag e fissa un appuntamento!