Tržište nekretnina u Dänischenhagenu: mogućnosti i izazovi za ulagače

Tržište nekretnina u Dänischenhagenu: mogućnosti i izazovi za ulagače

André Sonntag: Da li je još uvijek vrijedno uložiti u nekretnine?

Visoke kamatne stope, sve skuplje troškove financiranja i spori rast gospodarskog rasta trenutno su uznemireni ulagačima. Ali postoje i mogućnosti u ovim izazovima. André Sonntag, generalni direktor dispečera GmbH-a i stručnjaka za nekretnine, nudi investitorima uzbudljive načine da se uspostave na tržištu nekretnina. Uz opsežno znanje o trenutnim tržišnim trendovima i dobro osmišljenim savjetima o dugoročnim strategijama, on podržava ulagače da uspješno ulagaju čak i u neizvjesna vremena. U ovom ćete članku saznati vrijedi li još uvijek ulagati u nekretnine i kako ulagači mogu imati koristi od inovacija na tržištu.

Posljednjih godina tržište nekretnina se značajno promijenilo u mnogim regijama, posebno u pogledu cijena i dostupnosti. Niske kamatne stope i visoka potražnja doveli su do značajnog povećanja cijene od 2015. godine, posebno u gradskim područjima. U gradovima kao što su München, Frankfurt i Berlin, cijene stambenih objekata čak su porasle za 50 do 60 posto. Istodobno, ograničene nove građevinske i regulatorne prepreke ozbiljno su ograničile nekretnine, što sve teže otežava pronaći pravu imovinu u mnogim gradovima. Corona Pandemia također je utjecala na tržište: zbog trenda prema matičnom uredu, interes za veće kuće i apartmane porastao je izvan gradova, što je također povećalo cijene. "Na prvi pogled, situacija se može činiti sumorna, a mnogi se ulagači pitaju je li ulaganje u nekretnine trenutno korisno", kaže André Sonntag iz Verstreite-Invest GmbH. "Mnogi se ulagači čak povlače s tržišta - međutim, to će propustiti mogućnosti koje sada nudi i industrija nekretnina."

"Svatko tko se prilagodi mogućim rizicima primijetit će da nekretnine i dalje nudi najsigurnije i najbolje šanse za postizanje financijske slobode", nastavlja iskusni stručnjak za nekretnine. André Sonntag kombinira opsežnu stručnost u nekretninama s izraženom ručnom pozadinom. Stoga ulazi na tržište nekretnina s istom pažnjom kao i prilikom postavljanja parketa. Njegov ulazak u industriju nekretnina izvršen je iz želje za izgradnjom sigurne odredbe o mirovini za sebe. Kroz brojnu daljnju obuku iz područja ulaganja, upravljanja i razvoja projekata, razvio se u priznatog stručnjaka. S kaznom, postavio je cilj podržati ljude u postizanju pasivnog prihoda koji im omogućuje dobar život, a također dugoročno koristi njihovoj djeci i unucima.

Trenutni trendovi i uvjeti na tržištu nekretnina

"Tržište nekretnina trenutno je oblikovano nekoliko važnih trendova - to može biti izazovno, ali ulagači bi također trebali prepoznati mogućnosti u njemu", objašnjava André Sonntag. Središnji trend je sve veća važnost održivosti i energetske učinkovitosti: sve više i više ulagača pridaje veliku važnost za ekološki prihvatljive i energetski učinkovite zgrade. Taj je razvoj podržan povećanjem svijesti o okolišu i strožim zakonskim zahtjevima. Nekretnine koje integriraju ekološki prihvatljive tehnologije i nude niske operativne troškove, stoga su sve više potražene i dugoročno mogu obećati atraktivne prinose.

Još jedan važan trend je urbanizacija i povezana potražnja za nekretninama u urbanim područjima: sve više i više ljudi privlači gradove koji nude dobru povezanost s javnim prijevozom i proširenom infrastrukturom. Istodobno, digitalna transformacija postaje važna: pametne zgrade koje integriraju moderne tehnologije postaju sve važnije jer mogu povećati životnu udobnost i povećati energetsku učinkovitost. Pored toga, pandemija je pojačala potražnju za fleksibilnim radnim sobama kao što su prostori za suradnju, što se odražava na rastućem tržištu fleksibilnog uredskog prostora. "Ulagači moraju koristiti ove promjene kako bi imali koristi od nje i postigli atraktivne prinose", naglašava André Sonntag.

Politički i ekonomski okvir također imaju značajan utjecaj na tržište nekretnina. Politika kamatnih stopa središnjih banaka, regulacija cijena najma i poreznih poticaja igraju središnju ulogu. Nakon pandemije Coidida 19, kamatne stope su smanjene na povijesne najniže, ali sve veća očekivanja u inflaciji nedavno su dovela do pooštravanja politike kamatnih stopa, što povećava troškove financiranja za nekretnine i smanjuje atraktivnost ulaganja. Osim toga, regulatorne mjere poput kočnica cijena najma u Njemačkoj utječu na povrat predmeta za iznajmljivanje i spremnost za ulaganje. "Ipak, porezni poticaji i financiranje održivih i obnovljenih ulagača u nekretninama nude mogućnosti da se pozicioniraju na rastućim i stabilnim tržištima", objašnjava stručnjak za nekretnine.

Mogući rizici za ulagače u nekretnine

Za investitore koji trenutno žele ulagati u nekretnine, također postoje mogući rizici koje biste trebali uzeti u obzir. Važan rizik su promjene kamata: rastuće kamatne stope mogu značajno povećati troškove financiranja nekretnina, što može smanjiti profitabilnost ulaganja. Osim toga, tržište nekretnina podliježe ekonomskim i političkim fluktuacijama-nedavne krize poput pandemije korone pokazale su koliko se tržište brzo može promijeniti i zašto je pažljiva diverzifikacija ulaganja važna. Pored toga, regulatorne promjene poput novih propisa ili kočnica za najma mogu uzrokovati dodatne troškove i narušiti profitabilnost. Moguće gubitke najamnine, posebno u ekonomski neizvjesnom vremenu, također bi trebali uzeti u obzir ulagača pomoću odgovarajućih sigurnosnih mjera. Uostalom, vrijednosti nekretnina mogu značajno varirati ovisno o tržišnim uvjetima i lokaciji, zbog čega su redovita analiza i procjena tržišta ključni.

André Sonntag objašnjava: Ulagači bi trebali nastaviti

Da bi se zaštitili od nesigurnosti tržišta nekretnina, ulagači bi trebali uzeti u obzir neke dokazane strategije ", preporučuje André Sonntag. Metoda koju preporučuje je diverzifikacija portfelja - širenjem ulaganja u različite vrste i lokacija nekretnina, a također bi se mogli smanjiti i mogu shvatiti i mogu biti izloženi u skladu s gubicima u podređenim i mogućim gubicima koji bi se mogli smanjiti i mogu spustiti u skladu s tim da se mogu smanjiti i mogu spustiti s informiranim i mogućim gubicima zajamčena su financijska stabilnost.

Ulagači koji zanemaruju trenutne tržišne uvjete i rizici riskiraju da trpe značajne negativne posljedice. Oni koji previdjeju tržišne promjene rizika financijskih gubitaka zbog pada vrijednosti nekretnina ili povećanja troškova financiranja. Rental failures and vacancies can also occur more if the demand for certain real estate types or layers decreases. Viši operativni troškovi zbog neočekivanih potreba za održavanjem i popravkom također mogu utjecati na profitabilnost. Nedostatak prilagodbe regulatornim promjenama ili tržišnim promjenama može dugoročno biti štetan za strategiju ulaganja. "Ulagači moraju jasno reći da se trenutno bavimo krizom u industriji nekretnina, a ne s krizom same nekretnine. Izazov je pronaći prave predmete: cijena mora biti privlačna, povrat bi trebao biti ispravan i važno je uzeti dugoročni perspektivu", objašnjava André Sonntag. "Ako se ovi čimbenici uzmu u obzir, nekretnine i dalje nude najbolju priliku za postizanje financijske slobode s velikom sigurnošću."

Želite li izgraditi imovinu s nekretninama čak i u izazovnim vremenima i podržati vas iskusni stručnjak? Zatim se registrirajte kod Andréa Sonntaga i zakažite sastanak!