Le marché immobilier à Dänischenhagen: opportunités et défis pour les investisseurs
Le marché immobilier à Dänischenhagen: opportunités et défis pour les investisseurs
André Sonntag: Il vaut toujours la peine d'investir dans l'immobilier?
Les taux d'intérêt élevés, les coûts de financement de plus en plus coûteux et la croissance économique à croissance lente ont actuellement instable les investisseurs. Mais il y a aussi des opportunités dans ces défis. André Sonntag, directeur général de Dispatch-Invest GMBH et expert immobilier, offre aux investisseurs des moyens passionnants de s'établir sur le marché immobilier. Avec une connaissance approfondie des tendances actuelles du marché et des conseils bien fondés sur les stratégies à long terme, il aide les investisseurs à investir avec succès même dans des temps incertains. Dans cet article, vous découvrirez s'il vaut toujours la peine d'investir dans l'immobilier et comment les investisseurs peuvent bénéficier des innovations sur le marché.
Ces dernières années, le marché immobilier a considérablement changé dans de nombreuses régions, en particulier en termes de prix et de disponibilité. Les taux d'intérêt bas et la forte demande ont entraîné une augmentation significative du prix depuis 2015, en particulier dans les zones métropolitaines. Dans des villes comme Munich, Francfort et Berlin, les prix des propriétés résidentielles ont même augmenté de 50 à 60%. Dans le même temps, les nouveaux obstacles à la construction et à la réglementation limités ont gravement restreint l'immobilier, ce qui rend de plus en plus difficile la recherche de la bonne propriété dans de nombreuses villes. Corona Pandemic a également influencé le marché: en raison de la tendance vers le bureau à domicile, l'intérêt pour les grandes maisons et les appartements a augmenté en dehors des villes, ce qui a également augmenté les prix. "À première vue, la situation peut sembler sombre, et de nombreux investisseurs se demandent si un investissement dans l'immobilier est actuellement utile", explique André Sonntag de Verstreite-Invest GmbH. "De nombreux investisseurs se retirent même du marché - cependant, cela manquera les opportunités que l'industrie immobilière offre également maintenant."
"Quiconque s'adapte aux risques possibles remarquera que l'immobilier offre toujours les plus sûres et les meilleures chances d'atteindre la liberté financière", poursuit l'expert en immobilier expérimenté. André Sonntag combine une vaste expertise immobilière avec une formation manuelle prononcée. Il entre donc sur le marché immobilier avec les mêmes soins que lors de la pose de parquet. Son entrée dans le secteur immobilier a été faite de la volonté de créer une disposition de retraite en toute sécurité pour elle-même. Grâce à de nombreuses formation supplémentaires dans les domaines de l'investissement, de la gestion et du développement de projets, il est devenu un expert reconnu. Avec la punition, il s'est fixé l'objectif de aider les gens à réaliser un revenu passif qui leur permet d'avoir une bonne vie et profite également à leurs enfants et petits-enfants à long terme.
Tendances et conditions actuelles sur le marché immobilier
"Le marché immobilier est actuellement façonné par plusieurs tendances importantes - cela peut être difficile, mais les investisseurs devraient également reconnaître les opportunités", explique André Sonntag. Une tendance centrale est l'importance croissante de la durabilité et de l'efficacité énergétique: de plus en plus d'investisseurs attachent une grande importance aux bâtiments respectueux de l'environnement et énergétiques. Cette évolution est soutenue par l'augmentation de la sensibilisation à l'environnement et des exigences légales plus strictes. L'immobilier qui intègre les technologies respectueuses de l'environnement et offre de faibles coûts d'exploitation est donc de plus en plus en demande et peut promettre des rendements attractifs à long terme.
Une autre tendance importante est l'urbanisation et la demande associée de biens immobiliers dans les zones urbaines: de plus en plus de personnes sont attirées par les villes qui offrent un bon lien avec les transports publics et une infrastructure élargie. Dans le même temps, la transformation numérique gagne en importance: les bâtiments intelligents qui intègrent les technologies modernes deviennent de plus en plus importants car ils peuvent augmenter le confort de la vie et augmenter l'efficacité énergétique. De plus, Pandemic a renforcé la demande de salles de travail flexibles telles que les espaces de co-travail, qui se reflète dans un marché croissant pour des bureaux flexibles. "Les investisseurs doivent utiliser ces changements pour en bénéficier et obtenir des rendements attractifs", souligne André Sonntag.
Le cadre politique et économique a également un impact significatif sur le marché immobilier. La politique des taux d'intérêt des banques centrales, la réglementation des prix de location et les incitations fiscales jouent un rôle central. Après la pandémie de 19 covide, les taux d'intérêt ont été réduits à des bas historiques, mais l'augmentation des attentes d'inflation a récemment conduit à un resserrement de la politique des taux d'intérêt, ce qui augmente les coûts de financement de l'immobilier et réduit l'attractivité des investissements. En outre, les mesures réglementaires telles que les freins à prix locatif en Allemagne ont un impact sur le retour des objets de location et la volonté d'investir. "Néanmoins, les incitations fiscales et le financement des investisseurs immobiliers durables et rénovés offrent des opportunités de se positionner sur des marchés en croissance et stables", explique l'expert immobilier.
risques possibles pour les investisseurs immobiliers
Pour les investisseurs qui souhaitent actuellement investir dans l'immobilier, il existe également des risques possibles que vous devriez prendre en compte. Un risque important est les changements d'intérêt: la hausse des taux d'intérêt peut augmenter considérablement le coût du financement immobilier, ce qui peut réduire la rentabilité des investissements. En outre, le marché immobilier est soumis à des fluctuations économiques et politiques - les crises récentes telles que Corona Pandemic ont montré à quelle vitesse le marché peut changer et pourquoi une diversification minutieuse des investissements est importante. En outre, les modifications réglementaires telles que les nouvelles réglementations ou les freins à prix locatif peuvent entraîner des coûts supplémentaires et altérer la rentabilité. Les pertes possibles de loyer, en particulier en temps économiquement incertain, devraient également être prises en compte par les investisseurs au moyen de mesures de sécurité appropriées. Après tout, les valeurs immobilières peuvent fluctuer considérablement en fonction des conditions du marché et de l'emplacement, c'est pourquoi une analyse et une évaluation régulières du marché sont essentielles.
André Sonntag explique: Les investisseurs doivent procéder
Afin de se protéger contre les incertitudes du marché immobilier, les investisseurs devraient prendre en compte certaines stratégies éprouvées », recommande André Sonntag. Stabilité financière.
Les investisseurs qui ignorent les conditions et les risques actuels du marché courent le risque de subir des conséquences négatives importantes. Ceux qui ignorent le marché changent risque des pertes financières en raison de la baisse des valeurs immobilières ou de l'augmentation des coûts de financement. Les défaillances et postes vacants de location peuvent également se produire davantage si la demande de certains types ou couches immobilières diminue. Des coûts d'exploitation plus élevés dus à des besoins de maintenance et de réparation inattendus peuvent également affecter la rentabilité. Un manque d'adaptation aux changements réglementaires ou aux changements de marché peut être nocif à la stratégie d'investissement à long terme. "Les investisseurs doivent indiquer clairement que nous avons actuellement affaire à une crise dans l'industrie immobilière, et non sur une crise de l'immobilier lui-même. Le défi consiste à trouver les bons objets: le prix doit être attrayant, le rendement devrait être juste et il est important de prendre une perspective à long terme", explique André Sonntag. "Si ces facteurs sont pris en compte, l'immobilier offre toujours les meilleures chances d'atteindre la liberté financière avec une sécurité élevée."
Souhaitez-vous construire des biens avec l'immobilier même en période difficile et être soutenu par un expert expérimenté? Ensuite, inscrivez-vous avec André Sonntag et prenez rendez-vous!