Dänischenhagenin kiinteistömarkkinat: sijoittajien mahdollisuudet ja haasteet

Dänischenhagenin kiinteistömarkkinat: sijoittajien mahdollisuudet ja haasteet

André Sonntag: Onko edelleen investoinnin arvoinen kiinteistöihin?

Korkeat korot, yhä kalliimmat rahoituskustannukset ja hitaasti kasvava talouskasvu on tällä hetkellä rauhoittamaton sijoittajia. Mutta näissä haasteissa on myös mahdollisuuksia. Dispatch-Invest GmbH: n ja kiinteistöasiantuntijan toimitusjohtaja André Sonntag tarjoaa sijoittajille jännittäviä tapoja asettua kiinteistömarkkinoille. Hän tukee sijoittajia investoidakseen jopa epävarmoihin aikoihin laajan tiedon nykyisistä markkinoiden kehityksistä ja hyvin pohjautuneista neuvoista pitkän aikavälin strategioista. Tässä artikkelissa selvität, kannattaako edelleen investoinnin arvoista kiinteistöihin ja kuinka sijoittajat voivat hyötyä markkinoiden innovaatioista.

Viime vuosina kiinteistömarkkinat ovat muuttuneet huomattavasti monilla alueilla, etenkin hintojen ja saatavuuden suhteen. Alhaiset korot ja korkea kysyntä ovat johtaneet merkittävään hinnan nousuun vuodesta 2015, etenkin pääkaupunkiseudulla. Münchenin, Frankfurtin ja Berliinin kaltaisissa kaupungeissa asuinkiinteistöjen hinnat ovat jopa nousseet 50–60 prosenttia. Samanaikaisesti rajoitetut uudet rakennus- ja sääntelyesteet ovat rajoittaneet vakavasti kiinteistöjä, mikä vaikeuttaa oikean kiinteistön löytämistä monissa kaupungeissa. Corona Pandeemia on myös vaikuttanut markkinoille: Kodintoimiston suuntauksen vuoksi kiinnostus suurempiin taloihin ja huoneistoihin on lisääntynyt kaupunkien ulkopuolella, mikä myös nosti hintoja. "Ensi silmäyksellä tilanne voi tuntua somberilta, ja monet sijoittajat ihmettelevät, onko sijoitus kiinteistöihin tällä hetkellä hyödyllinen", sanoo André Sonntag Verstreite-Invest GmbH: lta. "Monet sijoittajat jopa vetäytyvät markkinoilta - tämä kuitenkin kaipaa mahdollisuuksia, joita myös kiinteistöala tarjoaa nyt."

"Jokainen, joka mukautuu mahdollisiin riskeihin, huomaa, että kiinteistö tarjoaa edelleen turvallisimman ja parhaan mahdollisuuden saavuttaa taloudellista vapautta", jatkaa kokeneen kiinteistöasiantuntijan. André Sonntag yhdistää laajan kiinteistöasiantuntemuksen voimakkaaseen manuaaliseen taustaan. Siksi hän tulee kiinteistömarkkinoille samalla huolella kuin parketin asettaessa. Hänen pääsy kiinteistöalalle tehtiin halusta rakentaa turvallinen eläkevaraus itselleen. Lukuisten jatkokoulutuksen avulla sijoitusten, johtamisen ja projektin kehittämisen aloilla, hän on kehittynyt tunnustettuun asiantuntijaksi. Rangaistuksella hän on asettanut itselleen tavoitteen tukea ihmisiä passiivisten tulojen saavuttamisessa, jotka antavat heille mahdollisuuden olla hyvä elämä ja hyödyttää myös heidän lapsiaan ja lastenlapsiaan pitkällä aikavälillä.

Nykyiset suuntaukset ja olosuhteet kiinteistömarkkinoilla

"Kiinteistömarkkinat muokkaavat tällä hetkellä useita tärkeitä suuntauksia - tämä voi olla haastavaa, mutta sijoittajien on myös tunnustettava mahdollisuudet siinä", André Sonntag selittää. Keskeinen suuntaus on kestävyyden ja energiatehokkuuden kasvava merkitys: Yhä useammat sijoittajat ovat erittäin tärkeitä ympäristöystävällisille ja energiatehokkaille rakennuksille. Tätä kehitystä tukee lisääntyvä ympäristötietoisuus ja tiukemmat lakisääteiset vaatimukset. Kiinteistöt, jotka integroivat ympäristöystävällisiä tekniikoita ja tarjoavat alhaiset toimintakustannukset

Toinen tärkeä suuntaus on kaupungistuminen ja siihen liittyvä kiinteistöjen kysyntä kaupunkialueilla: Yhä useammat ihmiset vedetään kaupunkeihin, jotka tarjoavat hyvän yhteyden julkiseen liikenteeseen ja laajennetulle infrastruktuurille. Samanaikaisesti digitaalimuutosta on tärkeä: Älykkäät rakennukset, jotka integroivat nykyaikaisia ​​tekniikoita Lisäksi pandemia on vahvistanut joustavien työhuoneiden, kuten yhteistyötilojen, kysyntää, mikä heijastuu joustavan toimistotilan kasvavilla markkinoilla. "Sijoittajien on käytettävä näitä muutoksia hyötyäkseen siitä ja saavutettava houkuttelevat tuotot", korostaa André Sonntag.

poliittisella ja taloudellisella puitteella on myös merkittävä vaikutus kiinteistömarkkinoille. Keskuspankkien korkopolitiikalla vuokra -hintojen ja verokannustimien asetuksella on keskeinen rooli. COVID 19 -pandemian jälkeen korot laskivat historiallisiksi alhaisiksi, mutta inflaatio -odotusten lisääntyminen on viime aikoina johtanut korkopolitiikan tiukenemiseen, mikä lisää kiinteistöjen rahoituskustannuksia ja vähentää sijoitusten houkuttelevuutta. Lisäksi Sääntelytoimenpiteillä, kuten Saksan vuokrahintajarruilla, on vaikutusta vuokra -esineiden tuottoon ja sijoitushalukkuuteen. "Siitä huolimatta verokannustimet ja kestävien ja kunnostettujen kiinteistösijoittajien rahoitus tarjoavat mahdollisuuksia sijoittaa itsensä kasvaville ja vakaille markkinoille", selittää kiinteistöasiantuntija.

Mahdolliset riskit kiinteistösijoittajille

Sijoittajille, jotka haluavat tällä hetkellä sijoittaa kiinteistöihin, on myös mahdollisia riskejä, jotka sinun tulisi ottaa huomioon. Tärkeä riski on koronmuutokset: Korkojen nousu voi lisätä merkittävästi kiinteistörahoituksen kustannuksia, mikä voi vähentää sijoitusten kannattavuutta. Lisäksi kiinteistömarkkinat ovat taloudellisia ja poliittisia vaihtelut-viimeaikaiset kriisit, kuten Corona Pandemia, ovat osoittaneet, kuinka nopeasti markkinat voivat muuttua ja miksi sijoitusten huolellinen monipuolistaminen on tärkeää. Lisäksi sääntelymuutokset, kuten uudet määräykset tai vuokrahintajarrut, voivat aiheuttaa lisäkustannuksia ja heikentää kannattavuutta. Sijoittajien tulisi myös ottaa huomioon mahdolliset vuokratappiot, etenkin taloudellisesti epävarmina aikoina, asianmukaisten turvatoimenpiteiden avulla. Loppujen lopuksi kiinteistöjen arvot voivat vaihdella merkittävästi markkinaolosuhteista ja sijainnista riippuen, minkä vuoksi säännöllinen markkina -analyysi ja arviointi ovat välttämättömiä.

André Sonntag selittää: Sijoittajien tulisi edetä

Kiinteistömarkkinoiden epävarmuustekijöiltä suojaamiseksi sijoittajien on otettava huomioon joitain todistettuja strategioita ”, suosittelee André Sonntagia. Hänen suosittelemansa menetelmä on salkun monipuolistaminen - levittämällä sijoituksia erityyppisiin ja kiinteistöihin liittyviin paikkoihin, riskejä voidaan vähentää ja mahdolliset tappiot ovat pitkäaikaisia. Ehdottomia tenerejä koskevia asemia koskevia investointeja koskevia investointeja koskeviaan investointeja koskeviaan. Taloudellinen vakaus. Sijoitukset kestävään ja energiatehokkaaseen kiinteistöön on myös järkevää, koska ne eivät ole vain ympäristöystävällisiä, vaan myös kasvavan kysynnän vuoksi.

Sijoittajat, jotka jättävät huomioimatta nykyiset markkinaolosuhteet ja riskit, ovat riskin kärsimään merkittäviä kielteisiä seurauksia. Ne, jotka unohtaa markkinoiden muuttavat riskin taloudelliset tappiot kiinteistöjen arvojen tai rahoituskustannusten kasvattamisen vuoksi. Vuokrahäiriöt ja avoimet työpaikat voivat myös tapahtua enemmän, jos tiettyjen kiinteistötyyppien tai kerrosten kysyntä vähenee. Odottamattomien huolto- ja korjaustarpeiden aiheuttamat korkeammat käyttökustannukset voivat myös vaikuttaa kannattavuuteen. Sääntelymuutoksiin tai markkinoiden muutoksiin sopeutumisen puute voi olla haitallinen sijoitusstrategialle pitkällä aikavälillä. "Sijoittajien on tehtävä selväksi, että olemme parhaillaan tekemisissä kiinteistöalan kriisin kanssa, ei itse kiinteistöjen kriisin kanssa. Haasteena on löytää oikeat esineet: hinnan on oltava houkutteleva, tuotto on oltava oikein ja on tärkeää ottaa pitkä aikaväli", selittää André Sonntag. "Jos nämä tekijät otetaan huomioon, kiinteistöt tarjoavat silti parhaan mahdollisuuden saavuttaa taloudellista vapautta korkealla turvallisuudella."

Haluatko rakentaa kiinteistöjä kiinteistöihin jopa haastavina aikoina ja sitä tukee kokenut asiantuntija? Rekisteröidy sitten André Sonntagiin ja tee tapaaminen!