Пазарът на недвижими имоти в Dänischenhagen: Възможности и предизвикателства за инвеститорите

Пазарът на недвижими имоти в Dänischenhagen: Възможности и предизвикателства за инвеститорите

Андре Соннтаг: Все още ли си струва да инвестирате в недвижими имоти?

Високите лихвени проценти, все по -скъпите разходи за финансиране и бавният икономически растеж в момента са неуредени инвеститори. Но има и възможности в тези предизвикателства. Андре Соннтаг, управляващ директор на Dispatch-Invest GmbH и експерт по недвижими имоти, предлага на инвеститорите вълнуващи начини да се установят на пазара на недвижими имоти. С обширни познания за текущите пазарни тенденции и добре обзаведени съвети относно дългосрочните стратегии той подкрепя инвеститорите да инвестират успешно дори в несигурни времена. В тази статия ще разберете дали все още си струва да инвестирате в недвижими имоти и как инвеститорите могат да се възползват от иновациите на пазара.

През последните години пазарът на недвижими имоти се промени значително в много региони, особено по отношение на цените и наличността. Ниските лихви и високото търсене доведоха до значително увеличение на цената от 2015 г., особено в столичните райони. В градове като Мюнхен, Франкфурт и Берлин цените на жилищните имоти дори са се увеличили с 50 до 60 процента. В същото време ограничените нови строителни и регулаторни препятствия сериозно ограничават недвижимите имоти, което прави все по -трудно да се намери правилната собственост в много градове. Corona Pandemic също повлия на пазара: Поради тенденцията към домашния офис интересът към по -големи къщи и апартаменти се увеличи извън градовете, което също повиши цените. "На пръв поглед ситуацията може да изглежда мрачна и много инвеститори се чудят дали инвестицията в недвижими имоти в момента е полезна", казва Андре Соннтаг от Verstreite-Invest GmbH. "Много инвеститори дори се оттеглят от пазара - обаче това ще пропусне възможностите, които индустрията за недвижими имоти също предлага сега."

"Всеки, който се приспособи към възможните рискове, ще забележи, че недвижимите имоти все още предлагат най -безопасния и най -добър шанс за постигане на финансова свобода", продължава опитен експерт по недвижими имоти. André Sonntag съчетава обширен опит в недвижимите имоти с изразен ръчен опит. Следователно той навлиза на пазара на недвижими имоти със същата грижа като при полагането на паркет. Влизането му в индустрията за недвижими имоти е направено от желанието да се изгради безопасно разпоредба за пенсиониране за себе си. Чрез многобройни по -нататъшни обучение в областите на инвестиции, управление и разработване на проекти той се превърна в признат експерт. С наказанието той си е поставил целта да подкрепи хората в постигането на пасивен доход, който им позволява да имат добър живот, а също така да се възползват от децата и внуците си в дългосрочен план.

Текущи тенденции и условия на пазара на недвижими имоти

"Пазарът на недвижими имоти в момента се оформя от няколко важни тенденции - това може да бъде предизвикателно, но инвеститорите също трябва да признаят възможностите в него", обяснява Андре Соннтаг. Централна тенденция е нарастващото значение на устойчивостта и енергийната ефективност: все повече инвеститори придават голямо значение на екологичните и енергийните сгради. Това развитие се подкрепя от увеличаване на екологичната осведоменост и по -строгите законови изисквания. Следователно недвижимите имоти, които интегрират екологичните технологии и предлагат ниски експлоатационни разходи, са все по -често търсени и могат да обещаят привлекателна възвръщаемост в дългосрочен план.

Друга важна тенденция е урбанизацията и свързаното с тях търсене на недвижими имоти в градските райони: все повече хора се привличат на градове, които предлагат добра връзка с обществения транспорт и разширена инфраструктура. В същото време цифровата трансформация придобива важност: интелигентните сгради, които интегрират съвременните технологии, стават все по -важни, защото могат да увеличат живия комфорт и да повишат енергийната ефективност. В допълнение, пандемията засили търсенето на гъвкави работни помещения, като например пространства за сътрудничество, което се отразява на нарастващия пазар за гъвкаво офис пространство. „Инвеститорите трябва да използват тези промени, за да се възползват от него и да постигнат привлекателна възвръщаемост“, подчертава Андре Соннтаг.

Политическата и икономическата рамка също оказват значително влияние върху пазара на недвижими имоти. Политиката на лихвения процент на централните банки, регулирането на цените на наем и данъчните стимули играят централна роля. След пандемията на Covid 19 лихвите бяха намалени до исторически ниски нива, но увеличаването на очакванията за инфлация наскоро доведе до затягане на политиката за лихви, което увеличава разходите за финансиране за недвижими имоти и намалява привлекателността на инвестициите. В допълнение, регулаторните мерки като спирачките на цената на наем в Германия оказват влияние върху връщането на предметите под наем и желанието за инвестиране. „Въпреки това данъчните стимули и финансирането за устойчиви и реновирани инвеститори в недвижими имоти предлагат възможности да се позиционират на растящи и стабилни пазари“, обяснява експертът по недвижими имоти.

Възможни рискове за инвеститорите в недвижими имоти

За инвеститорите, които в момента искат да инвестират в недвижими имоти, има и възможни рискове, които трябва да вземете предвид. Важен риск са промените в лихвите: Повишаването на лихвените проценти може значително да увеличи разходите за финансиране на недвижими имоти, което може да намали рентабилността на инвестициите. В допълнение, пазарът на недвижими имоти е обект на икономически и политически колебания-последните кризи като Corona Pandemic показаха колко бързо може да се промени пазарът и защо внимателната диверсификация на инвестициите е важна. В допълнение, регулаторните промени като нови разпоредби или спирачки на цените на наем могат да причинят допълнителни разходи и да влошат рентабилността. Възможните загуби на наем, особено в икономически несигурни времена, също трябва да се вземат предвид от инвеститорите чрез подходящи мерки за сигурност. В крайна сметка стойностите на недвижимите имоти могат да се колебаят значително в зависимост от пазарните условия и местоположението, поради което редовният анализ и оценка на пазара е от съществено значение.

Андре Соннтаг обяснява: Инвеститорите трябва да продължат

In order to protect against the uncertainties of the real estate market, investors should take some proven strategies into account, ”recommends André Sonntag. A method that he recommends is the diversification of the portfolio - by spreading the investments in different types and locations of real estate, risks can be reduced and possible losses are compensated for in the long term: Focusing should also be stable Terms and long -term rental contracts with reliable tenants are guaranteed financial Стабилността

Инвеститорите, които игнорират настоящите пазарни условия и рискове, рискуват да претърпят значителни негативни последици. Тези, които пренебрегват промените в пазара, рискуват финансови загуби поради спадащите стойности на недвижимите имоти или увеличаването на разходите за финансиране. Неуспехите и свободните работни места също могат да възникнат повече, ако търсенето на определени видове или слоеве недвижими имоти намалява. По -високите оперативни разходи поради неочаквани нужди за поддръжка и ремонт също могат да повлияят на рентабилността. Липсата на адаптиране към регулаторните промени или пазарните промени може да бъде вредна за инвестиционната стратегия в дългосрочен план. "Инвеститорите трябва да изяснят, че в момента се занимаваме с криза в индустрията за недвижими имоти, а не с криза на самата недвижими имоти. Предизвикателството е да се намерят правилните предмети: цената трябва да е привлекателна, възвръщаемостта трябва да е правилна и е важно да се предприеме дългосрочна перспектива", обяснява Андре Соннтаг. "Ако тези фактори се вземат предвид, недвижимите имоти все още предлагат най -добрия шанс за постигане на финансова свобода с висока сигурност."

Искате ли да изградите собственост с недвижими имоти дори в предизвикателни времена и да бъдете подкрепени от опитен експерт? След това се регистрирайте при Андре Соннтаг и си уговорете среща!