Βερολίνο Στέγαση: Ο νέος κανονισμός δημιουργεί μόνο 3000 φτηνά διαμερίσματα!

Βερολίνο Στέγαση: Ο νέος κανονισμός δημιουργεί μόνο 3000 φτηνά διαμερίσματα!

Στο Βερολίνο είναι φουσκάλες στην αγορά κατοικίας: η Γερουσία εισήγαγε έναν νέο κανονισμό για να κάνει εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες ευκολότερο να αποκτήσουν πρόσβαση σε φθηνό χώρο διαβίωσης. Από τώρα και στο εξής είναι δυνατόν να υποβάλετε αίτηση για εξουσιοδότηση κατοικιών (WBS 220) που αυξάνει τα όρια εισοδήματος κατά 120 %. Αυτό σημαίνει ότι πάνω από 1,1 εκατομμύρια νοικοκυριά στην πρωτεύουσα, τα οποία συχνά αγωνίζονται με υψηλό κόστος ενοικίασης, μπορούν τώρα να διατεθούν για να μπορέσουν να αντέξουν ξανά ένα διαμέρισμα, όπως αναφέρθηκε.

Νέα ελπίδα για ενοικιαστές

Ο νέος κανονισμός θα μπορούσε να μειώσει την πίεση στην αγορά κατοικιών του Βερολίνου, αλλά η πραγματικότητα φαίνεται διαφορετική: από τα 310.900 νεοεισερχόμενα νοικοκυριά, είναι διαθέσιμα μόνο 2.974 νέα διαμερίσματα. Αυτή είναι μια σαφής ανισορροπία, διότι ενώ οι αξιώσεις αυξάνονται, η προσφορά παραμένει αδύνατη. Σε περίπτωση εντατικής ζήτησης, θα είναι ζωτικής σημασίας για πολλούς Βερολίνους να υποβάλουν γρήγορα αίτηση για το WBS, καθώς οι διαφορές στις τιμές ενοικίασης είναι τεράστιες. Ένα διαμέρισμα με WBS συνήθως κοστίζει σχεδόν 40 τοις εκατό λιγότερο από συγκρίσιμα διαμερίσματα χωρίς αυτή την εμφάνιση.

Η κατάσταση σφίγγεται περαιτέρω από τη δραματική μείωση της κοινωνικής στέγασης στη Γερμανία. Ο αριθμός των κοινωνικών κατοικιών έχει μειωθεί δραστικά από το 1990 και η αγορά δεν μπορεί να ξεφύγει από αυτή την τάση. Επί του παρόντος, πάνω από 3,1 εκατομμύρια νοικοκυριά πληρώνουν περισσότερο από το 40 % του εισοδήματός τους για το ενοίκιο τους και αυτό το ποσοστό θα μπορούσε να συνεχίσει να αυξάνεται με τους νέους κανονισμούς, όπως kietenbund.de. Τα ενοίκια στη Γερμανία συνεχίζουν να αυξάνονται και πολλοί δεν λαμβάνουν καν μια κατάλληλη περιοχή: η ενοικίαση ζει κατά μέσο όρο μόνο σε 69 τετραγωνικά μέτρα, ενώ οι ιδιοκτήτες απολαμβάνουν πολύ περισσότερο χώρο διαβίωσης.

Η κατάσταση παραμένει τεταμένη και το ζήτημα του πόσοι Βερολίνοι μπορούν πραγματικά να επωφεληθούν από αυτή την καινοτομία παραμένει αβέβαιο. Μόνο ο χρόνος θα δείξει εάν οι νέες νομικές διατάξεις επαρκούν για να εξουδετερώσουν την κρίση στέγασης στο Βερολίνο.

bz berlin