Berlinski nepremičninski trg: cenovne trende in priložnosti leta 2025!

Berlinski nepremičninski trg: cenovne trende in priložnosti leta 2025!

Nepremičninski trg v Berlinu bo leta 2025 prikazal mešano sliko. Po trenutnih podatkih je povprečna nakupna cena za kondominij 5.251 evrov na kvadratni meter. To predstavlja rahlo zmanjšanje za 1% v primerjavi s preteklim letom. Cene za dvojne hiše so se tudi zmanjšale na 3.583 evrov na kvadratni meter, kar je še dodatno potrdilo trend na Berlinskem trgu. Najvišja kupna cena za kondominium je bila zabeležena v Charlottenburgu v višini približno 8,3 milijona evrov, medtem ko je cena na kvadratni meter najdražjega stanovanja približno 22.000 evrov, poroča RBB24.

Leta 2022 je prišlo tudi do znatnega upada konverzij najemnine do lastništva; To je padlo za 65% na samo 1.552 stanovanjskih enot. Okrožje Weißensee je te pretvorbe vodilo s 253 enotami, sledil mu je Prenzlauer Berg s 157 enotami. Kljub tem razvojem bo razvoj cen leta 2023 zaenkrat ostal stabilen, brez bistvenega povečanja.

Trenutni razvoj trga

Privlačnost na Berlinskem trgu nepremičnin ostaja nesporna. Od leta 2018 prebivalstvo neprekinjeno raste za približno 3,5%, kar še dodatno spodbuja povpraševanje po življenjskem prostoru. Povprečna kupna moč znaša 25.919 evrov na prebivalca, indeks kupne moči pa 92,8. Poleg tega se je stopnja prostih delovnih mest v Berlinu znižala z 0,8% na le 0,3%, kar poudarja nujnost ustvarjanja stanovanj Engel & Völkers Berlin razstave.

Povprečna izklicna cena za kondominij se je tudi znižala na 5.759 evrov na kvadratni meter, za 1,5% v primerjavi s prvo polovico 2023. Na območju enodružinskih domov je to 665.000 evrov, kar je 2,2%. Treba je opozoriti, da so nove nepremičnine dražje od obstoječih nepremičnin s povprečno ceno 2.707 evrov na kvadratni meter.

Pozitiven pogled

Okrevanje na trgu je podprto tudi z padcem gradbenih obrestnih mer in povečanjem povpraševanja. Kljub trenutnim izzivom, vključno z upadanjem gradbenih dejavnosti in povečanjem potreb po energetski učinkovitosti, je na koncu tunela svetloba. Strokovnjaki pričakujejo zmerno zvišanje cen za leto 2025, ki ga podpirajo stabilizirani tržni položaj in gospodarsko okrevanje v regiji. Od leta 2000 je Berlin doživel skupno zvišanje cen za približno 160%.

Na koncu lahko rečemo, da ima Berlinski nepremičninski trg kljub izzivom pozitivno napoved. Visoka kupna moč in dosledno nizka stopnja prostih delovnih mest povečujeta privlačnost lokacije, kar spodbuja tako lastnike-zasedbe in vlagatelje, da izkoristijo trenutne tržne priložnosti. Prihodnja politika obrestnih mer in inflacija igrata pomembno vlogo pri oblikovanju poteka trga.