Berlínsky trh s nehnuteľnosťami: Cenové trendy a príležitosti v roku 2025!

Berlínsky trh s nehnuteľnosťami: Cenové trendy a príležitosti v roku 2025!

Trh s nehnuteľnosťami v Berlíne zobrazí v roku 2025 zmiešaný obraz. Podľa súčasných údajov je priemerná kúpna cena za byty 5 251 EUR za meter štvorcový. To predstavuje mierny pokles o 1% v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Ceny za čiastočne oddelené domy sa tiež znížili na 3 583 EUR za meter štvorcový, čo ďalej potvrdzuje trend na berlínskom trhu. Najvyššia kúpna cena bytu bola zaznamenaná v Charlottenburgu približne 8,3 milióna eur, zatiaľ čo cena za meter štvorcový meter najdrahšieho bytu je okolo 22 000 eur, píše rbb24.

V roku 2022 došlo k výraznému poklesu konverzií prenájmu na vlastníctvo; To kleslo o 65% na iba 1 552 obytných jednotiek. Okres Weißensee viedol tieto konverzie s 253 jednotkami, po ktorých nasledoval Prenzlauer Berg s 157 jednotkami. Napriek tomuto vývoju zostane vývoj cien v roku 2023 stabilný bez výrazného zvýšenia.

Súčasný vývoj trhu

Príťažlivosť trhu s nehnuteľnosťami v Berlíne zostáva nesporná. Od roku 2018 populácia neustále rastie približne o 3,5%, čo ďalej podporuje dopyt po životnom priestore. Priemerná kúpna sila je 25 919 EUR na obyvateľa a index nákupnej energie je 92,8. Okrem toho miera neobsadenosti v Berlíne klesla z 0,8% na iba 0,3%, čo zdôrazňuje naliehavosť vytvárania bývania Engel & Völkers Berlín predstavenia.

Priemerná požadovaná cena za byty tiež klesla na 5 759 EUR za meter štvorcový, o 1,5% v porovnaní s prvou polovicou roku 2023. V oblasti rodinných domov je to 665 000 EUR, čo je pokles o 2,2%. Je potrebné poznamenať, že nové nehnuteľnosti sú drahšie ako existujúce nehnuteľnosti s priemernou cenou 2 707 EUR za meter štvorcový.

Pozitívny výhľad

Oživenie trhu je tiež podporené klesajúcimi úrokovými sadzbami budov a zvyšujúcim sa dopytom. Napriek súčasným výzvam, vrátane klesajúcej stavebnej činnosti a zvýšenia požiadaviek na energetickú účinnosť, na konci tunela je svetlo. Odborníci očakávajú mierne zvýšenie ceny v roku 2025, ktoré je podporené stabilizovanou situáciou na trhu a hospodárskym oživením v regióne. Od roku 2000 zaznamenal Berlín celkový nárast ceny okolo 160%.

Na záver možno povedať, že trh v Berlíne nehnuteľností má napriek problémom pozitívnu predpoveď. Vysoká kúpna sila a trvalo nízka miera neobsadenosti zvyšujú príťažlivosť miesta, ktorá povzbudzuje vlastníkov a investorov, aby využili súčasné trhové príležitosti. Pri formovaní priebehu trhu zohráva dôležitú úlohu budúca úroková miera a inflácia.