Piața imobiliară din Berlin: tendințe de preț și oportunități în 2025!

Piața imobiliară din Berlin: tendințe de preț și oportunități în 2025!

Piața imobiliară din Berlin va prezenta o imagine mixtă în 2025. Potrivit datelor actuale, prețul mediu de achiziție pentru condominii este de 5.251 de euro pe metru pătrat. Aceasta reprezintă o scădere ușoară de 1% față de anul precedent. Prețurile la casele semi-decomandate au scăzut și ele la 3.583 de euro pe metru pătrat, confirmând și mai mult tendința de pe piața din Berlin. Cel mai mare preț de achiziție pentru un condominiu a fost înregistrat în Charlottenburg la aproximativ 8,3 milioane de euro, în timp ce prețul pe metru pătrat al celui mai scump apartament este în jur de 22.000 de euro, relatează. rbb24.

A existat, de asemenea, o scădere semnificativă a conversiilor de la închiriere la proprietate în 2022; aceasta a scăzut cu 65% la doar 1.552 de unități rezidențiale. Districtul Weißensee a condus aceste conversii cu 253 de unități, urmat de Prenzlauer Berg cu 157 de unități. În ciuda acestor evoluții, evoluția prețurilor în 2023 va rămâne stabilă pentru moment, fără creșteri semnificative.

Evoluții actuale ale pieței

Atractivitatea pieței imobiliare din Berlin rămâne de necontestat. Din 2018, populația a crescut continuu cu aproximativ 3,5%, ceea ce alimentează și mai mult cererea de spațiu de locuit. Puterea medie de cumpărare este de 25.919 euro pe cap de locuitor, iar indicele puterii de cumpărare este de 92,8. În plus, rata de neocupare în Berlin a scăzut de la 0,8% la doar 0,3%, ceea ce subliniază urgența creării de locuințe. Engel & Völkers Berlin spectacole.

Prețul mediu cerut pentru condominii a scăzut și el la 5.759 de euro pe metru pătrat, cu 1,5% față de prima jumătate a anului 2023. În zona locuințelor unifamiliale acesta este de 665.000 de euro, o scădere de 2,2%. De menționat că proprietățile noi sunt mai scumpe decât proprietățile existente, cu un preț mediu de 2.707 euro pe metru pătrat.

Perspectivă pozitivă

Redresarea pieței este susținută și de scăderea ratelor dobânzilor la clădiri și creșterea cererii. În ciuda provocărilor actuale, inclusiv scăderea activității de construcție și creșterea cerințelor de eficiență energetică, există lumină la capătul tunelului. Experții se așteaptă la o creștere moderată a prețurilor pentru 2025, susținută de o situație de piață stabilizată și de redresarea economică din regiune. Din 2000, Berlinul a cunoscut o creștere totală a prețurilor de aproximativ 160%.

În concluzie, se poate spune că piața imobiliară din Berlin, în ciuda provocărilor, are o prognoză pozitivă. Puterea mare de cumpărare și o rată constant scăzută a locurilor de muncă neocupate sporesc atractivitatea locației, ceea ce încurajează atât proprietarii-ocupanți, cât și investitorii să profite de oportunitățile actuale de pe piață. Politica viitoare a ratei dobânzii și inflația joacă un rol important în modelarea cursului pieței.