Mercado imobiliário de Berlim: tendências de preços e oportunidades em 2025!

Mercado imobiliário de Berlim: tendências de preços e oportunidades em 2025!

O mercado imobiliário de Berlim apresentará um quadro misto em 2025. Segundo os dados atuais, o preço médio de compra de condomínios é de 5.251 euros por metro quadrado. Isto representa uma ligeira diminuição de 1% em relação ao ano anterior. Os preços das moradias geminadas também diminuíram para 3.583 euros por metro quadrado, confirmando ainda mais a tendência do mercado de Berlim. O preço de compra mais elevado de um condomínio foi registado em Charlottenburg, cerca de 8,3 milhões de euros, enquanto o preço do metro quadrado do apartamento mais caro ronda os 22 mil euros, relata. rbb24.

Houve também um declínio significativo nas conversões de arrendamento em propriedade em 2022; caiu 65% para apenas 1.552 unidades residenciais. O distrito de Weißensee liderou essas conversões com 253 unidades, seguido por Prenzlauer Berg com 157 unidades. Apesar desta evolução, a evolução dos preços em 2023 permanecerá estável por enquanto, sem quaisquer aumentos significativos.

Desenvolvimentos atuais do mercado

A atratividade do mercado imobiliário de Berlim permanece indiscutível. Desde 2018, a população tem crescido continuamente cerca de 3,5%, o que alimenta ainda mais a procura de espaço habitacional. O poder de compra médio é de 25.919 euros per capita e o índice de poder de compra é de 92,8. Além disso, a taxa de vacância em Berlim caiu de 0,8% para apenas 0,3%, o que sublinha a urgência de criar habitações Engel & Völkers Berlim mostra.

O preço médio pedido dos condomínios também caiu para 5.759 euros por metro quadrado, uma queda de 1,5% face ao primeiro semestre de 2023. Na área das habitações unifamiliares é de 665 mil euros, uma diminuição de 2,2%. De referir que os imóveis novos são mais caros do que os existentes, com um preço médio de 2.707 euros por metro quadrado.

Perspectiva positiva

A recuperação do mercado é também apoiada pela queda das taxas de juro dos edifícios e pelo aumento da procura. Apesar dos desafios atuais, incluindo o declínio da atividade de construção e o aumento dos requisitos de eficiência energética, há luz no fim do túnel. Os especialistas esperam um aumento moderado dos preços para 2025, apoiado por uma situação de mercado estabilizada e pela recuperação económica na região. Desde 2000, Berlim registou um aumento total de preços de cerca de 160%.

Concluindo, pode-se dizer que o mercado imobiliário de Berlim, apesar dos desafios, tem uma previsão positiva. O elevado poder de compra e uma taxa de vacância consistentemente baixa aumentam a atratividade da localização, o que incentiva tanto os proprietários-ocupantes como os investidores a aproveitarem as atuais oportunidades de mercado. A futura política de taxas de juro e a inflação desempenham um papel importante na definição do curso do mercado.