Berliński rynek nieruchomości: trendy cenowe i możliwości w 2025 roku!

Berliński rynek nieruchomości: trendy cenowe i możliwości w 2025 roku!

Rynek nieruchomości w Berlinie w 2025 roku będzie przedstawiał się mieszanie. Według aktualnych danych średnia cena zakupu apartamentów wynosi 5251 euro za metr kwadratowy. Oznacza to niewielki spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim. Ceny domów w zabudowie bliźniaczej również spadły i wynoszą 3583 euro za metr kwadratowy, co dodatkowo potwierdza trend na rynku berlińskim. Najwyższą cenę zakupu kondominium odnotowano w Charlottenburgu i wyniosła około 8,3 mln euro, natomiast cena za metr kwadratowy najdroższego mieszkania to około 22 000 euro – podaje raport. rbb24.

W 2022 r. odnotowano również znaczny spadek konwersji najmu na własność; liczba ta spadła o 65% do zaledwie 1552 mieszkań. Liderem tych konwersji był okręg Weißensee z 253 jednostkami, a za nim plasował się Prenzlauer Berg ze 157 jednostkami. Pomimo tych zmian, kształtowanie się cen w roku 2023 na razie pozostanie stabilne, bez znaczących wzrostów.

Aktualne zmiany na rynku

Atrakcyjność berlińskiego rynku nieruchomości pozostaje niekwestionowana. Od 2018 roku liczba ludności stale rośnie o około 3,5%, co dodatkowo napędza popyt na powierzchnię mieszkalną. Średnia siła nabywcza wynosi 25 919 euro na mieszkańca, a wskaźnik siły nabywczej wynosi 92,8. Ponadto wskaźnik pustostanów w Berlinie spadł z 0,8% do zaledwie 0,3%, co podkreśla pilną potrzebę stworzenia mieszkań Engel & Völkers w Berlinie widać.

Średnia cena wywoławcza mieszkań komunalnych również spadła do 5 759 euro za metr kwadratowy, o 1,5% w porównaniu do pierwszej połowy 2023 roku. W obszarze domów jednorodzinnych jest to 665 000 euro, co oznacza spadek o 2,2%. Warto zaznaczyć, że nowe nieruchomości są droższe od istniejących, a średnia cena za metr kwadratowy wynosi 2707 euro.

Pozytywne perspektywy

Ożywieniu rynku sprzyja także spadający budynek stóp procentowych i rosnący popyt. Pomimo obecnych wyzwań, w tym spadku aktywności budowlanej i rosnących wymagań w zakresie efektywności energetycznej, widać światło w tunelu. Eksperci spodziewają się umiarkowanego wzrostu cen w 2025 roku, wspieranego przez ustabilizowaną sytuację rynkową i ożywienie gospodarcze w regionie. Od 2000 r. w Berlinie łączny wzrost cen wyniósł około 160%.

Podsumowując, można stwierdzić, że berliński rynek nieruchomości, pomimo wyzwań, ma pozytywne prognozy. Wysoka siła nabywcza i utrzymujący się niski poziom pustostanów podnoszą atrakcyjność lokalizacji, co zachęca zarówno właścicieli najemców, jak i inwestorów do wykorzystywania aktualnych możliwości rynkowych. Przyszła polityka stóp procentowych i inflacja odgrywają ważną rolę w kształtowaniu kursu rynku.