Berlin Eiendomsmarked: Pristrender og muligheter i 2025!

Berlin Eiendomsmarked: Pristrender og muligheter i 2025!

Eiendomsmarkedet i Berlin vil vise et blandet bilde i 2025. I henhold til nåværende data er den gjennomsnittlige kjøpesummen for sameier 5 251 euro per kvadratmeter. Dette representerer en liten reduksjon på 1% sammenlignet med året før. Prisene for tomannsboliger har også gått ned på 3.583 euro per kvadratmeter, noe som ytterligere bekrefter trenden på Berlin-markedet. Den høyeste kjøpesummen for et sameie ble registrert i Charlottenburg på rundt 8,3 millioner euro, mens prisen per kvadratmeter av den dyreste leiligheten er rundt 22 000 euro, rapporterer RBB24.

Det var også en betydelig nedgang i konvertering av leie-til-eierskap i 2022; Dette falt med 65% til bare 1 552 boligenheter. Weißensee -distriktet ledet disse konverteringene med 253 enheter, etterfulgt av Prenzlauer Berg med 157 enheter. Til tross for denne utviklingen, vil prisutviklingen i 2023 forbli stabil foreløpig uten vesentlige økninger.

Nåværende markedsutvikling

Attraktiviteten til eiendomsmarkedet i Berlin forblir ubestridt. Siden 2018 har befolkningen vokst kontinuerlig med rundt 3,5%, noe som ytterligere driver etterspørselen etter boareal. Gjennomsnittlig kjøpekraft er 25 919 euro per innbygger og kjøpekraftindeksen er 92,8. I tillegg har ledigheten i Berlin falt fra 0,8% til bare 0,3%, noe som understreker det presserende å skape bolig Engel & Völkers Berlin viser.

Gjennomsnittlig pris for sameier har også falt til 5 759 euro per kvadratmeter, med 1,5% sammenlignet med første halvdel av 2023. På området med eneboliger er dette 665 000 euro, en nedgang på 2,2%. Det skal bemerkes at nye eiendommer er dyrere enn eksisterende eiendommer med en gjennomsnittspris på 2 707 euro per kvadratmeter.

Positive syn

Markedsgjenvinningen støttes også av fallende bygningsrenter og økende etterspørsel. Til tross for de nåværende utfordringene, inkludert synkende byggeaktivitet og økende krav til energieffektivitet, er det lys i enden av tunnelen. Eksperter forventer en moderat prisøkning for 2025, støttet av en stabilisert markedssituasjon og den økonomiske utvinningen i regionen. Siden 2000 har Berlin opplevd en totalprisøkning på rundt 160%.

Avslutningsvis kan det sies at eiendomsmarkedet i Berlin, til tross for utfordringene, har en positiv prognose. Høy kjøpekraft og en gjennomgående lav ledighetsrate øker attraktiviteten til stedet, som oppmuntrer både eier-okkupere og investorer til å dra nytte av de nåværende markedsmulighetene. Fremtidig rentepolitikk og inflasjon spiller en viktig rolle i utformingen av markedet.