Suche
Vastgoedmarkt in Berlijn: prijstrends en kansen in 2025!
Ontdek de huidige trends en prijsontwikkelingen op de Berlijnse vastgoedmarkt in 2025, inclusief gemiddelde prijzen en uitdagingen.
Vastgoedmarkt in Berlijn: prijstrends en kansen in 2025!
De vastgoedmarkt in Berlijn zal in 2025 een gemengd beeld laten zien. Volgens de huidige gegevens bedraagt de gemiddelde koopprijs voor appartementen 5.251 euro per vierkante meter. Dit betekent een lichte daling van 1% ten opzichte van het voorgaande jaar. Ook de prijzen voor twee-onder-een-kapwoningen zijn gedaald tot 3.583 euro per vierkante meter, wat de trend op de Berlijnse markt verder bevestigt. De hoogste koopprijs voor een condominium werd in Charlottenburg opgetekend met ongeveer 8,3 miljoen euro, terwijl de prijs per vierkante meter van het duurste appartement rond de 22.000 euro ligt, meldt rbb24.
Er was in 2022 ook een aanzienlijke daling in de conversies van verhuur naar eigendom; dit daalde met 65% naar slechts 1.552 wooneenheden. Het district Weißensee leidde deze conversies met 253 eenheden, gevolgd door Prenzlauer Berg met 157 eenheden. Ondanks deze ontwikkelingen zal de prijsontwikkeling in 2023 voorlopig stabiel blijven zonder noemenswaardige stijgingen.
Actuele marktontwikkelingen
De aantrekkelijkheid van de Berlijnse vastgoedmarkt blijft onbetwist. Sinds 2018 groeit de bevolking voortdurend met zo’n 3,5%, wat de vraag naar woonruimte verder aanwakkert. De gemiddelde koopkracht bedraagt 25.919 euro per hoofd van de bevolking en de koopkrachtindex is 92,8. Bovendien is de leegstand in Berlijn gedaald van 0,8% naar slechts 0,3%, wat de urgentie onderstreept van het creëren van woningen Engel & Völkers Berlijn toont.
Ook de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen is gedaald naar 5.759 euro per vierkante meter, een stijging van 1,5% ten opzichte van de eerste helft van 2023. Op het gebied van eengezinswoningen bedraagt dit 665.000 euro, een daling van 2,2%. Opgemerkt moet worden dat nieuwe woningen duurder zijn dan bestaande woningen met een gemiddelde prijs van 2.707 euro per vierkante meter.
Positieve vooruitzichten
Het marktherstel wordt ook ondersteund door dalende bouwrentetarieven en een toenemende vraag. Ondanks de huidige uitdagingen, waaronder afnemende bouwactiviteiten en toenemende eisen op het gebied van energie-efficiëntie, is er licht aan het einde van de tunnel. Experts verwachten voor 2025 een gematigde prijsstijging, ondersteund door een gestabiliseerde marktsituatie en het economisch herstel in de regio. Sinds 2000 heeft Berlijn een totale prijsstijging van ongeveer 160% ervaren.
Concluderend kan worden gezegd dat de vastgoedmarkt in Berlijn, ondanks de uitdagingen, positieve vooruitzichten heeft. Een hoge koopkracht en een aanhoudend lage leegstand vergroten de aantrekkelijkheid van de locatie, wat zowel eigenaar-bewoners als investeerders aanmoedigt om te profiteren van de huidige marktkansen. Het toekomstige rentebeleid en de inflatie spelen een belangrijke rol bij het vormgeven van de koers van de markt.