Berlīnes nekustamā īpašuma tirgus: cenu tendences un iespējas 2025. gadā!

Berlīnes nekustamā īpašuma tirgus: cenu tendences un iespējas 2025. gadā!

Nekustamā īpašuma tirgus Berlīnē parādīs jauktu attēlu 2025. gadā. Saskaņā ar pašreizējiem datiem vidējā kondomīnu pirkuma cena ir 5 251 eiro uz kvadrātmetru. Tas nozīmē nelielu samazinājumu par 1%, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Daļēji samazinātu māju cenas ir samazinājušās arī par 3583 eiro uz kvadrātmetru, vēl vairāk apstiprinot tendenci Berlīnes tirgū. Lielākā kondomīna pirkuma cena tika reģistrēta Šarlottenburgā par aptuveni 8,3 miljoniem eiro, savukārt visdārgākā dzīvokļa cena par kvadrātmetru ir aptuveni 22 000 eiro, ziņo ziņojumi RBB24 Apvidū

2022. gadā ievērojami samazinājās nomas īpašumtiesību reklāmguvumi; Tas samazinājās par 65% līdz tikai 1552 dzīvojamajām vienībām. Weißensee rajons vadīja šos reklāmguvumus ar 253 vienībām, kam sekoja Prenzlauer Berg ar 157 vienībām. Neskatoties uz šīm norisēm, cenu attīstība 2023. gadā pagaidām saglabāsies stabila bez būtiska pieauguma.

Pašreizējā tirgus attīstība

Berlīnes nekustamā īpašuma tirgus pievilcība joprojām ir neapstrīdama. Kopš 2018. gada iedzīvotāju skaits nepārtraukti pieaug par aptuveni 3,5%, kas vēl vairāk veicina pieprasījumu pēc dzīves telpas. Vidējā pirktspēja ir 25 919 eiro uz vienu iedzīvotāju, un pirktspējas indekss ir 92,8. Turklāt vakanču līmenis Berlīnē ir samazinājies no 0,8% līdz tikai 0,3%, kas uzsver steidzamību, veidojot mājokli Engel & Völkers Berlin izrādes.

Vidējā pieprasītā cena kondomīniem ir samazinājušies arī līdz 5 759 eiro uz kvadrātmetru, par 1,5%, salīdzinot ar 2023. gada pirmo pusi. Vienas ģimenes māju platībā tas ir 665 000 eiro, kas ir par 2,2% samazinājums. Jāatzīmē, ka jaunie īpašumi ir dārgāki nekā esošie īpašumi, kuru vidējā cena ir 2 707 eiro uz kvadrātmetru.

Pozitīva perspektīva

Tirgus atveseļošanos atbalsta arī procentu likmju kritums un pieaugošais pieprasījums. Neskatoties uz pašreizējiem izaicinājumiem, ieskaitot būvniecības aktivitātes samazināšanos un energoefektivitātes prasību palielināšanos, tuneļa galā ir gaisma. Eksperti sagaida mērenu cenu pieaugumu 2025. gadam, ko atbalsta stabilizēta tirgus situācija un ekonomikas atveseļošanās reģionā. Kopš 2000. gada Berlīne ir pieredzējusi kopējo cenu pieaugumu par aptuveni 160%.

Noslēgumā var teikt, ka Berlīnes nekustamā īpašuma tirgum, neskatoties uz izaicinājumiem, ir pozitīva prognoze. Augsta pirktspēja un pastāvīgi zems vakanču līmenis palielina atrašanās vietas pievilcību, kas mudina gan īpašniekus, gan investorus izmantot pašreizējās tirgus iespējas. Turpmākajai procentu likmju politikai un inflācijai ir svarīga loma tirgus gaitas veidošanā.