Berlin tržište nekretnina: Trendovi i mogućnosti cijena u 2025. godini!

Berlin tržište nekretnina: Trendovi i mogućnosti cijena u 2025. godini!

Tržište nekretnina u Berlinu prikazat će mješovitu sliku 2025. godine. Prema trenutnim podacima, prosječna otkupna cijena za stambene stanice iznosi 5.251 eura po četvornom metru. To predstavlja neznatno smanjenje od 1% u odnosu na prethodnu godinu. Cijene za dvojne kuće također su se smanjile na 3.583 eura po četvornom metru, što je dodatno potvrdilo trend na berlinskom tržištu. Najviša otkupna cijena za kondominium zabilježena je u Charlottenburgu na oko 8,3 milijuna eura, dok je cijena po četvornom metru najskupljeg stana oko 22 000 eura, prenosi RBB24.

Također je došlo do značajnog pada konverzija za najam i vlasništva u 2022. godini; To je palo za 65% na samo 1.552 stambene jedinice. Okrug Weißensee vodio je ove pretvorbe s 253 jedinice, a slijedile su je Prenzlauer Berg sa 157 jedinica. Unatoč tim događajima, razvoj cijena 2023. godine za sada će ostati stabilan bez ikakvih značajnih povećanja.

Trenutačni razvoj tržišta

Atraktivnost tržišta nekretnina u Berlinu ostaje nesporna. Od 2018. godine stanovništvo kontinuirano raste za oko 3,5%, što dodatno potiče potražnju za životnim prostorom. Prosječna kupovna moć je 25.919 eura po glavi stanovnika, a indeks kupovne snage 92,8. Pored toga, stopa slobodnih radnih mjesta u Berlinu pala je s 0,8% na samo 0,3%, što naglašava hitnost stvaranja stanovanja Engel & Völkers Berlin pokazuje.

Prosječna tražena cijena za kondominiume također je pala na 5.759 eura po četvornom metru, za 1,5% u odnosu na prvu polovicu 2023. godine. U području obiteljskih domova ovo je 665.000 eura, što je smanjenje za 2,2%. Treba napomenuti da su nova nekretnina skuplja od postojećih nekretnina s prosječnom cijenom od 2.707 eura po četvornom metru.

Pozitivan pogled

Oporavak na tržištu također je podržan padom kamatnih stopa i povećanjem potražnje. Unatoč trenutnim izazovima, uključujući opadanje građevinske aktivnosti i povećanje zahtjeva za energetskom učinkovitošću, na kraju tunela postoji svjetlost. Stručnjaci očekuju umjereno povećanje cijena za 2025. godine, podržano stabiliziranom tržišnom situacijom i ekonomskim oporavkom u regiji. Od 2000. godine, Berlin je doživio ukupno povećanje cijena od oko 160%.

Zaključno, može se reći da tržište nekretnina u Berlinu, unatoč izazovima, ima pozitivnu prognozu. Visoka kupovna moć i dosljedno niska stopa slobodnih radnih mjesta povećavaju privlačnost lokacije, što potiče i vlasnike i investitore da iskoriste trenutne tržišne mogućnosti. Buduća politika kamatnih stopa i inflacija igraju važnu ulogu u oblikovanju tijeka tržišta.