Marché immobilier berlinois : tendances des prix et opportunités en 2025 !

Marché immobilier berlinois : tendances des prix et opportunités en 2025 !

Le marché immobilier berlinois présentera un tableau mitigé en 2025. Selon les données actuelles, le prix d'achat moyen d'une copropriété est de 5 251 euros le mètre carré. Cela représente une légère diminution de 1% par rapport à l'année précédente. Les prix des maisons jumelées ont également baissé à 3.583 euros le mètre carré, confirmant ainsi la tendance du marché berlinois. Le prix d'achat le plus élevé pour une copropriété a été enregistré à Charlottenburg, à environ 8,3 millions d'euros, tandis que le prix au mètre carré de l'appartement le plus cher est d'environ 22 000 euros, rapporte rbb24.

Il y a également eu une baisse significative des conversions de location en propriété en 2022 ; ce chiffre a chuté de 65 % pour atteindre seulement 1 552 logements. Le district de Weißensee est en tête de ces conversions avec 253 logements, suivi de Prenzlauer Berg avec 157 logements. Malgré ces évolutions, l’évolution des prix en 2023 restera pour l’instant stable, sans augmentation significative.

Développements actuels du marché

L'attractivité du marché immobilier berlinois reste incontestable. Depuis 2018, la population n’a cessé de croître d’environ 3,5 %, ce qui alimente encore davantage la demande de surfaces habitables. Le pouvoir d'achat moyen est de 25 919 euros par habitant et l'indice de pouvoir d'achat est de 92,8. En outre, le taux d'inoccupation à Berlin est passé de 0,8% à seulement 0,3%, ce qui souligne l'urgence de créer des logements. Engel & Völkers Berlin montre.

Le prix moyen demandé pour les copropriétés a également baissé à 5.759 euros le mètre carré, soit une baisse de 1,5% par rapport au premier semestre 2023. Dans le domaine des maisons individuelles, il s'élève à 665.000 euros, soit une baisse de 2,2%. A noter que les biens neufs sont plus chers que les biens existants avec un prix moyen de 2 707 euros le mètre carré.

Perspectives positives

La reprise du marché est également soutenue par la baisse des taux d’intérêt dans le secteur de la construction et par l’augmentation de la demande. Malgré les défis actuels, notamment le déclin de l’activité de construction et les exigences croissantes en matière d’efficacité énergétique, il y a de la lumière au bout du tunnel. Les experts s'attendent à une hausse modérée des prix pour 2025, soutenue par une situation de marché stabilisée et la reprise économique dans la région. Depuis 2000, Berlin a connu une augmentation totale des prix d'environ 160 %.

En conclusion, on peut dire que le marché immobilier berlinois, malgré les défis, affiche des prévisions positives. Un pouvoir d'achat élevé et un taux d'inoccupation toujours bas augmentent l'attractivité du site, ce qui encourage tant les propriétaires occupants que les investisseurs à profiter des opportunités actuelles du marché. La politique future des taux d’intérêt et l’inflation jouent un rôle important dans l’évolution du marché.