Αγορά ακινήτων του Βερολίνου: Τάσεις και ευκαιρίες τιμών το 2025!

Αγορά ακινήτων του Βερολίνου: Τάσεις και ευκαιρίες τιμών το 2025!

Η αγορά ακινήτων στο Βερολίνο θα παρουσιάσει μια μικτή εικόνα το 2025. Σύμφωνα με τα τρέχοντα στοιχεία, η μέση τιμή αγοράς για συγκυριαρχίες είναι 5.251 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό αντιπροσωπεύει μια μικρή μείωση κατά 1% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι τιμές για τα ημι-καθορισμένα σπίτια μειώθηκαν επίσης στα 3.583 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, επιβεβαιώνοντας περαιτέρω την τάση στην αγορά του Βερολίνου. Η υψηλότερη τιμή αγοράς για συγκυριαρχία καταγράφηκε στο Charlottenburg σε περίπου 8,3 εκατομμύρια ευρώ, ενώ η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο του πιο ακριβού διαμερίσματος είναι περίπου 22.000 ευρώ, αναφορές RBB24.

Υπήρξε επίσης σημαντική μείωση των μετατροπών ενοικίασης προς ιδιοκτησία το 2022. Αυτό μειώθηκε κατά 65% σε μόλις 1.552 κατοικημένες μονάδες. Η περιοχή Weißensee οδήγησε αυτές τις μετατροπές με 253 μονάδες, ακολουθούμενη από Prenzlauer Berg με 157 μονάδες. Παρά τις εξελίξεις αυτές, η ανάπτυξη των τιμών το 2023 θα παραμείνει σταθερή προς το παρόν χωρίς σημαντικές αυξήσεις.

Τρέχουσες εξελίξεις στην αγορά

Η ελκυστικότητα της αγοράς ακινήτων του Βερολίνου παραμένει αδιαμφισβήτητη. Από το 2018, ο πληθυσμός αυξάνεται συνεχώς κατά περίπου 3,5%, γεγονός που τροφοδοτεί περαιτέρω τη ζήτηση για χώρο διαβίωσης. Η μέση ισχύς αγορών είναι 25.919 ευρώ κατά κεφαλήν και ο δείκτης ισχύος αγορών είναι 92,8. Επιπλέον, το ποσοστό κενής θέσης στο Βερολίνο μειώθηκε από 0,8% σε μόλις 0,3%, γεγονός που υπογραμμίζει τον επείγοντα χαρακτήρα της δημιουργίας κατοικίας Engel & Völkers Berlin δείχνει.

Η μέση ζητούμενη τιμή των συγκυριαρχιών έχει επίσης μειωθεί σε 5.759 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, κατά 1,5% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2023. Στην περιοχή των μονοκατοικιών. Αυτό είναι 665.000 ευρώ, μείωση 2,2%. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι νέες ιδιότητες είναι ακριβότερες από τις υπάρχουσες ιδιότητες με μέση τιμή 2.707 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Θετική προοπτική

Η ανάκαμψη της αγοράς υποστηρίζεται επίσης από την πτώση των επιτοκίων της οικοδόμησης και την αύξηση της ζήτησης. Παρά τις τρέχουσες προκλήσεις, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης της κατασκευαστικής δραστηριότητας και της αύξησης των απαιτήσεων ενεργειακής απόδοσης, υπάρχει φως στο τέλος της σήραγγας. Οι ειδικοί αναμένουν μέτρια αύξηση των τιμών για το 2025, υποστηριζόμενη από μια σταθεροποιημένη κατάσταση της αγοράς και την οικονομική ανάκαμψη στην περιοχή. Από το 2000, το Βερολίνο παρουσίασε συνολική αύξηση των τιμών περίπου 160%.

Συμπερασματικά, μπορεί να ειπωθεί ότι η αγορά ακινήτων του Βερολίνου, παρά τις προκλήσεις, έχει θετική πρόβλεψη. Η υψηλή αγοραστική ισχύς και ένα σταθερά χαμηλό ποσοστό κενών θέσεων αυξάνουν την ελκυστικότητα της τοποθεσίας, η οποία ενθαρρύνει τόσο τους ιδιοκτήτες-κατοίκους όσο και τους επενδυτές να επωφεληθούν από τις τρέχουσες ευκαιρίες της αγοράς. Η μελλοντική πολιτική επιτοκίων και ο πληθωρισμός διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση της πορείας της αγοράς.