Berlínský trh s nemovitostmi: cenové trendy a příležitosti v roce 2025!

Berlínský trh s nemovitostmi: cenové trendy a příležitosti v roce 2025!

Trh s nemovitostmi v Berlíně ukáže smíšený obrázek v roce 2025. Podle současných údajů je průměrná kupní cena pro byty 5 251 eur za metr čtvereční. To představuje mírný pokles o 1% ve srovnání s předchozím rokem. Ceny za polopojené domy se také snížily na 3 583 eur za metr čtvereční, což dále potvrdilo trend na berlínském trhu. Nejvyšší kupní cena kondominia byla zaznamenána v Charlottenburgu přibližně 8,3 milionu EUR, zatímco cena za metr čtvereční nejdražšího bytu je přibližně 22 000 eur, zprávy RBB24.

V roce 2022 došlo také k významnému poklesu konverzí vlastnictví nájemného; To kleslo o 65% na pouhých 1 552 obytných jednotek. Okres Weißensee vedl tyto konverze s 253 jednotkami, následoval Prenzlauer Berg se 157 jednotkami. Přes tento vývoj bude rozvoj cen v roce 2023 prozatím stabilní bez významného nárůstu.

Aktuální vývoj trhu

Přitažlivost trhu s nemovitostmi v berlíně zůstává nesporná. Od roku 2018 populace neustále roste o přibližně 3,5%, což dále podporuje poptávku po obytném prostoru. Průměrná kupní síla je 25 919 eur na obyvatele a index kupní energie je 92,8. Kromě toho míra neobsazenosti v Berlíně klesla z 0,8% na pouhých 0,3%, což zdůrazňuje naléhavost vytváření bydlení Engel & Völkers Berlin show.

Průměrná požadovaná cena za kondominium také klesla na 5 759 EUR na metr čtvereční, o 1,5% ve srovnání s první polovinou roku 2023. V oblasti rodinných domů je to 665 000 EUR, což je pokles o 2,2%. Je třeba poznamenat, že nové nemovitosti jsou dražší než stávající nemovitosti s průměrnou cenou 2 707 EUR za metr čtvereční.

Pozitivní výhled

Oživení trhu je také podporováno klesajícími úrokovými sazbami a rostoucí poptávkou. Navzdory současným výzvám, včetně klesající stavební činnosti a zvyšování požadavků na energetickou účinnost, je na konci tunelu světlo. Odborníci očekávají mírné zvýšení ceny za rok 2025, podporované stabilizovanou situací na trhu a hospodářským oživením v regionu. Od roku 2000 zaznamenal Berlín celkové zvýšení ceny o přibližně 160%.

Závěrem lze říci, že trh s nemovitostmi v Berlíně má navzdory výzvám pozitivní prognózu. Vysoká kupní síla a trvale nízká míra neobsazenosti zvyšují přitažlivost místa, která povzbuzuje jak majitel-okupanty, tak investory, aby využili současných tržních příležitostí. Budoucí politika úrokových sazeb a inflace hrají důležitou roli při utváření průběhu trhu.