Берлински пазар на недвижими имоти: Ценови тенденции и възможности през 2025 г.!

Берлински пазар на недвижими имоти: Ценови тенденции и възможности през 2025 г.!

Пазарът на недвижими имоти в Берлин ще покаже смесена картина през 2025 г. Според настоящите данни средната покупна цена за етажната собственост е 5 251 евро на квадратен метър. Това представлява леко намаление с 1% в сравнение с предходната година. Цените на полу-разделителните къщи също са намалели при 3583 евро на квадратен метър, като допълнително потвърждават тенденцията на Берлинския пазар. Най -високата покупна цена за етажна собственост е регистрирана в Шарлотенбург на около 8,3 милиона евро, докато цената на квадратен метър от най -скъпия апартамент е около 22 000 евро, съобщава RBB24.

Имаше и значителен спад на реализациите на наемане за собственост през 2022 г.; Това падна с 65% до само 1552 жилищни единици. Районът Weißensee ръководи тези конверсии с 253 единици, последвани от Prenzlauer Berg със 157 единици. Въпреки тези развития, развитието на цените през 2023 г. ще остане стабилно за момента без значителни увеличения.

Текущо развитие на пазара

Привлекателността на пазара на недвижими имоти в Берлин остава безспорна. От 2018 г. населението нараства непрекъснато с около 3,5%, което допълнително подхранва търсенето на жилищно пространство. Средната покупателна способност е 25 919 евро на глава от населението, а индексът за покупателна способност е 92,8. В допълнение, степента на свободно място в Берлин е спаднала от 0,8% до само 0,3%, което подчертава неотложността на създаването на жилища Engel & Völkers Берлин показва.

Средната искана цена за етажната собственост също е спаднала до 5 759 евро на квадратен метър, с 1,5% в сравнение с първата половина на 2023 г. в района на еднофамилни домове това е 665 000 евро, намаление с 2,2%. Трябва да се отбележи, че новите имоти са по -скъпи от съществуващите имоти със средна цена от 2707 евро на квадратен метър.

Положителна перспектива

Възстановяването на пазара се подкрепя и от спадането на сградите и увеличаването на търсенето. Въпреки настоящите предизвикателства, включително намаляването на строителната активност и увеличаването на изискванията за енергийна ефективност, в края на тунела има светлина. Експертите очакват умерено увеличение на цените за 2025 г., подкрепено от стабилизирана пазарна ситуация и икономическото възстановяване в региона. От 2000 г. Берлин е имал общо увеличение на цените от около 160%.

В заключение може да се каже, че пазарът на недвижими имоти в Берлин, въпреки предизвикателствата, има положителна прогноза. Високата покупателна способност и постоянно ниският процент на свободни работни места увеличават привлекателността на местоположението, което насърчава както собствениците, така и инвеститорите да се възползват от настоящите възможности на пазара. Бъдещата политика и инфлацията на лихвите играят важна роля за формирането на хода на пазара.